Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 79 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3901 | 53700Averton, Courcité | 903 €/m² | 6,4 €/m² | 8,5 % | 97 | 5 338-0.9 % | CDétendu |
| 3902 | 55150Azannes-et-Soumazannes, Brandeville | 1 043 €/m² | 7,3 €/m² | 8,5 % | 37 | 3 469-0.5 % | CDétendu |
| 3903 | 59145Berlaimont, Sassegnies | 1 048 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 44 | 3 419+0.2 % | CDétendu |
| 3904 | 76930Cauville-sur-Mer, Octeville-sur-Mer | 1 703 €/m² | 12,0 €/m² | 8,5 % | 74 | 7 850+0.9 % | B1Tendu |
| 3905 | 83720Trans-en-Provence | 2 130 €/m² | 15,0 €/m² | 8,5 % | 66 | 6 905+2.3 % | B1Tendu |
| 3906 | 02240Alaincourt, Berthenicourt | 1 075 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 83 | 7 457-0.3 % | CDétendu |
| 3907 | 11220Arquettes-en-Val, Caunettes-en-Val | 1 177 €/m² | 8,3 €/m² | 8,5 % | 92 | 4 230+0.0 % | CDétendu |
| 3908 | 46240Caniac-du-Causse, Cœur de Causse | 1 123 €/m² | 7,9 €/m² | 8,5 % | 34 | 2 422-0.1 % | CDétendu |
| 3909 | 59258Crèvecœur-sur-l'Escaut, Les Rues-des-Vignes | 1 146 €/m² | 8,1 €/m² | 8,5 % | 24 | 1 885+0.1 % | CDétendu |
| 3910 | 59269Artres, Quérénaing | 1 237 €/m² | 8,7 €/m² | 8,5 % | 26 | 2 587-0.3 % | B2Modéré |
| 3911 | 62860Baralle, Bourlon | 1 204 €/m² | 8,5 €/m² | 8,5 % | 110 | 10 958-0.1 % | CDétendu |
| 3912 | 82150Belvèze, Montaigu-de-Quercy | 1 294 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 48 | 2 510-0.2 % | CDétendu |
| 3913 | 17260Cravans, Givrezac | 1 273 €/m² | 9,0 €/m² | 8,5 % | 103 | 8 366+1.0 % | CDétendu |
| 3914 | 27300Bernay, Boissy-Lamberville | 1 260 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 198 | 17 204-0.3 % | CDétendu |
| 3915 | 32720Arblade-le-Bas, Barcelonne-du-Gers | 997 €/m² | 7,0 €/m² | 8,5 % | 27 | 1 904+0.3 % | CDétendu |
| 3916 | 43800Beaulieu, Chamalières-sur-Loire | 1 083 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 93 | 7 473+0.4 % | CDétendu |
| 3917 | 61100Athis-Val de Rouvre, Aubusson | 1 053 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 309 | 29 366-0.2 % | CDétendu |
| 3918 | 64370Arnos, Arthez-de-Béarn | 1 324 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 63 | 5 325+0.3 % | CDétendu |
| 3919 | 76880Arques-la-Bataille, Martigny | 1 493 €/m² | 10,5 €/m² | 8,5 % | 42 | 2 817-1.3 % | B2Modéré |
| 3920 | 80630Beauval | 1 086 €/m² | 7,7 €/m² | 8,5 % | 30 | 1 929-1.0 % | CDétendu |
| 3921 | 33860Donnezac, Reignac | 1 200 €/m² | 8,5 €/m² | 8,5 % | 41 | 3 450+0.7 % | CDétendu |
| 3922 | 59241Masnières | 1 130 €/m² | 8,0 €/m² | 8,5 % | 32 | 2 689+0.1 % | CDétendu |
| 3923 | 60640Beaugies-sous-Bois, Berlancourt | 1 217 €/m² | 8,6 €/m² | 8,5 % | 48 | 5 372-0.3 % | CDétendu |
| 3924 | 62130Beauvois, Bermicourt | 1 022 €/m² | 7,2 €/m² | 8,5 % | 139 | 12 981-0.5 % | CDétendu |
