Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 64 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3151 | 93380Saint-Denis | 2 950 €/m² | 18,0 €/m² | 7,3 % | 58 | 49 692+0.7 % | A bisExtrême |
| 3152 | 24570Condat-sur-Vézère, Le Lardin-Saint-Lazare | 1 357 €/m² | 8,3 €/m² | 7,3 % | 22 | 2 531-0.8 % | CDétendu |
| 3153 | 28360Dammarie, Fresnay-le-Comte | 1 550 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 75 | 5 294+0.1 % | CDétendu |
| 3154 | 37310Azay-sur-Indre, Chambourg-sur-Indre | 1 422 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 97 | 7 733+0.1 % | CDétendu |
| 3155 | 53400Athée, Chérancé | 1 241 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 100 | 7 669-0.1 % | CDétendu |
| 3156 | 59640Dunkerque | 1 824 €/m² | 11,1 €/m² | 7,3 % | 110 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 3157 | 64400Agnos, Aren | 1 545 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 165 | 20 172-0.1 % | CDétendu |
| 3158 | 71440Juif, La Frette | 1 424 €/m² | 8,7 €/m² | 7,3 % | 63 | 3 653-0.1 % | CDétendu |
| 3159 | 72460Saint-Corneille, Savigné-l'Évêque | 1 648 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 79 | 6 626+0.3 % | CDétendu |
| 3160 | 80330Cagny, Longueau | 1 988 €/m² | 12,1 €/m² | 7,3 % | 59 | 6 871+0.2 % | B1Tendu |
| 3161 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2 156 €/m² | 13,2 €/m² | 7,3 % | 348 | 26 020+1.4 % | B2Modéré |
| 3162 | 10190Aix-Villemaur-Pâlis, Bercenay-en-Othe | 1 327 €/m² | 8,1 €/m² | 7,3 % | 93 | 8 370-0.3 % | CDétendu |
| 3163 | 17380Annezay, Archingeay | 1 517 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 83 | 6 040+0.6 % | CDétendu |
| 3164 | 22170Boqueho, Bringolo | 1 503 €/m² | 9,2 €/m² | 7,3 % | 134 | 13 238+0.5 % | CDétendu |
| 3165 | 22290Gommenec'h, Goudelin | 1 550 €/m² | 9,5 €/m² | 7,3 % | 144 | 10 988+0.5 % | CDétendu |
| 3166 | 27500Aizier, Bouquelon | 1 506 €/m² | 9,2 €/m² | 7,3 % | 218 | 21 282-0.3 % | B2Modéré |
| 3167 | 29610Garlan, Plouigneau | 1 500 €/m² | 9,2 €/m² | 7,3 % | 61 | 3 550+0.0 % | CDétendu |
| 3168 | 50150Beauficel, Brouains | 1 036 €/m² | 6,3 €/m² | 7,3 % | 82 | 4 034-0.6 % | CDétendu |
| 3169 | 59552Courchelettes, Lambres-lez-Douai | 1 459 €/m² | 8,9 €/m² | 7,3 % | 102 | 7 738-0.2 % | B2Modéré |
| 3170 | 60170Bailly, Cambronne-lès-Ribécourt | 1 653 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 133 | 12 189-0.4 % | B1Tendu |
| 3171 | 61110Bretoncelles, Cour-Maugis sur Huisne | 1 124 €/m² | 6,9 €/m² | 7,3 % | 105 | 6 966-0.7 % | CDétendu |
| 3172 | 62680Méricourt | 1 544 €/m² | 9,4 €/m² | 7,3 % | 96 | 11 619-0.2 % | B2Modéré |
| 3173 | 76270Auvilliers, Bouelles | 1 250 €/m² | 7,6 €/m² | 7,3 % | 123 | 11 867-0.4 % | CDétendu |
| 3174 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1 712 €/m² | 10,5 €/m² | 7,3 % | 119 | 12 039+0.9 % | B2Modéré |
