Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 76 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3751 | 12140Campouriez, Entraygues-sur-Truyère | 1 057 €/m² | 7,2 €/m² | 8,2 % | 36 | 2 651-0.4 % | CDétendu |
| 3752 | 22450Camlez, Coatréven | 1 365 €/m² | 9,3 €/m² | 8,2 % | 85 | 7 474-0.0 % | B2Modéré |
| 3753 | 72200Bazouges Cré sur Loir, Clermont-Créans | 1 235 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 214 | 21 061-0.1 % | CDétendu |
| 3754 | 01110Aranc, Brénod | 1 316 €/m² | 9,0 €/m² | 8,2 % | 49 | 6 594-0.2 % | CDétendu |
| 3755 | 18400Lunery, Primelles | 1 137 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 100 | 9 289-0.3 % | CDétendu |
| 3756 | 24260Audrix, Campagne | 1 330 €/m² | 9,1 €/m² | 8,2 % | 92 | 5 734-0.1 % | CDétendu |
| 3757 | 24480Alles-sur-Dordogne, Bouillac | 1 242 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 57 | 2 952-0.1 % | CDétendu |
| 3758 | 42130Ailleux, Arthun | 1 137 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 124 | 11 699-0.2 % | CDétendu |
| 3759 | 87110Bosmie-l'Aiguille, Le Vigen | 1 289 €/m² | 8,8 €/m² | 8,2 % | 55 | 6 529+0.7 % | B2Modéré |
| 3760 | 06390Bendejun, Berre-les-Alpes | 2 738 €/m² | 18,7 €/m² | 8,2 % | 71 | 12 008+0.6 % | ATrès tendu |
| 3761 | 59129Avesnes-les-Aubert | 1 248 €/m² | 8,5 €/m² | 8,2 % | 45 | 3 562-0.2 % | CDétendu |
| 3762 | 72340Beaumont-sur-Dême, Chahaignes | 1 008 €/m² | 6,9 €/m² | 8,2 % | 87 | 5 372-0.4 % | CDétendu |
| 3763 | 40120Arue, Bourriot-Bergonce | 1 396 €/m² | 9,6 €/m² | 8,2 % | 85 | 6 738+0.1 % | CDétendu |
| 3764 | 47260Brugnac, Castelmoron-sur-Lot | 1 083 €/m² | 7,4 €/m² | 8,2 % | 56 | 4 431+0.1 % | CDétendu |
| 3765 | 47510Foulayronnes | 1 467 €/m² | 10,0 €/m² | 8,2 % | 51 | 5 476+0.4 % | B2Modéré |
| 3766 | 48130Peyre en Aubrac | 1 138 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 22 | 2 296-0.4 % | CDétendu |
| 3767 | 59252Marcq-en-Ostrevent, Marquette-en-Ostrevant | 1 222 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 35 | 3 288+0.6 % | B2Modéré |
| 3768 | 70440Haut-du-Them-Château-Lambert, Servance-Miellin | 1 198 €/m² | 8,2 €/m² | 8,2 % | 28 | 1 208-0.7 % | CDétendu |
| 3769 | 89140Compigny, Courlon-sur-Yonne | 1 508 €/m² | 10,3 €/m² | 8,2 % | 186 | 14 585+0.2 % | CDétendu |
| 3770 | 17240Bois, Champagnolles | 1 200 €/m² | 8,2 €/m² | 8,2 % | 131 | 8 447+0.3 % | B2Modéré |
| 3771 | 18410Argent-sur-Sauldre, Blancafort | 1 019 €/m² | 7,0 €/m² | 8,2 % | 80 | 4 679-0.6 % | CDétendu |
| 3772 | 39700Amange, Audelange | 1 450 €/m² | 9,9 €/m² | 8,2 % | 108 | 11 097+0.2 % | CDétendu |
| 3773 | 77460Chaintreaux, Souppes-sur-Loing | 1 538 €/m² | 10,5 €/m² | 8,2 % | 41 | 5 773-1.1 % | B2Modéré |
| 3774 | 80860Nouvion, Noyelles-sur-Mer | 1 419 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 37 | 2 395-1.1 % | CDétendu |
