Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 74 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3651 | 72220Laigné-Saint-Gervais, Marigné-Laillé | 1 294 €/m² | 8,6 €/m² | 8,0 % | 191 | 18 346+0.1 % | B2Modéré |
| 3652 | 80290Bergicourt, Bettembos | 1 216 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 103 | 8 767-0.2 % | CDétendu |
| 3653 | 25600Brognard, Dambenois | 1 502 €/m² | 10,0 €/m² | 8,0 % | 58 | 9 307-0.3 % | B2Modéré |
| 3654 | 34260Avène, Camplong | 1 214 €/m² | 8,1 €/m² | 8,0 % | 75 | 4 510-0.3 % | CDétendu |
| 3655 | 59234Fressain, Monchecourt | 1 371 €/m² | 9,2 €/m² | 8,0 % | 51 | 4 105+0.2 % | B2Modéré |
| 3656 | 61340Berd'huis, Cour-Maugis sur Huisne | 1 010 €/m² | 6,8 €/m² | 8,0 % | 59 | 5 364-0.8 % | CDétendu |
| 3657 | 81330Lacaze, Rayssac | 1 049 €/m² | 7,0 €/m² | 8,0 % | 30 | 1 897-0.5 % | CDétendu |
| 3658 | 45110Châteauneuf-sur-Loire, Germigny-des-Prés | 1 574 €/m² | 10,5 €/m² | 8,0 % | 152 | 11 747+0.6 % | CDétendu |
| 3659 | 49620Mauges-sur-Loire | 1 552 €/m² | 10,4 €/m² | 8,0 % | 37 | 3 739+0.2 % | CDétendu |
| 3660 | 59158Flines-lès-Mortagne, Maulde | 1 361 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 54 | 5 339-0.2 % | B2Modéré |
| 3661 | 59430Dunkerque | 1 663 €/m² | 11,1 €/m² | 8,0 % | 199 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 3662 | 60490Belloy, Biermont | 1 478 €/m² | 9,9 €/m² | 8,0 % | 78 | 7 469-0.1 % | CDétendu |
| 3663 | 62158Bavincourt, Coullemont | 1 165 €/m² | 7,8 €/m² | 8,0 % | 20 | 1 919+0.1 % | CDétendu |
| 3664 | 77114Gouaix, Hermé | 1 538 €/m² | 10,3 €/m² | 8,0 % | 28 | 2 593-0.7 % | B2Modéré |
| 3665 | 02220Augy, Bazoches-et-Saint-Thibaut | 1 258 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 72 | 8 242-0.2 % | CDétendu |
| 3666 | 56220Caden, Limerzel | 1 362 €/m² | 9,1 €/m² | 8,0 % | 176 | 11 920+0.3 % | CDétendu |
| 3667 | 56460Lizio, Saint-Guyomard | 1 331 €/m² | 8,9 €/m² | 8,0 % | 98 | 7 140+1.2 % | CDétendu |
| 3668 | 59125Trith-Saint-Léger | 1 349 €/m² | 9,0 €/m² | 8,0 % | 56 | 6 019-0.5 % | B2Modéré |
| 3669 | 59215Abscon | 1 249 €/m² | 8,4 €/m² | 8,0 % | 54 | 4 108-0.7 % | B2Modéré |
| 3670 | 88340Girmont-Val-d'Ajol, Le Val-d'Ajol | 1 171 €/m² | 7,9 €/m² | 8,0 % | 49 | 4 149-0.0 % | CDétendu |
| 3671 | 01990Baneins, Chaneins | 1 673 €/m² | 11,2 €/m² | 8,1 % | 33 | 4 095+0.9 % | CDétendu |
| 3672 | 31250Revel, Vaudreuille | 1 708 €/m² | 11,5 €/m² | 8,1 % | 113 | 10 154+0.4 % | CDétendu |
| 3673 | 41220Crouy-sur-Cosson, Dhuizon | 1 452 €/m² | 9,7 €/m² | 8,1 % | 91 | 7 948-0.1 % | CDétendu |
| 3674 | 49520Bouillé-Ménard, Bourg-l'Évêque | 1 211 €/m² | 8,1 €/m² | 8,1 % | 116 | 14 261+0.0 % | CDétendu |
| 3675 | 80210Acheux-en-Vimeu, Aigneville | 1 200 €/m² | 8,1 €/m² | 8,1 % | 76 | 8 009-0.3 % | CDétendu |
