Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 77 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3801 | 22970Coadout, Ploumagoar | 1 361 €/m² | 9,4 €/m² | 8,3 % | 66 | 5 946+0.1 % | CDétendu |
| 3802 | 46310Concorès, Frayssinet | 1 154 €/m² | 8,0 €/m² | 8,3 % | 34 | 2 070-0.4 % | CDétendu |
| 3803 | 54700Atton, Blénod-lès-Pont-à-Mousson | 1 540 €/m² | 10,6 €/m² | 8,3 % | 200 | 27 397-0.2 % | B2Modéré |
| 3804 | 59860Bruay-sur-l'Escaut | 1 229 €/m² | 8,5 €/m² | 8,3 % | 101 | 11 644-0.2 % | B2Modéré |
| 3805 | 62221Noyelles-sous-Lens | 1 329 €/m² | 9,2 €/m² | 8,3 % | 56 | 6 854+0.0 % | B2Modéré |
| 3806 | 81130Cagnac-les-Mines, Mailhoc | 1 240 €/m² | 8,6 €/m² | 8,3 % | 33 | 4 108+1.2 % | CDétendu |
| 3807 | 27150Bouchevilliers, Chauvincourt-Provemont | 1 345 €/m² | 9,3 €/m² | 8,3 % | 170 | 12 003+0.0 % | B2Modéré |
| 3808 | 64120Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos | 1 347 €/m² | 9,3 €/m² | 8,3 % | 68 | 11 581+0.7 % | CDétendu |
| 3809 | 73660La Chapelle, Les Chavannes-en-Maurienne | 1 645 €/m² | 11,4 €/m² | 8,3 % | 22 | 1 835-0.1 % | CDétendu |
| 3810 | 86480Rouillé | 1 120 €/m² | 7,7 €/m² | 8,3 % | 30 | 2 533+0.4 % | CDétendu |
| 3811 | 12600Brommat, Lacroix-Barrez | 1 004 €/m² | 6,9 €/m² | 8,3 % | 34 | 2 810-0.3 % | CDétendu |
| 3812 | 29390Leuhan, Scaër | 1 237 €/m² | 8,6 €/m² | 8,3 % | 88 | 6 024-0.3 % | CDétendu |
| 3813 | 39600Abergement-le-Grand, Arbois | 1 484 €/m² | 10,3 €/m² | 8,3 % | 73 | 7 915-0.6 % | CDétendu |
| 3814 | 59233Maing | 1 361 €/m² | 9,4 €/m² | 8,3 % | 44 | 3 954-0.3 % | B2Modéré |
| 3815 | 62550Aumerval, Bailleul-lès-Pernes | 1 176 €/m² | 8,1 €/m² | 8,3 % | 65 | 6 462-0.1 % | CDétendu |
| 3816 | 76730Auppegard, Auzouville-sur-Saâne | 1 285 €/m² | 8,9 €/m² | 8,3 % | 90 | 8 241-0.2 % | CDétendu |
| 3817 | 79360Beauvoir-sur-Niort, Granzay-Gript | 1 239 €/m² | 8,6 €/m² | 8,3 % | 73 | 6 543+0.1 % | CDétendu |
| 3818 | 80200Aizecourt-le-Haut, Allaines | 1 133 €/m² | 7,8 €/m² | 8,3 % | 205 | 19 039-0.6 % | CDétendu |
| 3819 | 84430Mondragon | 1 616 €/m² | 11,2 €/m² | 8,3 % | 28 | 3 833-0.1 % | CDétendu |
| 3820 | 88430Arrentès-de-Corcieux, Biffontaine | 1 197 €/m² | 8,3 €/m² | 8,3 % | 26 | 3 236-0.8 % | CDétendu |
| 3821 | 15400Apchon, Cheylade | 965 €/m² | 6,7 €/m² | 8,3 % | 69 | 4 801-0.9 % | CDétendu |
| 3822 | 28310Baudreville, Fresnay-l'Évêque | 1 557 €/m² | 10,8 €/m² | 8,3 % | 111 | 9 048-0.5 % | B2Modéré |
| 3823 | 43350Bellevue-la-Montagne, Blanzac | 1 121 €/m² | 7,8 €/m² | 8,3 % | 51 | 4 374+0.5 % | CDétendu |
| 3824 | 58300Avril-sur-Loire, Champvert | 1 000 €/m² | 6,9 €/m² | 8,3 % | 163 | 11 449-1.4 % | CDétendu |
