Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 58 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2851 | 62500Boisdinghem, Clairmarais | 1 496 €/m² | 8,7 €/m² | 7,0 % | 218 | 24 553+0.2 % | B2Modéré |
| 2852 | 62690Agnières, Aubigny-en-Artois | 1 432 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 75 | 7 531+0.2 % | B2Modéré |
| 2853 | 64121Montardon, Serres-Castet | 1 855 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 62 | 6 837+0.8 % | B2Modéré |
| 2854 | 65100Adé, Arcizac-ez-Angles | 1 526 €/m² | 8,9 €/m² | 7,0 % | 146 | 20 613-0.5 % | CDétendu |
| 2855 | 69770Chambost-Longessaigne, Longessaigne | 1 457 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 35 | 3 841+0.2 % | CDétendu |
| 2856 | 97420Le Port | 2 467 €/m² | 14,3 €/m² | 7,0 % | 87 | 33 969-0.5 % | B1Tendu |
| 2857 | 01400Chanoz-Châtenay, Châtillon-sur-Chalaronne | 2 037 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 120 | 12 011+0.8 % | CDétendu |
| 2858 | 12220Galgan, Les Albres | 1 253 €/m² | 7,3 €/m² | 7,0 % | 44 | 4 018+0.1 % | CDétendu |
| 2859 | 62127Ambrines, Averdoingt | 1 322 €/m² | 7,7 €/m² | 7,0 % | 43 | 4 686-0.2 % | CDétendu |
| 2860 | 71210Montchanin, Saint-Eusèbe | 1 341 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 98 | 11 640-0.7 % | CDétendu |
| 2861 | 76810Greuville, Gruchet-Saint-Siméon | 1 635 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 34 | 3 219-0.1 % | CDétendu |
| 2862 | 81100Burlats, Castres | 1 375 €/m² | 8,0 €/m² | 7,0 % | 318 | 44 675+0.3 % | B2Modéré |
| 2863 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1 715 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 103 | 14 430+0.2 % | B2Modéré |
| 2864 | 27610Romilly-sur-Andelle | 1 792 €/m² | 10,4 €/m² | 7,0 % | 47 | 3 234+0.0 % | CDétendu |
| 2865 | 32220Cadeillan, Espaon | 1 619 €/m² | 9,4 €/m² | 7,0 % | 67 | 4 429+0.6 % | CDétendu |
| 2866 | 35330Bovel, Comblessac | 1 364 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 117 | 9 172+0.3 % | CDétendu |
| 2867 | 44170Abbaretz, Jans | 1 557 €/m² | 9,1 €/m² | 7,0 % | 168 | 14 197+0.7 % | CDétendu |
| 2868 | 59253La Gorgue | 1 595 €/m² | 9,3 €/m² | 7,0 % | 62 | 5 616-0.3 % | CDétendu |
| 2869 | 71600Hautefond, L'Hôpital-le-Mercier | 1 398 €/m² | 8,1 €/m² | 7,0 % | 132 | 14 739+0.1 % | CDétendu |
| 2870 | 78710Rosny-sur-Seine | 2 179 €/m² | 12,7 €/m² | 7,0 % | 51 | 7 328+2.5 % | B1Tendu |
| 2871 | 80580Bray-lès-Mareuil, Eaucourt-sur-Somme | 1 339 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 37 | 3 385-0.5 % | CDétendu |
| 2872 | 85110Chantonnay, La Jaudonnière | 1 454 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 206 | 16 853+0.5 % | CDétendu |
| 2873 | 93420Villepinte | 3 148 €/m² | 18,3 €/m² | 7,0 % | 130 | 41 470+1.6 % | ATrès tendu |
| 2874 | 15230Brezons, Cézens | 1 190 €/m² | 6,9 €/m² | 7,0 % | 27 | 2 120-0.5 % | CDétendu |
