Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 69 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3401 | 34700Celles, Fozières | 1 392 €/m² | 8,9 €/m² | 7,6 % | 123 | 13 374+0.4 % | CDétendu |
| 3402 | 36330Arthon, Le Poinçonnet | 1 302 €/m² | 8,3 €/m² | 7,6 % | 90 | 8 045-0.1 % | B2Modéré |
| 3403 | 47410Bourgougnague, Lauzun | 1 212 €/m² | 7,7 €/m² | 7,6 % | 36 | 1 826-0.1 % | CDétendu |
| 3404 | 76500Elbeuf, La Londe | 1 480 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 106 | 18 664-0.7 % | B1Tendu |
| 3405 | 77163Dammartin-sur-Tigeaux, Mortcerf | 2 233 €/m² | 14,2 €/m² | 7,6 % | 29 | 3 101+1.0 % | B2Modéré |
| 3406 | 78125Gazeran, Hermeray | 2 239 €/m² | 14,3 €/m² | 7,6 % | 132 | 10 215+0.5 % | B1Tendu |
| 3407 | 16320Blanzaguet-Saint-Cybard, Boisné-La Tude | 1 149 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 46 | 4 021-0.2 % | CDétendu |
| 3408 | 24110Bourrou, Grignols | 1 223 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 135 | 11 431-0.2 % | CDétendu |
| 3409 | 51120Allemant, Barbonne-Fayel | 1 284 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 107 | 9 829-0.6 % | CDétendu |
| 3410 | 51300Bassu, Bassuet | 1 138 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 225 | 27 141-1.1 % | CDétendu |
| 3411 | 77430Champagne-sur-Seine | 2 195 €/m² | 14,0 €/m² | 7,7 % | 41 | 6 497+0.5 % | B1Tendu |
| 3412 | 89690Chéroy | 1 156 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 24 | 1 760+0.9 % | CDétendu |
| 3413 | 56240Berné, Calan | 1 670 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 145 | 11 579+0.6 % | CDétendu |
| 3414 | 59165Auberchicourt | 1 350 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 63 | 4 626+0.8 % | B2Modéré |
| 3415 | 59199Bruille-Saint-Amand, Hergnies | 1 412 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 75 | 6 177+0.3 % | B2Modéré |
| 3416 | 60390Auneuil, Auteuil | 1 846 €/m² | 11,8 €/m² | 7,7 % | 74 | 6 909+0.0 % | B2Modéré |
| 3417 | 60400Appilly, Babœuf | 1 406 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 251 | 25 429-0.5 % | CDétendu |
| 3418 | 62490Bellonne, Fresnes-lès-Montauban | 1 500 €/m² | 9,6 €/m² | 7,7 % | 81 | 9 827+0.5 % | B2Modéré |
| 3419 | 71430Grandvaux, Palinges | 1 147 €/m² | 7,3 €/m² | 7,7 % | 37 | 3 200-0.4 % | CDétendu |
| 3420 | 72290Ballon-Saint Mars, Congé-sur-Orne | 1 166 €/m² | 7,4 €/m² | 7,7 % | 82 | 5 847+0.4 % | CDétendu |
| 3421 | 09130Artigat, Carla-Bayle | 1 256 €/m² | 8,0 €/m² | 7,7 % | 49 | 3 744+0.5 % | CDétendu |
| 3422 | 31310Bax, Canens | 1 337 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 95 | 8 522+0.4 % | CDétendu |
| 3423 | 32170Aux-Aussat, Barcugnan | 1 199 €/m² | 7,7 €/m² | 7,7 % | 66 | 3 464-0.4 % | CDétendu |
| 3424 | 62150Bajus, Beugin | 1 309 €/m² | 8,4 €/m² | 7,7 % | 97 | 11 334-0.5 % | B2Modéré |
