Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 65 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3201 | 09120Artix, Calzan | 1 445 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 110 | 8 931+0.5 % | CDétendu |
| 3202 | 32360Antras, Castillon-Massas | 1 294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,4 % | 24 | 2 255-0.2 % | CDétendu |
| 3203 | 35620Ercé-en-Lamée, Teillay | 1 231 €/m² | 7,6 €/m² | 7,4 % | 45 | 2 683+0.4 % | CDétendu |
| 3204 | 59299Boeschepe | 1 535 €/m² | 9,4 €/m² | 7,4 % | 27 | 2 244+0.3 % | CDétendu |
| 3205 | 70190Aulx-lès-Cromary, Authoison | 1 538 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 111 | 12 456+0.8 % | CDétendu |
| 3206 | 79260François, La Crèche | 1 479 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 93 | 8 710+0.3 % | CDétendu |
| 3207 | 80310Belloy-sur-Somme, Bourdon | 1 459 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 61 | 5 886-0.3 % | CDétendu |
| 3208 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1 467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 355 | 28 225-0.0 % | CDétendu |
| 3209 | 25440Abbans-Dessus, Bartherans | 1 444 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 50 | 6 505-0.2 % | CDétendu |
| 3210 | 62640Montigny-en-Gohelle | 1 473 €/m² | 9,1 €/m² | 7,4 % | 73 | 9 743-0.8 % | B2Modéré |
| 3211 | 63480Bertignat, Marat | 997 €/m² | 6,1 €/m² | 7,4 % | 38 | 1 982+0.1 % | CDétendu |
| 3212 | 65000Tarbes | 1 610 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 201 | 44 399+0.9 % | B2Modéré |
| 3213 | 71150Bouzeron, Chagny | 1 598 €/m² | 9,8 €/m² | 7,4 % | 147 | 14 507-0.3 % | CDétendu |
| 3214 | 76870Beaussault, Gaillefontaine | 1 269 €/m² | 7,8 €/m² | 7,4 % | 23 | 1 518-1.0 % | CDétendu |
| 3215 | 82600Aucamville, Beaupuy | 1 576 €/m² | 9,7 €/m² | 7,4 % | 119 | 10 860+0.6 % | CDétendu |
| 3216 | 85490Benet | 1 380 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 39 | 4 089+0.3 % | CDétendu |
| 3217 | 88130Avrainville, Battexey | 1 388 €/m² | 8,5 €/m² | 7,4 % | 74 | 7 952-0.3 % | CDétendu |
| 3218 | 12160Baraqueville, Boussac | 1 401 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 54 | 6 719+0.3 % | CDétendu |
| 3219 | 31220Cazères, Couladère | 1 439 €/m² | 8,9 €/m² | 7,4 % | 147 | 12 308-0.0 % | CDétendu |
| 3220 | 51250Alliancelles, Cheminon | 1 000 €/m² | 6,2 €/m² | 7,4 % | 29 | 2 577-1.2 % | CDétendu |
| 3221 | 86530Availles-en-Châtellerault, Cenon-sur-Vienne | 1 348 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 123 | 9 360-0.1 % | CDétendu |
| 3222 | 17800Avy, Belluire | 1 361 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 158 | 13 352+0.4 % | CDétendu |
| 3223 | 21260Boussenois, Chazeuil | 1 364 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 51 | 3 832-0.3 % | CDétendu |
| 3224 | 29140Melgven, Rosporden | 1 618 €/m² | 10,0 €/m² | 7,4 % | 161 | 15 354+0.3 % | CDétendu |
| 3225 | 50570Cametours, Carantilly | 1 143 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 85 | 7 042+0.1 % | CDétendu |
| 3226 | 54230Chaligny, Chavigny | 1 640 €/m² | 10,1 €/m² | 7,4 % | 143 | 11 780-0.8 % | B2Modéré |
| 3227 | 54640Bettainvillers, Tucquegnieux | 1 537 €/m² | 9,5 €/m² | 7,4 % | 37 | 2 815-0.2 % | CDétendu |
| 3228 | 59500Douai | 1 488 €/m² | 9,2 €/m² | 7,4 % | 251 | 40 250-0.1 % | B1Tendu |
| 3229 | 62116Ablainzevelle, Adinfer | 1 467 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 29 | 3 289-0.0 % | CDétendu |
| 3230 | 11600Aragon, Bagnoles | 1 350 €/m² | 8,3 €/m² | 7,4 % | 125 | 10 010+0.5 % | CDétendu |
| 3231 | 22140Berhet, Brélidy | 1 427 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 160 | 11 761+0.2 % | CDétendu |
| 3232 | 40240Betbezer-d'Armagnac, Créon-d'Armagnac | 1 316 €/m² | 8,1 €/m² | 7,4 % | 51 | 3 231-0.4 % | CDétendu |
| 3233 | 41260La Chaussée-Saint-Victor | 1 920 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 38 | 4 471-0.0 % | B2Modéré |
| 3234 | 45510Neuvy-en-Sullias, Tigy | 1 431 €/m² | 8,8 €/m² | 7,4 % | 76 | 6 428+0.5 % | CDétendu |
| 3235 | 59187Dechy | 1 333 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 49 | 5 338+0.2 % | B2Modéré |
| 3236 | 62960Beaumetz-lès-Aire, Bomy | 1 164 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 3 424-0.1 % | CDétendu |
| 3237 | 77540Bernay-Vilbert, Courpalay | 1 927 €/m² | 11,9 €/m² | 7,4 % | 93 | 8 311+0.4 % | B2Modéré |
| 3238 | 79400Augé, Azay-le-Brûlé | 1 220 €/m² | 7,5 €/m² | 7,4 % | 221 | 16 728+0.6 % | CDétendu |
| 3239 | 81210Lacrouzette, Montfa | 1 133 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 30 | 4 430-0.7 % | B2Modéré |
| 3240 | 97442Saint-Philippe | 1 738 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 33 | 5 082-0.0 % | B1Tendu |
| 3241 | 02430Gauchy | 1 456 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 65 | 5 183-0.3 % | B2Modéré |
| 3242 | 15800Badailhac, Jou-sous-Monjou | 1 115 €/m² | 6,9 €/m² | 7,4 % | 51 | 4 735+0.0 % | CDétendu |
| 3243 | 22800Cohiniac, Lanfains | 1 284 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 142 | 12 508-0.1 % | B2Modéré |
| 3244 | 25160La Planée, Labergement-Sainte-Marie | 3 000 €/m² | 18,5 €/m² | 7,4 % | 45 | 6 252+1.3 % | CDétendu |
| 3245 | 59210Coudekerque-Branche | 1 845 €/m² | 11,4 €/m² | 7,4 % | 234 | 20 787-0.5 % | B2Modéré |
| 3246 | 59530Beaudignies, Englefontaine | 1 390 €/m² | 8,6 €/m² | 7,4 % | 159 | 13 928-0.1 % | CDétendu |
| 3247 | 76530Grand-Couronne, La Bouille | 1 819 €/m² | 11,3 €/m² | 7,4 % | 102 | 11 996-0.2 % | B1Tendu |
| 3248 | 80430Beaucamps-le-Jeune, Beaucamps-le-Vieux | 1 188 €/m² | 7,3 €/m² | 7,4 % | 51 | 3 946-0.2 % | CDétendu |
| 3249 | 22270Jugon-les-Lacs, Mégrit | 1 330 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 83 | 5 566+0.7 % | CDétendu |
| 3250 | 29500Ergué-Gabéric | 1 722 €/m² | 10,7 €/m² | 7,4 % | 61 | 8 606+0.6 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).