Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 60 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2951 | 29620Guimaëc, Lanmeur | 1 561 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 53 | 4 419+0.4 % | CDétendu |
| 2952 | 43400Le Chambon-sur-Lignon | 1 376 €/m² | 8,1 €/m² | 7,1 % | 26 | 2 501-0.2 % | CDétendu |
| 2953 | 48140Chaulhac, Julianges | 1 314 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 25 | 1 751-0.3 % | CDétendu |
| 2954 | 52200Bourg, Brennes | 1 277 €/m² | 7,5 €/m² | 7,1 % | 92 | 11 729-0.4 % | CDétendu |
| 2955 | 64800Arros-de-Nay, Arthez-d'Asson | 1 631 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 167 | 20 082-0.0 % | B2Modéré |
| 2956 | 76190Allouville-Bellefosse, Auzebosc | 1 606 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 270 | 27 189-0.2 % | CDétendu |
| 2957 | 80670Bonneville, Canaples | 1 446 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 21 | 2 833-0.2 % | CDétendu |
| 2958 | 85310La Chaize-le-Vicomte, Le Tablier | 1 573 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 145 | 12 148+0.8 % | CDétendu |
| 2959 | 91080Évry-Courcouronnes | 2 620 €/m² | 15,5 €/m² | 7,1 % | 34 | 33 460-0.0 % | ATrès tendu |
| 2960 | 12210Argences en Aubrac, Cassuéjouls | 1 210 €/m² | 7,2 €/m² | 7,1 % | 30 | 3 130-0.4 % | CDétendu |
| 2961 | 28230Droue-sur-Drouette, Épernon | 2 169 €/m² | 12,8 €/m² | 7,1 % | 48 | 6 927+0.2 % | B1Tendu |
| 2962 | 58660Coulanges-lès-Nevers | 1 427 €/m² | 8,4 €/m² | 7,1 % | 44 | 3 688+0.3 % | B2Modéré |
| 2963 | 60320Béthisy-Saint-Martin, Béthisy-Saint-Pierre | 1 925 €/m² | 11,4 €/m² | 7,1 % | 82 | 6 528-0.1 % | B2Modéré |
| 2964 | 81340Assac, Cadix | 1 304 €/m² | 7,7 €/m² | 7,1 % | 25 | 3 387-0.3 % | CDétendu |
| 2965 | 85480Bournezeau, Fougeré | 1 509 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 74 | 7 068+0.6 % | CDétendu |
| 2966 | 88230Ban-sur-Meurthe-Clefcy, Fraize | 1 587 €/m² | 9,4 €/m² | 7,1 % | 72 | 5 443-0.7 % | CDétendu |
| 2967 | 11300Ajac, Bourigeole | 1 397 €/m² | 8,3 €/m² | 7,1 % | 249 | 18 960+0.2 % | CDétendu |
| 2968 | 17610Chaniers, Chérac | 1 429 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 81 | 5 773+0.3 % | CDétendu |
| 2969 | 30480Cendras, Saint-Paul-la-Coste | 1 574 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 25 | 1 923-1.4 % | B2Modéré |
| 2970 | 39570Baume-les-Messieurs, Bornay | 1 552 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 172 | 18 845+0.3 % | CDétendu |
| 2971 | 41120Candé-sur-Beuvron, Cellettes | 1 541 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 153 | 16 045+0.1 % | B2Modéré |
| 2972 | 46600Baladou, Cressensac-Sarrazac | 1 346 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 85 | 6 228+0.2 % | CDétendu |
| 2973 | 51210Bergères-sous-Montmirail, Boissy-le-Repos | 1 288 €/m² | 7,6 €/m² | 7,1 % | 69 | 7 282-0.2 % | B2Modéré |
