Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 68 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3351 | 81090Lagarrigue, Valdurenque | 1 254 €/m² | 7,9 €/m² | 7,6 % | 24 | 2 669+0.2 % | CDétendu |
| 3352 | 87280Limoges | 1 590 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 87 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 3353 | 01190Arbigny, Boissey | 1 495 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 90 | 10 237+0.2 % | CDétendu |
| 3354 | 30460Colognac, Lasalle | 1 308 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 24 | 2 026+0.3 % | CDétendu |
| 3355 | 37600Beaulieu-lès-Loches, Betz-le-Château | 1 271 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 188 | 15 043-0.4 % | CDétendu |
| 3356 | 59159Marcoing, Noyelles-sur-Escaut | 1 275 €/m² | 8,1 €/m² | 7,6 % | 30 | 3 037+0.2 % | CDétendu |
| 3357 | 63870Orcines | 1 672 €/m² | 10,6 €/m² | 7,6 % | 27 | 3 609+0.9 % | CDétendu |
| 3358 | 78113Adainville, Bourdonné | 2 117 €/m² | 13,4 €/m² | 7,6 % | 38 | 2 952-0.0 % | B2Modéré |
| 3359 | 03300Bost, Creuzier-le-Neuf | 1 355 €/m² | 8,6 €/m² | 7,6 % | 186 | 19 755-0.0 % | B2Modéré |
| 3360 | 10270Bouranton, Courteranges | 1 506 €/m² | 9,5 €/m² | 7,6 % | 52 | 5 830+0.7 % | CDétendu |
| 3361 | 27620Bois-Jérôme-Saint-Ouen, Gasny | 1 988 €/m² | 12,6 €/m² | 7,6 % | 67 | 4 881-0.3 % | CDétendu |
| 3362 | 37160Abilly, Buxeuil | 1 065 €/m² | 6,7 €/m² | 7,6 % | 126 | 7 192-0.5 % | CDétendu |
| 3363 | 42640Noailly, Saint-Forgeux-Lespinasse | 1 186 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 42 | 4 075-0.0 % | CDétendu |
| 3364 | 49410Mauges-sur-Loire | 1 642 €/m² | 10,4 €/m² | 7,6 % | 83 | 3 739+0.2 % | CDétendu |
| 3365 | 56920Gueltas, Kerfourn | 1 413 €/m² | 8,9 €/m² | 7,6 % | 79 | 7 408+0.1 % | CDétendu |
| 3366 | 59131Rousies | 1 230 €/m² | 7,8 €/m² | 7,6 % | 50 | 3 980-0.3 % | B2Modéré |
| 3367 | 62330Guarbecque, Isbergues | 1 307 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 112 | 10 031-0.5 % | B2Modéré |
| 3368 | 82240Cayriech, Labastide-de-Penne | 1 250 €/m² | 7,9 €/m² | 7,6 % | 63 | 4 136+0.4 % | CDétendu |
| 3369 | 04340Le Lauzet-Ubaye, Méolans-Revel | 1 564 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 24 | 1 336+0.6 % | CDétendu |
| 3370 | 55600Avioth, Bazeilles-sur-Othain | 1 167 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 80 | 6 882-0.6 % | CDétendu |
| 3371 | 83870Signes | 2 024 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 23 | 3 126+1.4 % | B1Tendu |
| 3372 | 03000Avermes, Bressolles | 1 324 €/m² | 8,4 €/m² | 7,6 % | 181 | 27 031-0.2 % | CDétendu |
| 3373 | 11000Berriac, Carcassonne | 1 598 €/m² | 10,1 €/m² | 7,6 % | 412 | 47 059+0.1 % | B2Modéré |
| 3374 | 29650Botsorhel, Guerlesquin | 1 376 €/m² | 8,7 €/m² | 7,6 % | 41 | 4 934-0.1 % | CDétendu |
| 3375 | 33410Béguey, Cadillac-sur-Garonne | 1 569 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 91 | 9 607-0.2 % | CDétendu |