| 3775 | 06910Aiglun, Amirat | 1 637 €/m² | 11,2 €/m² | 8,2 % | 24 | 1 704-0.7 % | B2Modéré |
| 3776 | 30410Meyrannes, Molières-sur-Cèze | 1 412 €/m² | 9,7 €/m² | 8,2 % | 25 | 1 968-1.7 % | CDétendu |
| 3777 | 40250Bergouey, Caupenne | 1 211 €/m² | 8,3 €/m² | 8,2 % | 66 | 6 301-0.2 % | CDétendu |
| 3778 | 46400Autoire, Bannes | 1 227 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 92 | 6 708+0.1 % | CDétendu |
| 3779 | 47250Argenton, Bouglon | 1 114 €/m² | 7,6 €/m² | 8,2 % | 55 | 4 441+0.2 % | CDétendu |
| 3780 | 53380Juvigné, La Croixille | 1 000 €/m² | 6,9 €/m² | 8,2 % | 49 | 2 753-1.0 % | CDétendu |
| 3781 | 59124Escaudain | 1 231 €/m² | 8,4 €/m² | 8,2 % | 79 | 9 039-0.4 % | B2Modéré |
| 3782 | 59142Villers-Outréaux | 1 007 €/m² | 6,9 €/m² | 8,2 % | 20 | 2 117+0.2 % | CDétendu |
| 3783 | 59750Feignies | 1 135 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 72 | 6 703-0.6 % | B2Modéré |
| 3784 | 71550Anost, Cussy-en-Morvan | 904 €/m² | 6,2 €/m² | 8,2 % | 43 | 1 313-1.0 % | CDétendu |
| 3785 | 03800Biozat, Bègues | 1 213 €/m² | 8,3 €/m² | 8,2 % | 123 | 9 955-0.0 % | CDétendu |
| 3786 | 21170Aubigny-en-Plaine, Charrey-sur-Saône | 1 434 €/m² | 9,9 €/m² | 8,2 % | 96 | 8 832-0.0 % | CDétendu |
| 3787 | 24550Besse, Campagnac-lès-Quercy | 1 100 €/m² | 7,6 €/m² | 8,2 % | 37 | 2 139-0.4 % | CDétendu |
| 3788 | 50870Chavoy, Le Luot | 1 134 €/m² | 7,8 €/m² | 8,2 % | 38 | 2 176+0.4 % | CDétendu |
| 3789 | 60360Auchy-la-Montagne, Catheux | 1 467 €/m² | 10,1 €/m² | 8,2 % | 59 | 7 149+0.1 % | CDétendu |
| 3790 | 77620Bransles, Égreville | 1 401 €/m² | 9,6 €/m² | 8,2 % | 27 | 2 712-0.0 % | B2Modéré |
| 3791 | 25330Amancey, Amathay-Vésigneux | 1 531 €/m² | 10,5 €/m² | 8,3 % | 28 | 4 171+0.1 % | CDétendu |
| 3792 | 27520Boissey-le-Châtel, Grand Bourgtheroulde | 1 515 €/m² | 10,4 €/m² | 8,3 % | 89 | 6 888+0.6 % | B1Tendu |
| 3793 | 40270Bordères-et-Lamensans, Castandet | 1 342 €/m² | 9,2 €/m² | 8,3 % | 81 | 7 070-0.1 % | CDétendu |
| 3794 | 45480Andonville, Autruy-sur-Juine | 1 500 €/m² | 10,3 €/m² | 8,3 % | 82 | 6 477-0.2 % | B2Modéré |
| 3795 | 63410Charbonnières-les-Varennes, Charbonnières-les-Vieilles | 1 286 €/m² | 8,8 €/m² | 8,3 % | 63 | 6 771+1.3 % | CDétendu |
| 3796 | 16200Bourg-Charente, Chassors | 1 139 €/m² | 7,8 €/m² | 8,3 % | 201 | 15 372+0.1 % | CDétendu |
| 3797 | 16400La Couronne, Puymoyen | 1 349 €/m² | 9,3 €/m² | 8,3 % | 131 | 11 759+0.2 % | B2Modéré |
| 3798 | 25420Bart, Berche | 1 427 €/m² | 9,8 €/m² | 8,3 % | 55 | 7 513+0.1 % | B2Modéré |
| 3799 | 54560Anderny, Audun-le-Roman | 1 815 €/m² | 12,5 €/m² | 8,3 % | 40 | 5 271+0.4 % | CDétendu |
| 3800 | 77160Chalautre-la-Petite, Chenoise-Cucharmoy | 1 692 €/m² | 11,6 €/m² | 8,3 % | 95 | 16 526-0.0 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).