| 3175 | 88370Bellefontaine, Plombières-les-Bains | 1 092 €/m² | 6,7 €/m² | 7,3 % | 33 | 2 525-1.0 % | CDétendu |
| 3176 | 02200Acy, Ambrief | 1 575 €/m² | 9,6 €/m² | 7,3 % | 323 | 47 474-0.1 % | B2Modéré |
| 3177 | 27570Acon, Breux-sur-Avre | 1 482 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 34 | 1 889-0.8 % | CDétendu |
| 3178 | 34620Puisserguier | 1 616 €/m² | 9,9 €/m² | 7,3 % | 54 | 3 078+1.0 % | CDétendu |
| 3179 | 49630Loire-Authion, Mazé-Milon | 1 691 €/m² | 10,3 €/m² | 7,3 % | 86 | 7 072+0.5 % | CDétendu |
| 3180 | 59168Boussois | 1 213 €/m² | 7,4 €/m² | 7,3 % | 30 | 3 123-0.4 % | B2Modéré |
| 3181 | 59194Anhiers, Râches | 1 492 €/m² | 9,1 €/m² | 7,3 % | 37 | 3 560-0.3 % | B2Modéré |
| 3182 | 60860Blicourt, Oudeuil | 1 526 €/m² | 9,3 €/m² | 7,3 % | 26 | 2 470-0.2 % | CDétendu |
| 3183 | 71260Azé, Bissy-la-Mâconnaise | 1 593 €/m² | 9,7 €/m² | 7,3 % | 114 | 10 233+0.2 % | CDétendu |
| 3184 | 80490Bailleul, Citerne | 1 259 €/m² | 7,7 €/m² | 7,3 % | 22 | 2 525-0.4 % | CDétendu |
| 3185 | 83340Cabasse, Flassans-sur-Issole | 2 100 €/m² | 12,9 €/m² | 7,3 % | 285 | 25 432+1.0 % | B1Tendu |
| 3186 | 86510Brux, Champagné-le-Sec | 1 026 €/m² | 6,3 €/m² | 7,3 % | 32 | 2 186+0.3 % | CDétendu |
| 3187 | 01270Beaupont, Coligny | 1 234 €/m² | 7,6 €/m² | 7,4 % | 62 | 4 309+0.9 % | CDétendu |
| 3188 | 21150Alise-Sainte-Reine, Bussy-le-Grand | 1 333 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 45 | 7 075-0.6 % | CDétendu |
| 3189 | 54570Foug, Laneuveville-derrière-Foug | 1 217 €/m² | 7,5 €/m² | 7,4 % | 36 | 3 645-0.4 % | CDétendu |
| 3190 | 83780Flayosc | 1 969 €/m² | 12,1 €/m² | 7,4 % | 83 | 4 673+0.8 % | B1Tendu |
| 3191 | 11310Lacombe, Saint-Denis | 1 269 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 35 | 1 851-0.2 % | CDétendu |
| 3192 | 12310Bertholène, Gaillac-d'Aveyron | 1 367 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 55 | 4 267+0.3 % | CDétendu |
| 3193 | 25650Gilley, La Chaux | 2 301 €/m² | 14,1 €/m² | 7,4 % | 20 | 5 214+1.5 % | CDétendu |
| 3194 | 42360Cottance, Essertines-en-Donzy | 1 294 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 67 | 4 655+0.1 % | CDétendu |
| 3195 | 59148Flines-lez-Raches | 1 547 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 52 | 5 745+0.4 % | B2Modéré |
| 3196 | 62122Labeuvrière, Lapugnoy | 1 411 €/m² | 8,7 €/m² | 7,4 % | 71 | 5 129-0.1 % | B2Modéré |
| 3197 | 63460Artonne, Beauregard-Vendon | 1 555 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 74 | 6 561+0.9 % | CDétendu |
| 3198 | 78910Boissets, Béhoust | 2 362 €/m² | 14,5 €/m² | 7,4 % | 82 | 7 238+1.1 % | B2Modéré |
| 3199 | 79300Argentonnay, Boismé | 1 336 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 231 | 23 328+0.3 % | CDétendu |
| 3200 | 08360Château-Porcien, Condé-lès-Herpy | 1 272 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 24 | 2 023-0.7 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).