| 2974 | 51340Bignicourt-sur-Saulx, Blesme | 1 087 €/m² | 6,4 €/m² | 7,1 % | 44 | 4 945-1.0 % | CDétendu |
| 2975 | 59232Vieux-Berquin | 1 608 €/m² | 9,5 €/m² | 7,1 % | 26 | 2 628+0.6 % | CDétendu |
| 2976 | 59244Cartignies, Grand-Fayt | 1 158 €/m² | 6,9 €/m² | 7,1 % | 26 | 1 968-0.6 % | CDétendu |
| 2977 | 62120Aire-sur-la-Lys, Blessy | 1 341 €/m² | 8,0 €/m² | 7,1 % | 257 | 26 940-0.0 % | B2Modéré |
| 2978 | 76320Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 670 €/m² | 9,9 €/m² | 7,1 % | 196 | 18 782+0.2 % | B1Tendu |
| 2979 | 76430Gommerville, Graimbouville | 1 770 €/m² | 10,5 €/m² | 7,1 % | 233 | 19 488+0.8 % | CDétendu |
| 2980 | 24460Agonac, Brantôme en Périgord | 1 316 €/m² | 7,8 €/m² | 7,1 % | 59 | 7 032+0.0 % | CDétendu |
| 2981 | 29420Mespaul, Plouvorn | 1 497 €/m² | 8,9 €/m² | 7,1 % | 76 | 6 472+0.4 % | CDétendu |
| 2982 | 40400Audon, Bégaar | 1 559 €/m² | 9,3 €/m² | 7,1 % | 87 | 8 550+0.3 % | CDétendu |
| 2983 | 49660Sèvremoine | 1 541 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 30 | 6 449+0.2 % | CDétendu |
| 2984 | 51600Aubérive, Bussy-le-Château | 1 364 €/m² | 8,1 €/m² | 7,1 % | 83 | 7 826+0.2 % | CDétendu |
| 2985 | 60350Attichy, Autrêches | 1 727 €/m² | 10,3 €/m² | 7,1 % | 160 | 14 021-0.2 % | B2Modéré |
| 2986 | 62218Loison-sous-Lens | 1 614 €/m² | 9,6 €/m² | 7,1 % | 43 | 5 169-0.2 % | B2Modéré |
| 2987 | 76480Anneville-Ambourville, Bardouville | 1 633 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 204 | 17 399-0.2 % | CDétendu |
| 2988 | 81800Coufouleux, Grazac | 1 818 €/m² | 10,8 €/m² | 7,1 % | 82 | 11 020+1.2 % | CDétendu |
| 2989 | 82350Albias | 1 534 €/m² | 9,1 €/m² | 7,1 % | 27 | 3 240+0.2 % | CDétendu |
| 2990 | 97120Saint-Claude | 2 287 €/m² | 13,6 €/m² | 7,1 % | 22 | 10 177-0.2 % | B1Tendu |
| 2991 | 10390Clérey, Verrières | 1 552 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 26 | 3 078+0.3 % | B2Modéré |
| 2992 | 18230Saint-Doulchard | 1 678 €/m² | 10,0 €/m² | 7,1 % | 106 | 9 647+0.3 % | B2Modéré |
| 2993 | 21320Arconcey, Bellenot-sous-Pouilly | 1 404 €/m² | 8,3 €/m² | 7,1 % | 69 | 5 791+0.3 % | CDétendu |
| 2994 | 27210Berville-sur-Mer, Beuzeville | 1 624 €/m² | 9,7 €/m² | 7,1 % | 167 | 13 673+0.6 % | B2Modéré |
| 2995 | 41210La Ferté-Beauharnais, La Marolle-en-Sologne | 1 275 €/m² | 7,6 €/m² | 7,1 % | 58 | 4 771-0.2 % | CDétendu |
| 2996 | 49570Mauges-sur-Loire | 1 748 €/m² | 10,4 €/m² | 7,1 % | 28 | 3 739+0.2 % | CDétendu |
| 2997 | 56440Languidic | 1 788 €/m² | 10,6 €/m² | 7,1 % | 92 | 8 042+0.6 % | B2Modéré |
| 2998 | 59111Bouchain, Hordain | 1 436 €/m² | 8,5 €/m² | 7,1 % | 79 | 7 461+0.3 % | B2Modéré |
| 2999 | 59195Hérin, Oisy | 1 545 €/m² | 9,2 €/m² | 7,1 % | 52 | 4 868+0.6 % | B2Modéré |
| 3000 | 80100Abbeville | 1 487 €/m² | 8,8 €/m² | 7,1 % | 210 | 22 395-0.6 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).