Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 72 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3551 | 72430Asnières-sur-Vègre, Avoise | 1 127 €/m² | 7,4 €/m² | 7,9 % | 84 | 6 498-0.6 % | CDétendu |
| 3552 | 09210Lézat-sur-Lèze, Saint-Ybars | 1 491 €/m² | 9,8 €/m² | 7,9 % | 49 | 2 972-0.0 % | CDétendu |
| 3553 | 21340Aubigny-la-Ronce, Baubigny | 1 291 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 55 | 3 251-0.2 % | CDétendu |
| 3554 | 43220Dunières, Riotord | 1 238 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 27 | 4 027-0.5 % | CDétendu |
| 3555 | 49700Brossay, Cizay-la-Madeleine | 1 402 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 159 | 15 472-0.0 % | CDétendu |
| 3556 | 52170Bayard-sur-Marne, Chevillon | 1 080 €/m² | 7,1 €/m² | 7,9 % | 30 | 3 595-1.1 % | CDétendu |
| 3557 | 53350Ballots, Brains-sur-les-Marches | 996 €/m² | 6,5 €/m² | 7,9 % | 38 | 2 477+0.1 % | CDétendu |
| 3558 | 61270Aube, Auguaise | 1 214 €/m² | 8,0 €/m² | 7,9 % | 89 | 5 311-0.6 % | CDétendu |
| 3559 | 62136La Couture, Lestrem | 1 459 €/m² | 9,6 €/m² | 7,9 % | 108 | 11 168+0.6 % | B2Modéré |
| 3560 | 71320Charbonnat, Cuzy | 1 021 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 41 | 2 342-1.1 % | CDétendu |
| 3561 | 71800Amanzé, Baudemont | 1 200 €/m² | 7,9 €/m² | 7,9 % | 111 | 8 141-0.5 % | CDétendu |
| 3562 | 11620Villemoustaussou | 1 583 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 53 | 4 401+0.2 % | CDétendu |
| 3563 | 37420Avoine, Beaumont-en-Véron | 1 282 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 80 | 8 335+0.5 % | CDétendu |
| 3564 | 59570Audignies, Bavay | 1 225 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 152 | 12 594-0.1 % | CDétendu |
| 3565 | 59770Marly | 1 446 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 111 | 11 995+0.5 % | B2Modéré |
| 3566 | 62123Bailleulmont, Bailleulval | 1 373 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 61 | 6 213+0.1 % | B2Modéré |
| 3567 | 72210Chemiré-le-Gaudin, Fillé | 1 404 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 143 | 13 579+0.1 % | CDétendu |
| 3568 | 72330Cérans-Foulletourte, La Fontaine-Saint-Martin | 1 287 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 107 | 8 016-0.2 % | CDétendu |
| 3569 | 84840Lamotte-du-Rhône, Lapalud | 1 642 €/m² | 10,8 €/m² | 7,9 % | 30 | 4 256-0.0 % | CDétendu |
| 3570 | 10350Le Pavillon-Sainte-Julie, Marigny-le-Châtel | 1 153 €/m² | 7,6 €/m² | 7,9 % | 28 | 2 999-0.1 % | CDétendu |
| 3571 | 59293Neuville-sur-Escaut | 1 270 €/m² | 8,4 €/m² | 7,9 % | 31 | 2 901+0.9 % | B2Modéré |
| 3572 | 65320Bordères-sur-l'Échez, Gardères | 1 522 €/m² | 10,0 €/m² | 7,9 % | 59 | 7 780+0.8 % | B2Modéré |
| 3573 | 80500Assainvillers, Ayencourt | 1 235 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 153 | 12 744-0.3 % | CDétendu |
| 3574 | 11420Belpech, Cahuzac | 1 209 €/m² | 8,0 €/m² | 7,9 % | 42 | 2 210+0.4 % | CDétendu |
