Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 66 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3251 | 33660Camps-sur-l'Isle, Gours | 1 500 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 78 | 6 454+0.1 % | CDétendu |
| 3252 | 65800Aureilhan, Chis | 1 674 €/m² | 10,4 €/m² | 7,4 % | 92 | 10 238-0.0 % | B2Modéré |
| 3253 | 72160Beillé, Connerré | 1 275 €/m² | 7,9 €/m² | 7,4 % | 141 | 9 430-0.0 % | CDétendu |
| 3254 | 76740Angiens, Anglesqueville-la-Bras-Long | 1 508 €/m² | 9,3 €/m² | 7,4 % | 91 | 4 909-0.2 % | CDétendu |
| 3255 | 80132Bellancourt, Buigny-Saint-Maclou | 1 452 €/m² | 9,0 €/m² | 7,4 % | 125 | 9 735-0.1 % | B2Modéré |
| 3256 | 28330Authon-du-Perche, Béthonvilliers | 1 092 €/m² | 6,8 €/m² | 7,4 % | 70 | 4 158-0.4 % | CDétendu |
| 3257 | 41800Artins, Bonneveau | 1 145 €/m² | 7,1 €/m² | 7,4 % | 145 | 9 413-0.4 % | CDétendu |
| 3258 | 45200Amilly, Montargis | 1 541 €/m² | 9,6 €/m² | 7,4 % | 246 | 29 334+0.7 % | B2Modéré |
| 3259 | 54150Anoux, Avril | 1 652 €/m² | 10,2 €/m² | 7,4 % | 113 | 8 256+0.0 % | B2Modéré |
| 3260 | 54550Bainville-sur-Madon, Maizières | 1 597 €/m² | 9,9 €/m² | 7,4 % | 58 | 4 866-0.2 % | B2Modéré |
| 3261 | 59264Onnaing | 1 358 €/m² | 8,4 €/m² | 7,4 % | 94 | 8 479-0.3 % | B2Modéré |
| 3262 | 61560Bazoches-sur-Hoëne, Boëcé | 1 125 €/m² | 7,0 €/m² | 7,4 % | 33 | 2 205-0.6 % | CDétendu |
| 3263 | 63160Billom, Bongheat | 1 322 €/m² | 8,2 €/m² | 7,4 % | 109 | 10 878+0.5 % | CDétendu |
| 3264 | 63520Ceilloux, Domaize | 1 161 €/m² | 7,2 €/m² | 7,4 % | 39 | 2 857+0.5 % | CDétendu |
| 3265 | 27220Bois-le-Roi, Bretagnolles | 1 685 €/m² | 10,5 €/m² | 7,5 % | 166 | 14 562+0.4 % | B2Modéré |
| 3266 | 27630Heubécourt-Haricourt, Vexin-sur-Epte | 1 579 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 42 | 2 468-0.0 % | B2Modéré |
| 3267 | 29260Kernilis, Kernouës | 1 562 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 236 | 21 555+0.3 % | CDétendu |
| 3268 | 37140Benais, Bourgueil | 1 392 €/m² | 8,6 €/m² | 7,5 % | 135 | 11 364-0.3 % | CDétendu |
| 3269 | 46100Boussac, Béduer | 1 412 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 185 | 18 395+0.3 % | CDétendu |
| 3270 | 62121Achiet-le-Grand, Achiet-le-Petit | 1 281 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 38 | 3 467-0.1 % | CDétendu |
| 3271 | 63210Aurières, Ceyssat | 1 294 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 59 | 5 911+0.6 % | CDétendu |
| 3272 | 81600Aussac, Brens | 1 481 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 209 | 25 583+0.8 % | CDétendu |
| 3273 | 19430Bassignac-le-Bas, Camps-Saint-Mathurin-Léobazel | 1 219 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 24 | 1 592-0.9 % | CDétendu |
| 3274 | 25460Étupes | 1 563 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 29 | 3 689+0.2 % | B2Modéré |
| 3275 | 90400Andelnans, Bermont | 1 756 €/m² | 10,9 €/m² | 7,5 % | 73 | 10 510+0.1 % | B2Modéré |
