Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 71 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3501 | 59950Auby | 1 353 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 7 083-0.4 % | B2Modéré |
| 3502 | 70170Amoncourt, Bougnon | 1 209 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 76 | 5 383-0.4 % | CDétendu |
| 3503 | 87570Rilhac-Rancon | 1 354 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 59 | 4 805+0.7 % | B2Modéré |
| 3504 | 11240Alaigne, Bellegarde-du-Razès | 1 199 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 58 | 3 516+0.0 % | CDétendu |
| 3505 | 55430Belleville-sur-Meuse | 1 256 €/m² | 8,2 €/m² | 7,8 % | 26 | 3 013-0.5 % | CDétendu |
| 3506 | 60310Amy, Avricourt | 1 429 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 106 | 8 478+0.1 % | CDétendu |
| 3507 | 62172Bouvigny-Boyeffles | 1 422 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 28 | 2 398-0.2 % | B2Modéré |
| 3508 | 76170Grand-Camp, La Frénaye | 1 421 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 195 | 22 092+0.3 % | B2Modéré |
| 3509 | 83860Nans-les-Pins | 2 149 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 54 | 5 215+2.4 % | B1Tendu |
| 3510 | 11700Azille, Blomac | 1 242 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 187 | 10 169+0.4 % | CDétendu |
| 3511 | 22260Plouëc-du-Trieux, Ploëzal | 1 245 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 80 | 5 611-0.1 % | CDétendu |
| 3512 | 32330Courrensan, Gondrin | 1 189 €/m² | 7,8 €/m² | 7,8 % | 50 | 2 747-0.1 % | CDétendu |
| 3513 | 32390Gavarret-sur-Aulouste, Miramont-Latour | 1 154 €/m² | 7,5 €/m² | 7,8 % | 27 | 2 582-0.5 % | CDétendu |
| 3514 | 86300Bonnes, Chapelle-Viviers | 1 171 €/m² | 7,6 €/m² | 7,8 % | 163 | 13 474-0.1 % | CDétendu |
| 3515 | 87460Bujaleuf, Cheissoux | 1 103 €/m² | 7,2 €/m² | 7,8 % | 33 | 1 390+0.5 % | CDétendu |
| 3516 | 02330Celles-lès-Condé, Condé-en-Brie | 1 240 €/m² | 8,1 €/m² | 7,8 % | 48 | 3 232-0.1 % | B2Modéré |
| 3517 | 24660Coulounieix-Chamiers, Sanilhac | 1 500 €/m² | 9,8 €/m² | 7,8 % | 150 | 9 418-0.2 % | B2Modéré |
| 3518 | 53150Brée, Gesnes | 1 203 €/m² | 7,9 €/m² | 7,8 % | 86 | 9 511-0.3 % | CDétendu |
| 3519 | 56500Bignan, La Chapelle-Neuve | 1 420 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 278 | 23 970+0.3 % | CDétendu |
| 3520 | 59121Haulchin, Prouvy | 1 374 €/m² | 9,0 €/m² | 7,8 % | 53 | 4 459-0.3 % | B2Modéré |
| 3521 | 62340Andres, Bonningues-lès-Calais | 1 406 €/m² | 9,2 €/m² | 7,8 % | 114 | 10 778-0.2 % | B2Modéré |
| 3522 | 62800Liévin | 1 424 €/m² | 9,3 €/m² | 7,8 % | 233 | 30 063-0.5 % | B2Modéré |
| 3523 | 76630Avesnes-en-Val, Bailly-en-Rivière | 1 493 €/m² | 9,7 €/m² | 7,8 % | 97 | 7 618-0.1 % | CDétendu |
| 3524 | 78930Auffreville-Brasseuil, Boinville-en-Mantois | 2 150 €/m² | 14,0 €/m² | 7,8 % | 70 | 5 798+0.0 % | ATrès tendu |
| 3525 | 80300Albert, Authuille | 1 282 €/m² | 8,4 €/m² | 7,8 % | 261 | 19 813-0.4 % | CDétendu |
