Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 73 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3601 | 24270Angoisse, Dussac | 1 088 €/m² | 7,2 €/m² | 7,9 % | 77 | 4 739-0.1 % | CDétendu |
| 3602 | 35113Domagné | 1 361 €/m² | 9,0 €/m² | 7,9 % | 22 | 2 491+1.0 % | CDétendu |
| 3603 | 40630Luglon, Sabres | 1 429 €/m² | 9,5 €/m² | 7,9 % | 26 | 1 870+0.2 % | CDétendu |
| 3604 | 51700Anthenay, Baslieux-sous-Châtillon | 1 290 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 99 | 10 298-0.3 % | CDétendu |
| 3605 | 71670Le Breuil, Saint-Firmin | 1 286 €/m² | 8,5 €/m² | 7,9 % | 45 | 5 147-0.2 % | CDétendu |
| 3606 | 77167Bagneaux-sur-Loing, Châtenoy | 1 568 €/m² | 10,4 €/m² | 7,9 % | 38 | 3 316-0.4 % | B1Tendu |
| 3607 | 78790Arnouville-lès-Mantes, Courgent | 2 003 €/m² | 13,3 €/m² | 7,9 % | 58 | 5 833+0.0 % | B2Modéré |
| 3608 | 80420Flixecourt, Ville-le-Marclet | 1 258 €/m² | 8,3 €/m² | 7,9 % | 42 | 3 682+0.0 % | CDétendu |
| 3609 | 82330Ginals, Varen | 1 225 €/m² | 8,1 €/m² | 7,9 % | 28 | 1 245+0.5 % | CDétendu |
| 3610 | 22830Plouasne | 1 406 €/m² | 9,3 €/m² | 8,0 % | 20 | 1 798+0.8 % | CDétendu |
| 3611 | 24200Carsac-Aillac, Marcillac-Saint-Quentin | 1 505 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 195 | 14 969+0.0 % | CDétendu |
| 3612 | 32190Bascous, Belmont | 1 124 €/m² | 7,4 €/m² | 8,0 % | 99 | 6 987-0.1 % | CDétendu |
| 3613 | 43130Retournac, Saint-André-de-Chalencon | 1 135 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 52 | 3 651+0.6 % | CDétendu |
| 3614 | 59400Anneux, Awoingt | 1 289 €/m² | 8,5 €/m² | 8,0 % | 366 | 37 438-0.5 % | B2Modéré |
| 3615 | 64170Artix, Casteide-Cami | 1 660 €/m² | 11,0 €/m² | 8,0 % | 59 | 7 406+0.3 % | CDétendu |
| 3616 | 80130Allenay, Bourseville | 1 237 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 91 | 6 715-0.9 % | CDétendu |
| 3617 | 97280Le Vauclin | 2 864 €/m² | 19,0 €/m² | 8,0 % | 37 | 8 483-0.8 % | B1Tendu |
| 3618 | 21250Auvillars-sur-Saône, Bonnencontre | 1 364 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 134 | 8 674-0.3 % | CDétendu |
| 3619 | 24120Beauregard-de-Terrasson, Châtres | 1 319 €/m² | 8,8 €/m² | 8,0 % | 92 | 10 485+0.1 % | B2Modéré |
| 3620 | 27170Barc, Barquet | 1 307 €/m² | 8,7 €/m² | 8,0 % | 142 | 10 343-0.3 % | CDétendu |
| 3621 | 54385Avrainville, Domèvre-en-Haye | 1 260 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 23 | 1 958-0.5 % | CDétendu |
| 3622 | 59740Beaurieux, Bérelles | 1 068 €/m² | 7,1 €/m² | 8,0 % | 67 | 5 703-0.2 % | CDétendu |
| 3623 | 62820Libercourt | 1 551 €/m² | 10,3 €/m² | 8,0 % | 53 | 7 973-0.7 % | B2Modéré |
| 3624 | 62940Haillicourt | 1 266 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 30 | 5 064+0.2 % | B2Modéré |
| 3625 | 77560Augers-en-Brie, Beauchery-Saint-Martin | 1 292 €/m² | 8,6 €/m² | 8,0 % | 46 | 3 454-0.5 % | B2Modéré |
| 3626 | 10370Villenauxe-la-Grande | 1 100 €/m² | 7,3 €/m² | 8,0 % | 23 | 2 605-0.6 % | CDétendu |