| 3376 | 50170Aucey-la-Plaine, Beauvoir | 1 307 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 84 | 6 331-0.5 % | CDétendu |
| 3377 | 66260Coustouges, Saint-Laurent-de-Cerdans | 1 566 €/m² | 9,9 €/m² | 7,6 % | 29 | 1 140-1.0 % | CDétendu |
| 3378 | 72240Bernay-Neuvy-en-Champagne, Conlie | 1 200 €/m² | 7,6 €/m² | 7,6 % | 115 | 8 341-0.6 % | CDétendu |
| 3379 | 80540Bougainville, Bovelles | 1 433 €/m² | 9,1 €/m² | 7,6 % | 55 | 5 149+0.5 % | B2Modéré |
| 3380 | 82210Angeville, Castelmayran | 1 296 €/m² | 8,2 €/m² | 7,6 % | 41 | 4 608+0.3 % | CDétendu |
| 3381 | 90000Belfort | 1 664 €/m² | 10,6 €/m² | 7,6 % | 100 | 45 912-0.9 % | B2Modéré |
| 3382 | 10260Chappes, Courtenot | 1 176 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 59 | 5 220-0.1 % | CDétendu |
| 3383 | 23460Le Monteil-au-Vicomte, Royère-de-Vassivière | 1 170 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 29 | 1 490-0.2 % | CDétendu |
| 3384 | 27700Bouafles, Cuverville | 1 628 €/m² | 10,3 €/m² | 7,6 % | 132 | 12 762-0.5 % | CDétendu |
| 3385 | 39000Lons-le-Saunier | 1 601 €/m² | 10,2 €/m² | 7,6 % | 62 | 16 618-0.5 % | CDétendu |
| 3386 | 64680Buziet, Herrère | 1 484 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 20 | 2 166-0.0 % | CDétendu |
| 3387 | 66310Estagel | 1 515 €/m² | 9,6 €/m² | 7,6 % | 46 | 2 160+0.6 % | CDétendu |
| 3388 | 77260Chamigny, La Ferté-sous-Jouarre | 1 873 €/m² | 11,9 €/m² | 7,6 % | 152 | 16 090+0.7 % | B1Tendu |
| 3389 | 02310Bézu-le-Guéry, Charly-sur-Marne | 1 476 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 110 | 10 566-0.5 % | B2Modéré |
| 3390 | 10320Assenay, Bouilly | 1 306 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 41 | 4 255-0.2 % | CDétendu |
| 3391 | 29410Guiclan, Le Cloître-Saint-Thégonnec | 1 380 €/m² | 8,8 €/m² | 7,6 % | 155 | 10 837+0.4 % | CDétendu |
| 3392 | 45240La Ferté-Saint-Aubin, Ligny-le-Ribault | 1 754 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 151 | 12 763-0.0 % | B2Modéré |
| 3393 | 53320Beaulieu-sur-Oudon, Loiron-Ruillé | 1 255 €/m² | 8,0 €/m² | 7,6 % | 55 | 4 828+0.7 % | CDétendu |
| 3394 | 62950Noyelles-Godault | 1 568 €/m² | 10,0 €/m² | 7,6 % | 43 | 5 994+1.0 % | B2Modéré |
| 3395 | 66220Ansignan, Caudiès-de-Fenouillèdes | 1 000 €/m² | 6,4 €/m² | 7,6 % | 67 | 3 129-0.6 % | CDétendu |
| 3396 | 72440Bouloire, Coudrecieux | 1 164 €/m² | 7,4 €/m² | 7,6 % | 100 | 5 733+0.3 % | CDétendu |
| 3397 | 76220Avesnes-en-Bray, Beauvoir-en-Lyons | 1 306 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 150 | 14 071-0.7 % | CDétendu |
| 3398 | 12460Campouriez, Huparlac | 1 121 €/m² | 7,1 €/m² | 7,6 % | 24 | 1 564-0.6 % | CDétendu |
| 3399 | 17510Chives, Fontaine-Chalendray | 1 182 €/m² | 7,5 €/m² | 7,6 % | 31 | 1 695-0.5 % | CDétendu |
| 3400 | 18390Moulins-sur-Yèvre, Nohant-en-Goût | 1 356 €/m² | 8,6 €/m² | 7,6 % | 93 | 7 627-0.5 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).