Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 63 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3101 | 86170Avanton, Champigny en Rochereau | 1 441 €/m² | 8,7 €/m² | 7,2 % | 201 | 16 689+0.4 % | CDétendu |
| 3102 | 24310Biras, Bourdeilles | 1 217 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 77 | 3 214+0.4 % | CDétendu |
| 3103 | 41330Averdon, Champigny-en-Beauce | 1 608 €/m² | 9,7 €/m² | 7,3 % | 47 | 4 950-0.2 % | B2Modéré |
| 3104 | 52310Annéville-la-Prairie, Bologne | 1 020 €/m² | 6,2 €/m² | 7,3 % | 24 | 2 768-0.3 % | CDétendu |
| 3105 | 59554Bantigny, Neuville-Saint-Rémy | 1 395 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 99 | 7 737+0.1 % | B2Modéré |
| 3106 | 71120Baron, Champlecy | 1 250 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 61 | 5 754-0.3 % | CDétendu |
| 3107 | 76140Le Petit-Quevilly | 1 852 €/m² | 11,2 €/m² | 7,3 % | 158 | 22 208-0.3 % | B1Tendu |
| 3108 | 76490Anquetierville, Louvetot | 1 348 €/m² | 8,2 €/m² | 7,3 % | 91 | 8 398+0.2 % | CDétendu |
| 3109 | 02160Beaurieux, Blanzy-lès-Fismes | 1 343 €/m² | 8,1 €/m² | 7,3 % | 92 | 7 173-0.1 % | CDétendu |
| 3110 | 16600Magnac-sur-Touvre, Mornac | 1 476 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 201 | 13 920+0.1 % | B2Modéré |
| 3111 | 22980La Landec, Languédias | 1 450 €/m² | 8,8 €/m² | 7,3 % | 81 | 5 951+0.5 % | CDétendu |
| 3112 | 27400Acquigny, Amfreville-sur-Iton | 1 745 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 314 | 32 060+0.3 % | B2Modéré |
| 3113 | 42190Chandon, Charlieu | 1 400 €/m² | 8,5 €/m² | 7,3 % | 71 | 7 801+0.1 % | CDétendu |
| 3114 | 65200Antist, Argelès-Bagnères | 1 692 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 138 | 11 854-0.1 % | CDétendu |
| 3115 | 08110Blagny, Carignan | 1 188 €/m² | 7,2 €/m² | 7,3 % | 90 | 7 327-0.8 % | CDétendu |
| 3116 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1 811 €/m² | 11,0 €/m² | 7,3 % | 276 | 27 670+0.3 % | B2Modéré |
| 3117 | 29670Henvic, Locquénolé | 1 557 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 59 | 4 885-0.5 % | CDétendu |
| 3118 | 38870Bressieux, Saint-Pierre-de-Bressieux | 1 781 €/m² | 10,8 €/m² | 7,3 % | 36 | 4 065+1.0 % | CDétendu |
| 3119 | 86800Bignoux, Jardres | 1 378 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 101 | 12 504+1.0 % | CDétendu |
| 3120 | 09200Alos, Encourtiech | 1 310 €/m² | 8,0 €/m² | 7,3 % | 105 | 9 420-0.4 % | CDétendu |
| 3121 | 34210Agel, Aigne | 1 301 €/m² | 7,9 €/m² | 7,3 % | 142 | 6 465+0.1 % | CDétendu |
| 3122 | 50360Beuzeville-la-Bastille, Crosville-sur-Douve | 1 281 €/m² | 7,8 €/m² | 7,3 % | 36 | 1 827-0.5 % | CDétendu |
| 3123 | 53170Arquenay, Bazougers | 1 219 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 127 | 8 779-0.0 % | CDétendu |
| 3124 | 59990Curgies, Estreux | 1 824 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 102 | 10 385+0.6 % | B2Modéré |
| 3125 | 62400Béthune, Essars | 1 460 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 281 | 29 301-0.0 % | B1Tendu |
| 3126 | 64260Arudy, Aste-Béon | 1 473 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 79 | 7 962-0.1 % | CDétendu |
| 3127 | 66390Baixas | 1 689 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 50 | 2 777+0.9 % | B2Modéré |
| 3128 | 72110Beaufay, Bonnétable | 1 202 €/m² | 7,3 €/m² | 7,3 % | 194 | 13 099-0.3 % | CDétendu |
| 3129 | 82300Caussade, Monteils | 1 427 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 103 | 9 022+0.0 % | CDétendu |
| 3130 | 84820Visan | 1 559 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 23 | 1 857-0.5 % | CDétendu |
| 3131 | 85400Chasnais, Lairoux | 1 743 €/m² | 10,6 €/m² | 7,3 % | 206 | 14 407+0.1 % | CDétendu |
| 3132 | 90850Essert | 1 769 €/m² | 10,7 €/m² | 7,3 % | 24 | 3 417+0.8 % | B2Modéré |
| 3133 | 97112Grand-Bourg | 2 473 €/m² | 15,0 €/m² | 7,3 % | 20 | 4 617-1.5 % | B1Tendu |
| 3134 | 06330Roquefort-les-Pins | 3 556 €/m² | 21,6 €/m² | 7,3 % | 83 | 7 292+1.2 % | ATrès tendu |
| 3135 | 07400Alba-la-Romaine, Aubignas | 1 717 €/m² | 10,4 €/m² | 7,3 % | 138 | 15 412+0.3 % | B2Modéré |
| 3136 | 14710Asnières-en-Bessin, Aure sur Mer | 1 429 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 47 | 4 296-0.1 % | CDétendu |
| 3137 | 19500Branceilles, Chauffour-sur-Vell | 1 269 €/m² | 7,7 €/m² | 7,3 % | 78 | 6 183-0.0 % | CDétendu |
| 3138 | 21130Athée, Auxonne | 1 668 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 134 | 14 979-0.0 % | CDétendu |
| 3139 | 22630Le Quiou, Les Champs-Géraux | 1 565 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 57 | 5 145+0.5 % | CDétendu |
| 3140 | 41370Briou, Concriers | 1 220 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 53 | 3 307+0.1 % | CDétendu |
| 3141 | 65250Bazus-Neste, Escala | 1 385 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 41 | 3 056-0.2 % | CDétendu |
| 3142 | 85140Chauché, Essarts-en-Bocage | 1 455 €/m² | 8,8 €/m² | 7,3 % | 149 | 15 642+1.0 % | CDétendu |
| 3143 | 60112Bonnières, Crillon | 1 683 €/m² | 10,2 €/m² | 7,3 % | 86 | 6 640+1.1 % | B2Modéré |
| 3144 | 62157Allouagne | 1 360 €/m² | 8,3 €/m² | 7,3 % | 37 | 2 823-0.6 % | B2Modéré |
| 3145 | 30360Cruviers-Lascours, Deaux | 1 618 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 76 | 7 656+0.8 % | CDétendu |
| 3146 | 44630Plessé | 1 529 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 91 | 5 335+0.4 % | CDétendu |
| 3147 | 54200Andilly, Bicqueley | 1 546 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 188 | 30 946-0.1 % | B2Modéré |
| 3148 | 54300Bienville-la-Petite, Bonviller | 1 560 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 214 | 27 593-0.5 % | B2Modéré |
| 3149 | 62530Gouy-Servins, Hersin-Coupigny | 1 376 €/m² | 8,4 €/m² | 7,3 % | 70 | 7 589+0.0 % | B2Modéré |
| 3150 | 80250Ailly-sur-Noye, Chaussoy-Epagny | 1 487 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 85 | 7 432-0.3 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).