| 3425 | 72300Auvers-le-Hamon, Courtillers | 1 224 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 266 | 27 171-0.3 % | CDétendu |
| 3426 | 80170Bayonvillers, Beaufort-en-Santerre | 1 226 €/m² | 7,8 €/m² | 7,7 % | 112 | 6 781-0.4 % | CDétendu |
| 3427 | 89470Monéteau | 1 493 €/m² | 9,5 €/m² | 7,7 % | 33 | 4 114+0.3 % | B2Modéré |
| 3428 | 90100Boron, Chavanatte | 1 623 €/m² | 10,4 €/m² | 7,7 % | 84 | 13 130-0.1 % | B2Modéré |
| 3429 | 03460Aubigny, Aurouër | 1 237 €/m² | 7,9 €/m² | 7,7 % | 35 | 3 542-0.2 % | CDétendu |
| 3430 | 22220Minihy-Tréguier, Plouguiel | 1 442 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % | 73 | 6 367-0.5 % | CDétendu |
| 3431 | 32810Castin, Duran | 1 321 €/m² | 8,5 €/m² | 7,7 % | 38 | 4 242-0.3 % | CDétendu |
| 3432 | 41240Autainville, Beauce la Romaine | 1 171 €/m² | 7,5 €/m² | 7,7 % | 73 | 3 486-0.2 % | CDétendu |
| 3433 | 43230Chassagnes, Chavaniac-Lafayette | 1 112 €/m² | 7,1 €/m² | 7,7 % | 35 | 3 703-0.3 % | CDétendu |
| 3434 | 70150Avrigney-Virey, Bay | 1 414 €/m² | 9,1 €/m² | 7,7 % | 52 | 6 167+0.6 % | CDétendu |
| 3435 | 02370Aizy-Jouy, Celles-sur-Aisne | 1 299 €/m² | 8,3 €/m² | 7,7 % | 58 | 4 477+0.0 % | CDétendu |
| 3436 | 60790La Drenne, Pouilly | 1 917 €/m² | 12,3 €/m² | 7,7 % | 39 | 2 988+0.7 % | B2Modéré |
| 3437 | 72250Brette-les-Pins, Challes | 1 370 €/m² | 8,8 €/m² | 7,7 % | 85 | 8 645+0.5 % | CDétendu |
| 3438 | 87130Châteauneuf-la-Forêt, La Croisille-sur-Briance | 1 106 €/m² | 7,1 €/m² | 7,7 % | 96 | 5 428-0.4 % | CDétendu |
| 3439 | 29150Cast, Châteaulin | 1 403 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 90 | 9 387-0.3 % | CDétendu |
| 3440 | 86540Thuré | 1 093 €/m² | 7,0 €/m² | 7,7 % | 27 | 2 765-0.5 % | CDétendu |
| 3441 | 97170Petit-Bourg | 2 670 €/m² | 17,1 €/m² | 7,7 % | 81 | 24 665+0.3 % | B1Tendu |
| 3442 | 02570Chézy-sur-Marne, Essises | 1 564 €/m² | 10,1 €/m² | 7,7 % | 24 | 1 996-0.3 % | CDétendu |
| 3443 | 08700Gespunsart, Joigny-sur-Meuse | 1 111 €/m² | 7,1 €/m² | 7,7 % | 92 | 8 842-1.2 % | CDétendu |
| 3444 | 11610Pennautier, Ventenac-Cabardès | 1 339 €/m² | 8,6 €/m² | 7,7 % | 33 | 3 857+1.5 % | B2Modéré |
| 3445 | 27670Bosroumois, Saint-Ouen-du-Tilleul | 1 537 €/m² | 9,9 €/m² | 7,7 % | 62 | 5 664+1.2 % | B1Tendu |
| 3446 | 46000Cahors | 1 438 €/m² | 9,2 €/m² | 7,7 % | 177 | 20 050+0.2 % | CDétendu |
| 3447 | 59186Anor | 1 050 €/m² | 6,8 €/m² | 7,7 % | 49 | 3 099-0.9 % | CDétendu |
| 3448 | 76450Auberville-la-Manuel, Bertheauville | 1 400 €/m² | 9,0 €/m² | 7,7 % | 155 | 11 814-0.1 % | CDétendu |
| 3449 | 97413Cilaos | 1 750 €/m² | 11,3 €/m² | 7,7 % | 40 | 5 040-0.5 % | B1Tendu |
| 3450 | 14230Canchy, Cardonville | 1 269 €/m² | 8,2 €/m² | 7,7 % | 77 | 3 856-0.8 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).