Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 78 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3851 | 24620Les Eyzies, Marquay | 1 257 €/m² | 8,7 €/m² | 8,3 % | 37 | 2 116+0.4 % | CDétendu |
| 3852 | 27250Ambenay, Bois-Arnault | 1 071 €/m² | 7,4 €/m² | 8,3 % | 94 | 5 328-0.4 % | CDétendu |
| 3853 | 62420Billy-Montigny | 1 264 €/m² | 8,8 €/m² | 8,3 % | 66 | 7 937-0.4 % | B2Modéré |
| 3854 | 86260Angles-sur-l'Anglin, La Puye | 911 €/m² | 6,3 €/m² | 8,3 % | 48 | 2 472-0.3 % | CDétendu |
| 3855 | 02510Hannapes, Iron | 960 €/m² | 6,7 €/m² | 8,4 % | 23 | 2 209-0.3 % | CDétendu |
| 3856 | 03270Busset, Hauterive | 1 153 €/m² | 8,0 €/m² | 8,4 % | 63 | 5 356-0.7 % | B2Modéré |
| 3857 | 59164Marpent | 1 056 €/m² | 7,4 €/m² | 8,4 % | 47 | 2 653-0.4 % | B2Modéré |
| 3858 | 70360Aroz, Bucey-lès-Traves | 1 077 €/m² | 7,5 €/m² | 8,4 % | 31 | 3 353-0.1 % | CDétendu |
| 3859 | 22510Bréhand, Moncontour | 1 216 €/m² | 8,5 €/m² | 8,4 % | 71 | 5 979-0.1 % | CDétendu |
| 3860 | 24500Eymet, Fonroque | 1 157 €/m² | 8,1 €/m² | 8,4 % | 86 | 4 717+0.1 % | CDétendu |
| 3861 | 56200Cournon, La Gacilly | 1 275 €/m² | 8,9 €/m² | 8,4 % | 89 | 7 089+0.2 % | CDétendu |
| 3862 | 71290Brienne, Cuisery | 1 228 €/m² | 8,6 €/m² | 8,4 % | 127 | 8 969+0.4 % | CDétendu |
| 3863 | 85240Faymoreau, Foussais-Payré | 1 152 €/m² | 8,0 €/m² | 8,4 % | 82 | 5 489-0.0 % | CDétendu |
| 3864 | 19200Aix, Alleyrat | 1 061 €/m² | 7,4 €/m² | 8,4 % | 111 | 13 630-0.4 % | CDétendu |
| 3865 | 56420Billio, Buléon | 1 333 €/m² | 9,3 €/m² | 8,4 % | 87 | 7 092+0.4 % | CDétendu |
| 3866 | 62380Acquin-Westbécourt, Affringues | 1 204 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 167 | 16 396-0.1 % | CDétendu |
| 3867 | 45470Loury, Rebréchien | 1 280 €/m² | 8,9 €/m² | 8,4 % | 87 | 7 459+0.4 % | CDétendu |
| 3868 | 53120Brecé, Carelles | 930 €/m² | 6,5 €/m² | 8,4 % | 94 | 5 055-0.8 % | CDétendu |
| 3869 | 80140Andainville, Arguel | 1 111 €/m² | 7,8 €/m² | 8,4 % | 94 | 8 997-0.4 % | CDétendu |
| 3870 | 42590Neulise, Pinay | 1 085 €/m² | 7,6 €/m² | 8,4 % | 42 | 3 160+0.1 % | CDétendu |
| 3871 | 91780Chalo-Saint-Mars, Mérobert | 1 770 €/m² | 12,4 €/m² | 8,4 % | 28 | 2 089-0.3 % | B2Modéré |
| 3872 | 32120Augnax, Avensac | 1 130 €/m² | 7,9 €/m² | 8,4 % | 65 | 5 337+0.2 % | CDétendu |
| 3873 | 32270Ansan, Aubiet | 1 201 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 38 | 3 113+0.2 % | CDétendu |
| 3874 | 33730Balizac, Noaillan | 1 292 €/m² | 9,1 €/m² | 8,4 % | 69 | 5 149+0.8 % | CDétendu |
| 3875 | 33760Baigneaux, Bellebat | 1 359 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 66 | 7 414+0.3 % | CDétendu |
| 3876 | 49680Neuillé, Vivy | 1 370 €/m² | 9,6 €/m² | 8,4 % | 33 | 3 610+0.2 % | CDétendu |