| 3627 | 18270Culan, Reigny | 944 €/m² | 6,3 €/m² | 8,0 % | 33 | 1 655-0.2 % | CDétendu |
| 3628 | 76660Bailleul-Neuville, Baillolet | 1 236 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 77 | 5 285-0.3 % | CDétendu |
| 3629 | 89400Bassou, Bonnard | 1 333 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 163 | 16 043-0.6 % | CDétendu |
| 3630 | 08330Vrigne aux Bois | 1 129 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 25 | 1 759-0.6 % | CDétendu |
| 3631 | 25550Allondans, Bavans | 1 476 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 38 | 6 210-0.2 % | B2Modéré |
| 3632 | 54310Homécourt | 1 480 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 68 | 6 254+0.2 % | B2Modéré |
| 3633 | 17400Antezant-la-Chapelle, Asnières-la-Giraud | 1 330 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 251 | 15 713-0.4 % | CDétendu |
| 3634 | 25290Cademène, Chassagne-Saint-Denis | 1 901 €/m² | 12,7 €/m² | 8,0 % | 52 | 3 644+0.2 % | CDétendu |
| 3635 | 33710Bayon-sur-Gironde, Bourg | 1 474 €/m² | 9,8 €/m² | 8,0 % | 182 | 13 992+0.3 % | CDétendu |
| 3636 | 36250Niherne, Saint-Maur | 1 236 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 49 | 4 981-0.3 % | B2Modéré |
| 3637 | 62145Enquin-lez-Guinegatte, Estrée-Blanche | 1 076 €/m² | 7,2 €/m² | 8,0 % | 47 | 2 885+0.0 % | CDétendu |
| 3638 | 82220Auty, Labarthe | 1 311 €/m² | 8,7 €/m² | 8,0 % | 36 | 3 346+0.5 % | CDétendu |
| 3639 | 27420Authevernes, Château-sur-Epte | 1 453 €/m² | 9,7 €/m² | 8,0 % | 40 | 4 702+0.3 % | B2Modéré |
| 3640 | 41400Angé, Chissay-en-Touraine | 1 260 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 198 | 16 187-0.1 % | CDétendu |
| 3641 | 53230Astillé, Cosmes | 1 119 €/m² | 7,5 €/m² | 8,0 % | 61 | 6 363+0.2 % | CDétendu |
| 3642 | 59282Douchy-les-Mines, Noyelles-sur-Selle | 1 361 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 96 | 10 766-0.7 % | B2Modéré |
| 3643 | 64270Arancou, Auterrive | 1 406 €/m² | 9,4 €/m² | 8,0 % | 127 | 10 439+0.0 % | CDétendu |
| 3644 | 24440Beaumontois en Périgord, Monsac | 1 228 €/m² | 8,2 €/m² | 8,0 % | 42 | 2 949-0.9 % | CDétendu |
| 3645 | 46170Castelnau-Montratier, Cézac | 1 196 €/m² | 8,0 €/m² | 8,0 % | 39 | 3 940-0.3 % | CDétendu |
| 3646 | 49440Angrie, Candé | 1 218 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 75 | 7 932+0.0 % | CDétendu |
| 3647 | 59198Haspres | 1 264 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 42 | 2 626-0.6 % | B2Modéré |
| 3648 | 59287Guesnain, Lewarde | 1 325 €/m² | 8,8 €/m² | 8,0 % | 56 | 6 988-0.3 % | B2Modéré |
| 3649 | 64150Abidos, Bésingrand | 1 504 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 76 | 10 140-0.9 % | CDétendu |
| 3650 | 65270Peyrouse, Saint-Pé-de-Bigorre | 1 363 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 21 | 1 419-0.4 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).