| 3276 | 97437Saint-Benoît | 1 822 €/m² | 11,3 €/m² | 7,5 % | 25 | 19 302+0.3 % | B1Tendu |
| 3277 | 07690Monestier, Saint-André-en-Vivarais | 1 315 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 3 176-0.2 % | CDétendu |
| 3278 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1 419 €/m² | 8,8 €/m² | 7,5 % | 56 | 6 628-0.2 % | CDétendu |
| 3279 | 46120Anglars, Aynac | 1 188 €/m² | 7,4 €/m² | 7,5 % | 55 | 5 595-0.1 % | CDétendu |
| 3280 | 62670Mazingarbe | 1 399 €/m² | 8,7 €/m² | 7,5 % | 68 | 8 217+0.5 % | B2Modéré |
| 3281 | 19510Benayes, Lamongerie | 1 053 €/m² | 6,6 €/m² | 7,5 % | 43 | 2 252+0.2 % | CDétendu |
| 3282 | 44660Fercé, Rougé | 1 273 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 53 | 3 703-0.3 % | CDétendu |
| 3283 | 46320Assier, Brengues | 1 234 €/m² | 7,7 €/m² | 7,5 % | 48 | 3 443+0.7 % | CDétendu |
| 3284 | 59169Cantin, Erchin | 1 576 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 72 | 5 369+0.4 % | B2Modéré |
| 3285 | 59225Clary, Montigny-en-Cambrésis | 1 164 €/m² | 7,3 €/m² | 7,5 % | 27 | 1 640-0.5 % | CDétendu |
| 3286 | 59590Raismes | 1 361 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 111 | 12 199-0.4 % | B2Modéré |
| 3287 | 77570Aufferville, Bougligny | 1 482 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 60 | 5 482-0.1 % | B2Modéré |
| 3288 | 19250Ambrugeat, Combressol | 1 042 €/m² | 6,5 €/m² | 7,5 % | 46 | 3 751+0.2 % | CDétendu |
| 3289 | 26330Châteauneuf-de-Galaure, Ratières | 1 525 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 20 | 2 789+0.4 % | CDétendu |
| 3290 | 36000Châteauroux | 1 365 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 355 | 42 963-0.4 % | B2Modéré |
| 3291 | 42810Rozier-en-Donzy | 1 308 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 24 | 1 456+0.2 % | CDétendu |
| 3292 | 54760Armaucourt, Arraye-et-Han | 1 444 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 26 | 4 283+0.3 % | CDétendu |
| 3293 | 65190Bernadets-Dessus, Bordes | 1 443 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 52 | 6 156-0.3 % | CDétendu |
| 3294 | 11150Bram, Pexiora | 1 329 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 99 | 7 324-0.2 % | CDétendu |
| 3295 | 44370Loireauxence, Montrelais | 1 429 €/m² | 8,9 €/m² | 7,5 % | 87 | 8 446+0.2 % | CDétendu |
| 3296 | 49380Bellevigne-en-Layon, Terranjou | 1 577 €/m² | 9,9 €/m² | 7,5 % | 67 | 4 896+0.2 % | CDétendu |
| 3297 | 54910Valleroy | 1 508 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 25 | 2 375+0.0 % | CDétendu |
| 3298 | 56800Augan, Campénéac | 1 496 €/m² | 9,4 €/m² | 7,5 % | 214 | 21 786+0.4 % | CDétendu |
| 3299 | 59670Bavinchove, Cassel | 1 463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 104 | 9 154+0.1 % | CDétendu |
| 3300 | 60650Blacourt, Espaubourg | 1 637 €/m² | 10,2 €/m² | 7,5 % | 132 | 12 160+0.1 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).