| 3877 | 12550Brasc, Coupiac | 1 031 €/m² | 7,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 1 489-0.7 % | CDétendu |
| 3878 | 46260Beauregard, Concots | 1 242 €/m² | 8,7 €/m² | 8,4 % | 52 | 3 264+0.7 % | CDétendu |
| 3879 | 77126Châtenay-sur-Seine, Courcelles-en-Bassée | 1 622 €/m² | 11,4 €/m² | 8,4 % | 21 | 1 582+0.1 % | B2Modéré |
| 3880 | 86380Chabournay, Jaunay-Marigny | 1 250 €/m² | 8,8 €/m² | 8,4 % | 83 | 7 903+0.7 % | B2Modéré |
| 3881 | 61440Messei, Saint-André-de-Messei | 1 039 €/m² | 7,3 €/m² | 8,4 % | 27 | 2 664-0.9 % | CDétendu |
| 3882 | 62810Avesnes-le-Comte, Barly | 1 079 €/m² | 7,6 €/m² | 8,4 % | 57 | 6 622-0.3 % | CDétendu |
| 3883 | 63570Auzat-la-Combelle, Bansat | 1 132 €/m² | 7,9 €/m² | 8,4 % | 146 | 7 665-0.0 % | CDétendu |
| 3884 | 71130Chassy, Clessy | 1 000 €/m² | 7,0 €/m² | 8,4 % | 97 | 9 464-0.9 % | CDétendu |
| 3885 | 77169Boissy-le-Châtel, Chauffry | 1 532 €/m² | 10,8 €/m² | 8,4 % | 60 | 5 772+0.5 % | B2Modéré |
| 3886 | 79220Champdeniers, Cours | 1 102 €/m² | 7,7 €/m² | 8,4 % | 78 | 6 410+0.1 % | CDétendu |
| 3887 | 80700Andechy, Armancourt | 1 174 €/m² | 8,2 €/m² | 8,4 % | 132 | 12 173-0.2 % | CDétendu |
| 3888 | 19190Albignac, Aubazines | 1 070 €/m² | 7,5 €/m² | 8,4 % | 41 | 4 210+0.1 % | CDétendu |
| 3889 | 27350Brestot, Cauverville-en-Roumois | 1 358 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 87 | 7 068+0.4 % | CDétendu |
| 3890 | 54610Abaucourt, Belleau | 1 346 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 35 | 4 554-0.3 % | CDétendu |
| 3891 | 62310Ambricourt, Avondance | 986 €/m² | 6,9 €/m² | 8,4 % | 64 | 6 432-0.4 % | CDétendu |
| 3892 | 77480Baby, Bray-sur-Seine | 1 400 €/m² | 9,8 €/m² | 8,4 % | 73 | 5 954-0.0 % | B2Modéré |
| 3893 | 87200Chaillac-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne | 1 200 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 181 | 14 892+0.2 % | CDétendu |
| 3894 | 89290Augy, Auxerre | 1 333 €/m² | 9,4 €/m² | 8,4 % | 88 | 24 750-0.1 % | B2Modéré |
| 3895 | 90800Argiésans, Banvillars | 1 550 €/m² | 10,9 €/m² | 8,4 % | 42 | 6 075+0.1 % | B2Modéré |
| 3896 | 09310Albiès, Aston | 1 208 €/m² | 8,5 €/m² | 8,4 % | 30 | 1 415-0.6 % | CDétendu |
| 3897 | 32290Aignan, Avéron-Bergelle | 1 277 €/m² | 9,0 €/m² | 8,4 % | 38 | 2 024-0.5 % | CDétendu |
| 3898 | 43340Barges, Landos | 922 €/m² | 6,5 €/m² | 8,4 % | 20 | 1 534-0.3 % | CDétendu |
| 3899 | 59100Roubaix | 1 348 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 588 | 98 286+0.3 % | B1Tendu |
| 3900 | 40350Gaas, Mimbaste | 1 645 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 54 | 4 605+0.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).