Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 6 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 251 | 66760Angoustrine-Villeneuve-des-Escaldes, Bourg-Madame | 2 640 €/m² | 8,6 €/m² | 3,9 % | 44 | 3 564-0.6 % | CDétendu |
| 252 | 04370Beauvezer, Colmars | 2 333 €/m² | 7,6 €/m² | 3,9 % | 35 | 1 224+2.1 % | CDétendu |
| 253 | 13111Coudoux | 4 586 €/m² | 15,0 €/m² | 3,9 % | 29 | 3 825+0.8 % | B1Tendu |
| 254 | 56000Vannes | 4 022 €/m² | 13,2 €/m² | 3,9 % | 315 | 55 790+0.6 % | B2Modéré |
| 255 | 64100Bayonne | 4 493 €/m² | 14,7 €/m² | 3,9 % | 89 | 54 306+1.3 % | B1Tendu |
| 256 | 69600Oullins-Pierre-Bénite | 4 323 €/m² | 14,2 €/m² | 3,9 % | 60 | 19 084+0.5 % | B1Tendu |
| 257 | 83240Cavalaire-sur-Mer | 5 426 €/m² | 17,8 €/m² | 3,9 % | 99 | 8 121+1.4 % | ATrès tendu |
| 258 | 34350Valras-Plage, Vendres | 3 657 €/m² | 12,0 €/m² | 3,9 % | 152 | 7 048+0.2 % | B2Modéré |
| 259 | 35000Rennes | 4 658 €/m² | 15,3 €/m² | 3,9 % | 276 | 76 963+0.9 % | B1Tendu |
| 260 | 56370Le Tour-du-Parc, Sarzeau | 3 773 €/m² | 12,4 €/m² | 3,9 % | 174 | 10 555+1.8 % | B2Modéré |
| 261 | 85460L'Aiguillon-la-Presqu'île | 2 921 €/m² | 9,6 €/m² | 3,9 % | 111 | 2 845+0.1 % | CDétendu |
| 262 | 13640La Roque-d'Anthéron | 3 291 €/m² | 10,8 €/m² | 4,0 % | 42 | 5 459-0.0 % | B2Modéré |
| 263 | 30220Aigues-Mortes, Saint-Laurent-d'Aigouze | 3 951 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 154 | 12 389+0.5 % | B1Tendu |
| 264 | 73700Bourg-Saint-Maurice, Les Chapelles | 3 860 €/m² | 12,7 €/m² | 4,0 % | 46 | 11 031+0.2 % | CDétendu |
| 265 | 20166Albitreccia, Cognocoli-Monticchi | 4 414 €/m² | 14,6 €/m² | 4,0 % | 77 | 5 026+3.1 % | B1Tendu |
| 266 | 92310Sèvres | 7 254 €/m² | 23,9 €/m² | 4,0 % | 53 | 22 303-0.4 % | A bisExtrême |
| 267 | 38240Meylan | 4 286 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 47 | 18 770+0.9 % | B1Tendu |
| 268 | 40140Azur, Magescq | 3 573 €/m² | 11,8 €/m² | 4,0 % | 167 | 12 387+2.0 % | B2Modéré |
| 269 | 26230Chamaret, Chantemerle-lès-Grignan | 2 707 €/m² | 9,0 €/m² | 4,0 % | 65 | 4 713+0.6 % | CDétendu |
| 270 | 40600Biscarrosse | 3 907 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 224 | 15 836+1.2 % | B1Tendu |
| 271 | 44100Nantes | 4 322 €/m² | 14,4 €/m² | 4,0 % | 288 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 272 | 69270Cailloux-sur-Fontaines, Couzon-au-Mont-d'Or | 4 279 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 103 | 18 461+0.5 % | B1Tendu |
| 273 | 73000Barberaz, Bassens | 3 922 €/m² | 13,0 €/m² | 4,0 % | 170 | 78 112+0.5 % | B1Tendu |
| 274 | 06270Villeneuve-Loubet | 6 342 €/m² | 21,1 €/m² | 4,0 % | 87 | 17 548+2.7 % | ATrès tendu |