| 3676 | 97310Kourou | 2 414 €/m² | 16,2 €/m² | 8,1 % | 85 | 24 824-0.5 % | B1Tendu |
| 3677 | 08460Clavy-Warby, Dommery | 970 €/m² | 6,5 €/m² | 8,1 % | 29 | 3 181+0.0 % | CDétendu |
| 3678 | 37110Autrèche, Auzouer-en-Touraine | 1 164 €/m² | 7,8 €/m² | 8,1 % | 160 | 13 046-0.7 % | CDétendu |
| 3679 | 54780Giraumont | 1 551 €/m² | 10,4 €/m² | 8,1 % | 22 | 1 380-0.1 % | CDétendu |
| 3680 | 61500Aunay-les-Bois, Aunou-sur-Orne | 1 118 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 109 | 9 194-0.2 % | CDétendu |
| 3681 | 62890Audrehem, Bonningues-lès-Ardres | 1 290 €/m² | 8,7 €/m² | 8,1 % | 67 | 6 967+0.0 % | CDétendu |
| 3682 | 81570Carbes, Cuq | 1 185 €/m² | 8,0 €/m² | 8,1 % | 46 | 4 836-0.1 % | CDétendu |
| 3683 | 82410Saint-Étienne-de-Tulmont | 1 402 €/m² | 9,4 €/m² | 8,1 % | 46 | 4 051+0.9 % | B2Modéré |
| 3684 | 11250Caunette-sur-Lauquet, Clermont-sur-Lauquet | 1 239 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 64 | 5 635+0.3 % | CDétendu |
| 3685 | 36120Ambrault, Ardentes | 1 094 €/m² | 7,4 €/m² | 8,1 % | 89 | 8 812-0.4 % | CDétendu |
| 3686 | 39110Abergement-lès-Thésy, Aiglepierre | 1 321 €/m² | 8,9 €/m² | 8,1 % | 58 | 6 042-0.6 % | CDétendu |
| 3687 | 71350Allerey-sur-Saône, Bragny-sur-Saône | 1 404 €/m² | 9,4 €/m² | 8,1 % | 81 | 6 759-0.1 % | CDétendu |
| 3688 | 77650Chalmaison, Jutigny | 1 492 €/m² | 10,0 €/m² | 8,1 % | 76 | 7 370-0.1 % | B2Modéré |
| 3689 | 97355Macouria | 2 092 €/m² | 14,1 €/m² | 8,1 % | 55 | 19 899+6.6 % | B1Tendu |
| 3690 | 24360Busserolles, Bussière-Badil | 1 115 €/m² | 7,5 €/m² | 8,1 % | 81 | 4 051-0.1 % | CDétendu |
| 3691 | 33490Caudrot, Le Pian-sur-Garonne | 1 507 €/m² | 10,2 €/m² | 8,1 % | 95 | 10 167+0.1 % | CDétendu |
| 3692 | 54620Baslieux, Bazailles | 1 551 €/m² | 10,5 €/m² | 8,1 % | 50 | 3 679-0.5 % | CDétendu |
| 3693 | 97423Saint-Paul | 2 312 €/m² | 15,6 €/m² | 8,1 % | 20 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 3694 | 02420Aubencheul-aux-Bois, Bellenglise | 1 049 €/m² | 7,1 €/m² | 8,1 % | 82 | 6 690-0.5 % | CDétendu |
| 3695 | 35550Bruc-sur-Aff, Lieuron | 1 282 €/m² | 8,6 €/m² | 8,1 % | 99 | 10 020+0.5 % | CDétendu |
| 3696 | 39130Barésia-sur-l'Ain, Blye | 1 350 €/m² | 9,1 €/m² | 8,1 % | 69 | 6 280-0.3 % | CDétendu |
| 3697 | 56130Camoël, Férel | 1 517 €/m² | 10,2 €/m² | 8,1 % | 211 | 19 248+1.4 % | B2Modéré |
| 3698 | 62740Fouquières-lès-Lens | 1 301 €/m² | 8,8 €/m² | 8,1 % | 51 | 6 087-0.7 % | B2Modéré |
| 3699 | 80340Bray-sur-Somme, Cappy | 1 181 €/m² | 8,0 €/m² | 8,1 % | 71 | 4 901+0.2 % | CDétendu |
| 3700 | 55240Bouligny, Dommary-Baroncourt | 1 230 €/m² | 8,3 €/m² | 8,1 % | 52 | 3 482-0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).