| 3825 | 59138Bachant, Hargnies | 1 085 €/m² | 7,5 €/m² | 8,3 % | 54 | 5 841-0.5 % | B2Modéré |
| 3826 | 71170Anglure-sous-Dun, Chassigny-sous-Dun | 1 060 €/m² | 7,3 €/m² | 8,3 % | 74 | 6 304-0.2 % | CDétendu |
| 3827 | 71510Aluze, Chamilly | 1 236 €/m² | 8,6 €/m² | 8,3 % | 71 | 5 297+0.0 % | CDétendu |
| 3828 | 81540Belleserre, Cahuzac | 1 197 €/m² | 8,3 €/m² | 8,3 % | 40 | 4 148+0.8 % | CDétendu |
| 3829 | 89144Ligny-le-Châtel, Méré | 1 262 €/m² | 8,7 €/m² | 8,3 % | 20 | 1 690-0.7 % | CDétendu |
| 3830 | 29190Brasparts, Gouézec | 1 200 €/m² | 8,3 €/m² | 8,3 % | 113 | 8 152-0.2 % | CDétendu |
| 3831 | 39270Alièze, Augisey | 1 299 €/m² | 9,0 €/m² | 8,3 % | 48 | 4 618-0.3 % | CDétendu |
| 3832 | 44780Missillac | 1 433 €/m² | 9,9 €/m² | 8,3 % | 63 | 5 709+1.2 % | CDétendu |
| 3833 | 61310Ginai, Gouffern en Auge | 1 026 €/m² | 7,1 €/m² | 8,3 % | 28 | 1 529-0.9 % | CDétendu |
| 3834 | 63920Peschadoires | 1 164 €/m² | 8,1 €/m² | 8,3 % | 21 | 2 104-0.0 % | CDétendu |
| 3835 | 77520Cessoy-en-Montois, Donnemarie-Dontilly | 1 497 €/m² | 10,4 €/m² | 8,3 % | 96 | 7 188-0.4 % | B2Modéré |
| 3836 | 88800Belmont-sur-Vair, Domjulien | 1 093 €/m² | 7,6 €/m² | 8,3 % | 68 | 8 069-0.7 % | CDétendu |
| 3837 | 14240Aurseulles, Cahagnes | 1 103 €/m² | 7,7 €/m² | 8,3 % | 96 | 6 440+0.2 % | CDétendu |
| 3838 | 18700Aubigny-sur-Nère, Ménétréol-sur-Sauldre | 1 088 €/m² | 7,6 €/m² | 8,3 % | 68 | 6 483-0.3 % | CDétendu |
| 3839 | 24190Chantérac, Douzillac | 1 070 €/m² | 7,4 €/m² | 8,3 % | 104 | 7 395+0.3 % | CDétendu |
| 3840 | 25400Arbouans, Audincourt | 1 412 €/m² | 9,8 €/m² | 8,3 % | 124 | 19 368-0.0 % | B2Modéré |
| 3841 | 46200Lacave, Lachapelle-Auzac | 1 373 €/m² | 9,5 €/m² | 8,3 % | 107 | 6 810-0.4 % | CDétendu |
| 3842 | 48200Albaret-Sainte-Marie, Blavignac | 1 177 €/m² | 8,2 €/m² | 8,3 % | 48 | 6 960-0.5 % | CDétendu |
| 3843 | 54580Auboué, Moineville | 1 445 €/m² | 10,0 €/m² | 8,3 % | 36 | 4 229+0.5 % | B2Modéré |
| 3844 | 17270Boresse-et-Martron, Cercoux | 1 205 €/m² | 8,4 €/m² | 8,3 % | 67 | 6 221+0.5 % | CDétendu |
| 3845 | 33340Blaignan-Prignac, Bégadan | 1 375 €/m² | 9,6 €/m² | 8,3 % | 193 | 14 895+0.4 % | CDétendu |
| 3846 | 58120Blismes, Chaumard | 894 €/m² | 6,2 €/m² | 8,3 % | 82 | 4 058-1.3 % | CDétendu |
| 3847 | 78980Bréval, Le Tertre-Saint-Denis | 1 877 €/m² | 13,0 €/m² | 8,3 % | 63 | 5 940+0.9 % | B2Modéré |
| 3848 | 83590Gonfaron | 1 937 €/m² | 13,4 €/m² | 8,3 % | 62 | 4 496+0.5 % | B2Modéré |
| 3849 | 89340Champigny, Chaumont | 1 633 €/m² | 11,3 €/m² | 8,3 % | 105 | 8 936-0.2 % | CDétendu |
| 3850 | 08200Balan, Fleigneux | 1 196 €/m² | 8,3 €/m² | 8,3 % | 160 | 24 577-0.7 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).