| 2875 | 28190Billancelles, Chuisnes | 1 663 €/m² | 9,7 €/m² | 7,0 % | 192 | 15 021+0.3 % | CDétendu |
| 2876 | 29370Coray, Elliant | 1 557 €/m² | 9,1 €/m² | 7,0 % | 52 | 5 283+0.4 % | CDétendu |
| 2877 | 34520La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, Le Caylar | 1 477 €/m² | 8,6 €/m² | 7,0 % | 20 | 1 228+0.9 % | CDétendu |
| 2878 | 44460Avessac, Fégréac | 1 500 €/m² | 8,7 €/m² | 7,0 % | 101 | 8 006-0.1 % | CDétendu |
| 2879 | 44580Villeneuve-en-Retz | 1 943 €/m² | 11,3 €/m² | 7,0 % | 60 | 5 120+0.5 % | CDétendu |
| 2880 | 47600Calignac, Espiens | 1 284 €/m² | 7,5 €/m² | 7,0 % | 136 | 11 119-0.1 % | CDétendu |
| 2881 | 61300Chandai, Crulai | 1 373 €/m² | 8,0 €/m² | 7,0 % | 138 | 13 437-0.5 % | CDétendu |
| 2882 | 25640Battenans-les-Mines, Blarians | 1 333 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 52 | 6 713+0.1 % | B2Modéré |
| 2883 | 27200Vernon | 2 434 €/m² | 14,2 €/m² | 7,0 % | 143 | 25 290+0.6 % | B1Tendu |
| 2884 | 29460Daoulas, Dirinon | 1 670 €/m² | 9,7 €/m² | 7,0 % | 147 | 12 053-0.0 % | CDétendu |
| 2885 | 36130Coings, Diors | 1 385 €/m² | 8,1 €/m² | 7,0 % | 132 | 10 895+0.0 % | B2Modéré |
| 2886 | 97354Remire-Montjoly | 3 083 €/m² | 18,0 €/m² | 7,0 % | 135 | 27 723+2.7 % | B1Tendu |
| 2887 | 15220Marcolès, Roannes-Saint-Mary | 1 218 €/m² | 7,1 €/m² | 7,0 % | 32 | 3 580+0.1 % | CDétendu |
| 2888 | 19360Cosnac, Dampniat | 1 550 €/m² | 9,1 €/m² | 7,0 % | 141 | 12 447+0.3 % | B2Modéré |
| 2889 | 35560Bazouges-la-Pérouse, Marcillé-Raoul | 1 424 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 108 | 6 229-0.1 % | CDétendu |
| 2890 | 38490Aoste, Charancieu | 2 028 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 160 | 16 805+0.5 % | CDétendu |
| 2891 | 50220Courtils, Crollon | 1 318 €/m² | 7,7 €/m² | 7,0 % | 103 | 8 465+0.5 % | CDétendu |
| 2892 | 77840Coulombs-en-Valois, Crouy-sur-Ourcq | 1 480 €/m² | 8,6 €/m² | 7,0 % | 27 | 2 588-0.6 % | B2Modéré |
| 2893 | 88310Cornimont, Ventron | 1 451 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 32 | 3 832-1.0 % | CDétendu |
| 2894 | 97224Ducos | 2 696 €/m² | 15,8 €/m² | 7,0 % | 38 | 18 105+0.2 % | B1Tendu |
| 2895 | 02810Brumetz, Bussiares | 1 472 €/m² | 8,6 €/m² | 7,0 % | 43 | 2 876-0.2 % | B2Modéré |
| 2896 | 04250Bayons, Bellaffaire | 1 690 €/m² | 9,9 €/m² | 7,0 % | 21 | 1 883+0.5 % | CDétendu |
| 2897 | 08430Barbaise, Baâlons | 1 131 €/m² | 6,6 €/m² | 7,0 % | 42 | 5 137-0.0 % | CDétendu |
| 2898 | 55100Beaumont-en-Verdunois, Belleray | 1 410 €/m² | 8,3 €/m² | 7,0 % | 197 | 23 330-0.8 % | CDétendu |
| 2899 | 62129Bellinghem, Delettes | 1 333 €/m² | 7,8 €/m² | 7,0 % | 63 | 5 953+0.2 % | CDétendu |
| 2900 | 78840Freneuse, Moisson | 2 013 €/m² | 11,8 €/m² | 7,0 % | 40 | 5 407+0.4 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).