| 3925 | 72610Ancinnes, Arçonnay | 1 111 €/m² | 7,9 €/m² | 8,5 % | 139 | 11 139-0.3 % | CDétendu |
| 3926 | 88160Fresse-sur-Moselle, Le Ménil | 1 142 €/m² | 8,1 €/m² | 8,5 % | 82 | 7 614-1.1 % | CDétendu |
| 3927 | 88220Dounoux, Hadol | 1 088 €/m² | 7,7 €/m² | 8,5 % | 78 | 9 351-0.3 % | CDétendu |
| 3928 | 16440Claix, Mouthiers-sur-Boëme | 1 332 €/m² | 9,4 €/m² | 8,5 % | 116 | 11 177-0.1 % | B2Modéré |
| 3929 | 31420Alan, Aulon | 1 000 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 55 | 4 301+0.1 % | CDétendu |
| 3930 | 34220Boisset, Courniou | 1 000 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 65 | 3 328-0.9 % | CDétendu |
| 3931 | 56630Langonnet | 1 000 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 41 | 1 930+0.2 % | CDétendu |
| 3932 | 59440Avesnelles, Avesnes-sur-Helpe | 997 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 115 | 11 337-1.2 % | CDétendu |
| 3933 | 62850Alembon, Alquines | 1 250 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 41 | 6 319+0.3 % | CDétendu |
| 3934 | 83510Lorgues, Saint-Antonin-du-Var | 2 060 €/m² | 14,6 €/m² | 8,5 % | 173 | 10 719+0.9 % | B1Tendu |
| 3935 | 15140Besse, Drugeac | 1 096 €/m² | 7,8 €/m² | 8,5 % | 58 | 3 086-0.5 % | CDétendu |
| 3936 | 37240Bossée, Bournan | 1 075 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 96 | 6 710-0.2 % | CDétendu |
| 3937 | 47360Cours, Frégimont | 1 312 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 72 | 4 652+0.0 % | CDétendu |
| 3938 | 55220Heippes, Ippécourt | 1 040 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 28 | 2 277-0.2 % | CDétendu |
| 3939 | 59580Aniche, Émerchicourt | 1 175 €/m² | 8,3 €/m² | 8,5 % | 119 | 10 767-0.5 % | B2Modéré |
| 3940 | 09400Alliat, Arignac | 1 132 €/m² | 8,0 €/m² | 8,5 % | 122 | 8 633-0.2 % | CDétendu |
| 3941 | 36270Baraize, Bazaiges | 888 €/m² | 6,3 €/m² | 8,5 % | 32 | 1 882-0.3 % | CDétendu |
| 3942 | 62111Bienvillers-au-Bois, Foncquevillers | 1 235 €/m² | 8,8 €/m² | 8,5 % | 40 | 3 338-0.0 % | CDétendu |
| 3943 | 64530Barzun, Ger | 1 369 €/m² | 9,7 €/m² | 8,5 % | 54 | 6 325+0.5 % | CDétendu |
| 3944 | 85420Bouillé-Courdault, Damvix | 1 186 €/m² | 8,4 €/m² | 8,5 % | 60 | 6 106-0.2 % | CDétendu |
| 3945 | 25750Aibre, Arcey | 1 382 €/m² | 9,8 €/m² | 8,5 % | 23 | 3 112+0.0 % | CDétendu |
| 3946 | 30520Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 507 €/m² | 10,7 €/m² | 8,5 % | 31 | 4 840+1.3 % | B2Modéré |
| 3947 | 33430Aubiac, Bazas | 1 272 €/m² | 9,0 €/m² | 8,5 % | 77 | 10 066+0.3 % | CDétendu |
| 3948 | 52360Andilly-en-Bassigny, Bannes | 909 €/m² | 6,5 €/m² | 8,5 % | 35 | 3 037-0.5 % | CDétendu |
| 3949 | 58160Béard, Chevenon | 1 014 €/m² | 7,2 €/m² | 8,5 % | 68 | 6 776-0.9 % | CDétendu |
| 3950 | 71370Baudrières, L'Abergement-Sainte-Colombe | 1 311 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 103 | 9 768+0.5 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).