Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 67 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3301 | 62110Hénin-Beaumont | 1 359 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 237 | 25 688-0.3 % | B2Modéré |
| 3302 | 81630Beauvais-sur-Tescou, La Sauzière-Saint-Jean | 1 463 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 25 | 3 514+0.7 % | CDétendu |
| 3303 | 46110Bétaille, Carennac | 1 156 €/m² | 7,2 €/m² | 7,5 % | 76 | 4 686-0.1 % | CDétendu |
| 3304 | 49510Beaupréau-en-Mauges | 1 340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 53 | 5 997+0.6 % | CDétendu |
| 3305 | 62920Chocques, Gonnehem | 1 346 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 59 | 5 694-0.3 % | B2Modéré |
| 3306 | 02840Athies-sous-Laon, Coucy-lès-Eppes | 1 313 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5 587+0.2 % | B2Modéré |
| 3307 | 09500Besset, Camon | 1 327 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 93 | 7 009+0.3 % | CDétendu |
| 3308 | 22860Plourivo | 1 517 €/m² | 9,5 €/m² | 7,5 % | 30 | 2 270+0.2 % | CDétendu |
| 3309 | 37800Antogny-le-Tillac, Draché | 1 337 €/m² | 8,4 €/m² | 7,5 % | 160 | 12 513-0.4 % | CDétendu |
| 3310 | 59122Ghyvelde, Hondschoote | 1 613 €/m² | 10,1 €/m² | 7,5 % | 110 | 9 626-0.1 % | B2Modéré |
| 3311 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1 935 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 115 | 6 901+0.5 % | CDétendu |
| 3312 | 97441Sainte-Suzanne | 2 402 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 42 | 25 551+1.5 % | B1Tendu |
| 3313 | 16800Soyaux | 1 563 €/m² | 9,8 €/m² | 7,5 % | 91 | 10 087+0.9 % | B2Modéré |
| 3314 | 17700Breuil-la-Réorte, La Devise | 1 718 €/m² | 10,8 €/m² | 7,5 % | 266 | 16 480+0.4 % | CDétendu |
| 3315 | 32350Barran, Biran | 1 257 €/m² | 7,9 €/m² | 7,5 % | 23 | 2 365-0.2 % | CDétendu |
| 3316 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 1 822 €/m² | 11,4 €/m² | 7,5 % | 67 | 5 953+0.1 % | CDétendu |
| 3317 | 73220Aiton, Argentine | 1 985 €/m² | 12,5 €/m² | 7,5 % | 64 | 7 224+0.7 % | CDétendu |
| 3318 | 81660Bout-du-Pont-de-Larn, Payrin-Augmontel | 1 319 €/m² | 8,3 €/m² | 7,5 % | 66 | 6 370+0.0 % | CDétendu |
| 3319 | 86190Ayron, Béruges | 1 354 €/m² | 8,5 €/m² | 7,5 % | 159 | 13 889+0.1 % | B2Modéré |
| 3320 | 01230Arandas, Argis | 1 468 €/m² | 9,2 €/m² | 7,5 % | 65 | 5 258-0.3 % | CDétendu |
| 3321 | 14620Barou-en-Auge, Beaumais | 1 270 €/m² | 8,0 €/m² | 7,5 % | 31 | 1 875-0.4 % | CDétendu |
| 3322 | 32100Beaumont, Blaziert | 1 200 €/m² | 7,5 €/m² | 7,5 % | 131 | 8 622-0.6 % | CDétendu |
| 3323 | 70000Andelarre, Andelarrot | 1 435 €/m² | 9,0 €/m² | 7,5 % | 260 | 38 297-0.2 % | CDétendu |
| 3324 | 85570L'Hermenault, Marsais-Sainte-Radégonde | 1 212 €/m² | 7,6 €/m² | 7,5 % | 51 | 3 508+0.2 % | CDétendu |
| 3325 | 09600Aigues-Vives, Belloc | 1 224 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 88 | 6 434+0.0 % | CDétendu |
| 3326 | 31430Castelnau-Picampeau, Casties-Labrande | 1 313 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 66 | 5 709+0.5 % | CDétendu |
| 3327 | 59265Aubencheul-au-Bac, Aubigny-au-Bac | 1 340 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 1 692-0.0 % | B2Modéré |
| 3328 | 62440Harnes | 1 430 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 118 | 12 247-0.2 % | B2Modéré |
| 3329 | 62880Annay, Estevelles | 1 500 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 171 | 18 148+0.4 % | B2Modéré |
| 3330 | 62980Noyelles-lès-Vermelles, Vermelles | 1 494 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 55 | 7 002+0.1 % | B2Modéré |
| 3331 | 29440Plougar, Plouzévédé | 1 348 €/m² | 8,5 €/m² | 7,6 % | 57 | 5 343+0.4 % | CDétendu |
| 3332 | 35750Bléruais, Iffendic | 1 522 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 60 | 6 206+0.2 % | CDétendu |
| 3333 | 38480Le Pont-de-Beauvoisin, Pressins | 1 775 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 70 | 8 184+0.5 % | CDétendu |
| 3334 | 38770La Motte-Saint-Martin, La Motte-d'Aveillans | 1 601 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 29 | 2 661-0.2 % | CDétendu |
| 3335 | 46220Lagardelle, Pescadoires | 1 326 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 44 | 2 823+0.1 % | CDétendu |
| 3336 | 59174La Sentinelle | 1 481 €/m² | 9,3 €/m² | 7,6 % | 35 | 3 103-0.4 % | B2Modéré |
| 3337 | 59450Sin-le-Noble | 1 388 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 158 | 16 076+0.3 % | B2Modéré |
| 3338 | 71700Boyer, Chardonnay | 1 397 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 118 | 9 879-0.1 % | CDétendu |
| 3339 | 76690Authieux-Ratiéville, Cailly | 1 490 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 144 | 12 906+0.5 % | CDétendu |
| 3340 | 77810Thomery | 2 221 €/m² | 14,0 €/m² | 7,6 % | 33 | 3 384-0.4 % | B1Tendu |
| 3341 | 86410Bouresse, Dienné | 1 096 €/m² | 6,9 €/m² | 7,6 % | 36 | 3 212+0.3 % | CDétendu |
| 3342 | 89250Beaumont, Chemilly-sur-Yonne | 1 400 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 74 | 5 875-0.5 % | CDétendu |
| 3343 | 24100Bergerac, Creysse | 1 557 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 383 | 31 150-0.2 % | B2Modéré |
| 3344 | 29590Le Faou, Lopérec | 1 515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 99 | 8 596+0.2 % | CDétendu |
| 3345 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 1 559 €/m² | 9,8 €/m² | 7,6 % | 87 | 7 642+0.8 % | CDétendu |
| 3346 | 37360Beaumont-Louestault, Neuillé-Pont-Pierre | 1 607 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 87 | 9 954+0.8 % | CDétendu |
| 3347 | 54890Bayonville-sur-Mad, Chambley-Bussières | 1 462 €/m² | 9,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 2 482+0.3 % | CDétendu |
| 3348 | 60260Lamorlaye | 2 461 €/m² | 15,5 €/m² | 7,6 % | 84 | 9 082+0.0 % | ATrès tendu |
| 3349 | 61250Colombiers, Condé-sur-Sarthe | 1 272 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 145 | 14 382-0.4 % | CDétendu |
| 3350 | 76550Ambrumesnil, Aubermesnil-Beaumais | 1 572 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 92 | 9 018+0.2 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).