| 3575 | 22540Louargat, Pédernec | 1 262 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 72 | 5 437+0.4 % | CDétendu |
| 3576 | 44590Derval, Lusanger | 1 291 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 114 | 8 210+0.2 % | CDétendu |
| 3577 | 47220Astaffort, Caudecoste | 1 351 €/m² | 8,9 €/m² | 7,9 % | 50 | 5 111+0.2 % | CDétendu |
| 3578 | 54113Blénod-lès-Toul, Bulligny | 1 443 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 26 | 3 188+0.3 % | CDétendu |
| 3579 | 58600Fourchambault, Garchizy | 1 265 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 67 | 7 640-0.9 % | B2Modéré |
| 3580 | 60120Ansauvillers, Bacouël | 1 395 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 157 | 13 374-0.6 % | CDétendu |
| 3581 | 71420Ciry-le-Noble, Dompierre-sous-Sanvignes | 1 022 €/m² | 6,7 €/m² | 7,9 % | 74 | 5 953-0.5 % | CDétendu |
| 3582 | 80080Amiens | 1 889 €/m² | 12,5 €/m² | 7,9 % | 138 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 3583 | 24450Firbeix, La Coquille | 1 073 €/m² | 7,1 €/m² | 7,9 % | 72 | 3 100+0.2 % | CDétendu |
| 3584 | 27680Le Perrey, Marais-Vernier | 1 446 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 53 | 4 357-0.1 % | CDétendu |
| 3585 | 28210Bréchamps, Chaudon | 1 769 €/m² | 11,7 €/m² | 7,9 % | 179 | 14 624+0.0 % | B2Modéré |
| 3586 | 44530Drefféac, Guenrouet | 1 393 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 136 | 11 511+0.8 % | CDétendu |
| 3587 | 45120Cepoy, Châlette-sur-Loing | 1 387 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 189 | 18 496+0.0 % | B2Modéré |
| 3588 | 62300Lens, Éleu-dit-Leauwette | 1 395 €/m² | 9,2 €/m² | 7,9 % | 205 | 35 725+0.5 % | B1Tendu |
| 3589 | 63120Aubusson-d'Auvergne, Courpière | 1 045 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 87 | 7 258-0.3 % | CDétendu |
| 3590 | 02260Clairfontaine, Englancourt | 1 004 €/m² | 6,6 €/m² | 7,9 % | 40 | 4 880-0.6 % | CDétendu |
| 3591 | 08380Auge, Brognon | 967 €/m² | 6,4 €/m² | 7,9 % | 34 | 2 355-0.7 % | CDétendu |
| 3592 | 21440Bligny-le-Sec, Champagny | 1 292 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 28 | 2 338-0.2 % | CDétendu |
| 3593 | 41250Bauzy, Bracieux | 1 353 €/m² | 8,9 €/m² | 7,9 % | 89 | 7 862+0.3 % | CDétendu |
| 3594 | 49670Chemillé-en-Anjou | 1 181 €/m² | 7,8 €/m² | 7,9 % | 24 | 5 500+0.3 % | CDétendu |
| 3595 | 53270Blandouet-Saint Jean, Saint-Pierre-sur-Erve | 1 024 €/m² | 6,8 €/m² | 7,9 % | 53 | 2 818-0.9 % | CDétendu |
| 3596 | 58370Glux-en-Glenne, Larochemillay | 1 060 €/m² | 7,0 €/m² | 7,9 % | 36 | 886-0.5 % | CDétendu |
| 3597 | 71500Bantanges, Branges | 1 290 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 217 | 15 637-0.1 % | CDétendu |
| 3598 | 78270Bennecourt, Blaru | 1 933 €/m² | 12,8 €/m² | 7,9 % | 147 | 14 785+0.4 % | B1Tendu |
| 3599 | 11800Aigues-Vives, Badens | 1 320 €/m² | 8,7 €/m² | 7,9 % | 180 | 11 820+0.0 % | CDétendu |
| 3600 | 15210Madic, Ydes | 1 037 €/m² | 6,9 €/m² | 7,9 % | 30 | 1 843-0.8 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).