| 275 | 31300Toulouse | 3 871 €/m² | 12,9 €/m² | 4,0 % | 114 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 276 | 35760Montgermont, Saint-Grégoire | 3 668 €/m² | 12,2 €/m² | 4,0 % | 80 | 13 784+1.1 % | B1Tendu |
| 277 | 83120Le Plan-de-la-Tour, Sainte-Maxime | 5 032 €/m² | 16,7 €/m² | 4,0 % | 222 | 17 243+0.4 % | ATrès tendu |
| 278 | 13880Velaux | 4 420 €/m² | 14,8 €/m² | 4,0 % | 69 | 8 941-0.0 % | ATrès tendu |
| 279 | 34470Pérols | 4 593 €/m² | 15,3 €/m² | 4,0 % | 95 | 9 615+0.6 % | ATrès tendu |
| 280 | 56270Ploemeur | 3 729 €/m² | 12,4 €/m² | 4,0 % | 171 | 18 872+0.5 % | B2Modéré |
| 281 | 29660Carantec | 2 996 €/m² | 10,0 €/m² | 4,0 % | 58 | 3 272+0.4 % | CDétendu |
| 282 | 33520Bruges | 4 174 €/m² | 13,9 €/m² | 4,0 % | 117 | 20 020+1.5 % | B1Tendu |
| 283 | 14830Langrune-sur-Mer | 3 393 €/m² | 11,4 €/m² | 4,0 % | 31 | 1 916+1.3 % | B2Modéré |
| 284 | 17480Le Château-d'Oléron | 3 006 €/m² | 10,1 €/m² | 4,0 % | 87 | 4 366+0.8 % | B2Modéré |
| 285 | 13890Mouriès | 3 811 €/m² | 12,8 €/m² | 4,0 % | 54 | 3 527+0.2 % | B2Modéré |
| 286 | 40550Léon, Saint-Michel-Escalus | 3 399 €/m² | 11,4 €/m² | 4,0 % | 48 | 2 638+1.7 % | CDétendu |
| 287 | 69630Chaponost | 4 224 €/m² | 14,2 €/m² | 4,0 % | 63 | 9 382+1.4 % | B1Tendu |
| 288 | 84440Robion | 3 335 €/m² | 11,2 €/m² | 4,0 % | 42 | 4 816+1.3 % | B1Tendu |
| 289 | 97223Le Diamant | 5 062 €/m² | 17,0 €/m² | 4,0 % | 28 | 6 161+0.0 % | B1Tendu |
| 290 | 13670Saint-Andiol, Verquières | 3 250 €/m² | 10,9 €/m² | 4,0 % | 33 | 4 125+0.0 % | B2Modéré |
| 291 | 33100Bordeaux | 4 604 €/m² | 15,5 €/m² | 4,0 % | 99 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 292 | 33740Arès | 4 368 €/m² | 14,7 €/m² | 4,0 % | 111 | 6 482+0.9 % | B2Modéré |
| 293 | 40460Sanguinet | 3 627 €/m² | 12,2 €/m² | 4,0 % | 56 | 4 741+2.9 % | B2Modéré |
| 294 | 84410Bédoin, Crillon-le-Brave | 3 128 €/m² | 10,5 €/m² | 4,0 % | 54 | 4 047+0.2 % | B1Tendu |
| 295 | 13740Le Rove | 4 843 €/m² | 16,4 €/m² | 4,1 % | 34 | 5 246+1.5 % | ATrès tendu |
| 296 | 13830Roquefort-la-Bédoule | 5 234 €/m² | 17,7 €/m² | 4,1 % | 25 | 5 798+0.7 % | ATrès tendu |
| 297 | 14750Saint-Aubin-sur-Mer | 3 365 €/m² | 11,4 €/m² | 4,1 % | 33 | 2 101-1.2 % | B2Modéré |
| 298 | 33800Bordeaux | 4 599 €/m² | 15,5 €/m² | 4,1 % | 194 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 299 | 84750Caseneuve, Saint-Martin-de-Castillon | 3 298 €/m² | 11,1 €/m² | 4,1 % | 25 | 1 842-0.4 % | CDétendu |
| 300 | 92410Ville-d'Avray | 7 087 €/m² | 23,9 €/m² | 4,1 % | 23 | 11 089-0.3 % | A bisExtrême |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).