| 3526 | 89300Champlay, Chamvres | 1 333 €/m² | 8,7 €/m² | 7,8 % | 123 | 11 918-0.7 % | CDétendu |
| 3527 | 14330Cartigny-l'Épinay, Isigny-sur-Mer | 1 587 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 93 | 7 596-0.2 % | CDétendu |
| 3528 | 22350Caulnes, Guenroc | 1 313 €/m² | 8,6 €/m² | 7,8 % | 105 | 6 848+0.3 % | CDétendu |
| 3529 | 27120Aigleville, Boisset-les-Prévanches | 1 653 €/m² | 10,8 €/m² | 7,8 % | 197 | 16 021-0.1 % | B2Modéré |
| 3530 | 41290Boisseau, Conan | 1 034 €/m² | 6,8 €/m² | 7,8 % | 43 | 2 880-0.6 % | CDétendu |
| 3531 | 49640Morannes sur Sarthe-Daumeray | 1 276 €/m² | 8,3 €/m² | 7,8 % | 48 | 3 687+0.2 % | CDétendu |
| 3532 | 62620Barlin, Houchin | 1 339 €/m² | 8,8 €/m² | 7,8 % | 88 | 11 225-0.3 % | B2Modéré |
| 3533 | 11190Antugnac, Arques | 1 024 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 69 | 3 900+0.2 % | CDétendu |
| 3534 | 17350Annepont, Crazannes | 1 232 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 101 | 6 270+0.4 % | CDétendu |
| 3535 | 28200Châteaudun, Conie-Molitard | 1 233 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 239 | 21 932-0.5 % | CDétendu |
| 3536 | 37340Ambillou, Avrillé-les-Ponceaux | 1 317 €/m² | 8,6 €/m² | 7,9 % | 97 | 6 988-0.3 % | CDétendu |
| 3537 | 45450Donnery, Fay-aux-Loges | 1 379 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 74 | 7 785+0.8 % | CDétendu |
| 3538 | 50320Beauchamps, Folligny | 1 382 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 95 | 6 736+0.6 % | CDétendu |
| 3539 | 59192Beuvrages | 1 393 €/m² | 9,1 €/m² | 7,9 % | 55 | 6 796+0.3 % | B2Modéré |
| 3540 | 82110Bouloc-en-Quercy, Cazes-Mondenard | 1 389 €/m² | 9,1 €/m² | 7,9 % | 57 | 3 939-0.2 % | CDétendu |
| 3541 | 89230Bleigny-le-Carreau, Montigny-la-Resle | 1 262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 29 | 2 515-0.6 % | CDétendu |
| 3542 | 01560Cormoz, Courtes | 1 280 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 74 | 6 364-0.1 % | CDétendu |
| 3543 | 02680Castres, Contescourt | 1 308 €/m² | 8,6 €/m² | 7,9 % | 21 | 2 243-0.1 % | B2Modéré |
| 3544 | 11320Airoux, Labastide-d'Anjou | 1 263 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 32 | 3 201+0.7 % | CDétendu |
| 3545 | 71190Brion, Broye | 1 055 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 68 | 5 255-0.4 % | CDétendu |
| 3546 | 77171Chalautre-la-Grande, Léchelle | 1 373 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 35 | 3 102-0.2 % | B2Modéré |
| 3547 | 79340Fomperron, Les Châteliers | 1 044 €/m² | 6,8 €/m² | 7,9 % | 83 | 3 730-0.3 % | CDétendu |
| 3548 | 97122Baie-Mahault | 3 011 €/m² | 19,7 €/m² | 7,9 % | 111 | 30 924+0.1 % | B1Tendu |
| 3549 | 12490La Bastide-Pradines, Montjaux | 1 127 €/m² | 7,4 €/m² | 7,9 % | 33 | 2 954+1.2 % | CDétendu |
| 3550 | 30770Alzon, Arrigas | 1 262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 21 | 1 050+1.1 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).