Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 8 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 351 | 92250La Garenne-Colombes | 6 402 €/m² | 25,3 €/m² | 4,7 % | 415 | 30 197+0.4 % | A bisExtrême |
| 352 | 06000Nice | 5 172 €/m² | 20,4 €/m² | 4,7 % | 2942 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 353 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4 045 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 69 | 13 328+5.0 % | ATrès tendu |
| 354 | 74440La Rivière-Enverse, Mieussy | 4 055 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 186 | 8 074+0.9 % | B2Modéré |
| 355 | 93500Pantin | 5 857 €/m² | 23,2 €/m² | 4,7 % | 527 | 61 929+1.4 % | A bisExtrême |
| 356 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 3 529 €/m² | 14,0 €/m² | 4,8 % | 223 | 8 615+0.5 % | CDétendu |
| 357 | 69530Brignais, Orliénas | 3 732 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 92 | 15 178+1.1 % | B1Tendu |
| 358 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 3 674 €/m² | 14,6 €/m² | 4,8 % | 95 | 13 020+1.1 % | B1Tendu |
| 359 | 74210Chevaline, Doussard | 3 425 €/m² | 13,6 €/m² | 4,8 % | 125 | 16 362+0.2 % | B1Tendu |
| 360 | 74360Abondance, Bonnevaux | 4 122 €/m² | 16,3 €/m² | 4,8 % | 69 | 3 678+1.4 % | B1Tendu |
| 361 | 92600Asnières-sur-Seine | 6 205 €/m² | 24,6 €/m² | 4,8 % | 1227 | 93 941+0.9 % | A bisExtrême |
| 362 | 94130Nogent-sur-Marne | 6 083 €/m² | 24,1 €/m² | 4,8 % | 441 | 32 455+0.4 % | A bisExtrême |
| 363 | 06600Antibes | 5 103 €/m² | 20,3 €/m² | 4,8 % | 1217 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
| 364 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 3 321 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 116 | 14 487-0.3 % | B1Tendu |
| 365 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 2 947 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 35 | 3 715-0.4 % | CDétendu |
| 366 | 83740La Cadière-d'Azur | 3 812 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 21 | 5 739+0.4 % | ATrès tendu |
| 367 | 97229Les Trois-Îlets | 4 725 €/m² | 18,8 €/m² | 4,8 % | 77 | 6 507-2.0 % | B1Tendu |
| 368 | 01390Civrieux, Mionnay | 3 479 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 28 | 13 174+1.2 % | B2Modéré |
| 369 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 847 €/m² | 15,3 €/m² | 4,8 % | 70 | 21 636+0.9 % | B1Tendu |
| 370 | 93230Romainville | 5 276 €/m² | 21,0 €/m² | 4,8 % | 256 | 37 152+4.2 % | ATrès tendu |
| 371 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 6 160 €/m² | 24,6 €/m² | 4,8 % | 474 | 12 037-0.7 % | ATrès tendu |
| 372 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3 534 €/m² | 14,1 €/m² | 4,8 % | 77 | 17 672+2.0 % | B1Tendu |
| 373 | 33400Talence | 3 898 €/m² | 15,6 €/m² | 4,8 % | 424 | 46 338+1.3 % | B1Tendu |
| 374 | 38920Crolles | 3 865 €/m² | 15,4 €/m² | 4,8 % | 30 | 8 609+0.3 % | B1Tendu |
| 375 | 69630Chaponost | 3 674 €/m² | 14,7 €/m² | 4,8 % | 44 | 9 382+1.4 % | B1Tendu |
| 376 | 80460Ault, Friaucourt | 2 700 €/m² | 10,8 €/m² | 4,8 % | 41 | 3 381-1.3 % | B2Modéré |
| 377 | 34200Sète | 3 379 €/m² | 13,5 €/m² | 4,8 % | 966 | 45 337+0.3 % | B1Tendu |
| 378 | 69370Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 4 593 €/m² | 18,4 €/m² | 4,8 % | 55 | 7 435+1.5 % | B1Tendu |
| 379 | 95240Cormeilles-en-Parisis | 4 764 €/m² | 19,1 €/m² | 4,8 % | 236 | 27 292+1.5 % | ATrès tendu |
| 380 | 06580Pégomas | 4 588 €/m² | 18,4 €/m² | 4,8 % | 50 | 8 240+0.6 % | ATrès tendu |
| 381 | 33110Le Bouscat | 3 840 €/m² | 15,4 €/m² | 4,8 % | 253 | 25 081+0.8 % | B1Tendu |
| 382 | 33380Biganos, Marcheprime | 3 517 €/m² | 14,1 €/m² | 4,8 % | 66 | 29 170+2.6 % | B1Tendu |
| 383 | 35235Thorigné-Fouillard | 3 174 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 28 | 8 667+0.9 % | B1Tendu |
| 384 | 35770Vern-sur-Seiche | 3 116 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 25 | 8 207+0.4 % | B1Tendu |
| 385 | 40530Labenne | 3 933 €/m² | 15,8 €/m² | 4,8 % | 59 | 7 183+2.3 % | B1Tendu |
| 386 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3 980 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 67 | 9 538+1.7 % | B1Tendu |
| 387 | 13330La Barben, Pélissanne | 3 684 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 36 | 11 953+1.2 % | B1Tendu |
| 388 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3 415 €/m² | 13,8 €/m² | 4,8 % | 32 | 12 444+0.1 % | CDétendu |
| 389 | 59520Marquette-lez-Lille | 3 479 €/m² | 14,0 €/m² | 4,8 % | 33 | 12 622+2.3 % | B1Tendu |
| 390 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 2 653 €/m² | 10,7 €/m² | 4,8 % | 26 | 8 091+0.0 % | CDétendu |
| 391 | 92240Malakoff | 6 321 €/m² | 25,4 €/m² | 4,8 % | 241 | 30 557+0.0 % | A bisExtrême |
| 392 | 06250Mougins | 4 685 €/m² | 18,9 €/m² | 4,8 % | 188 | 19 782+0.8 % | ATrès tendu |
| 393 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3 796 €/m² | 15,3 €/m² | 4,8 % | 25 | 6 959+2.4 % | ATrès tendu |
| 394 | 35170Bruz | 3 158 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 117 | 19 683+1.4 % | B1Tendu |
| 395 | 69440Chabanière, Chaussan | 3 151 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 57 | 18 151+0.8 % | B1Tendu |
| 396 | 97160Le Moule | 3 750 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 25 | 23 014+0.5 % | B1Tendu |
| 397 | 34000Montpellier | 3 835 €/m² | 15,5 €/m² | 4,9 % | 1542 | 77 560+1.3 % | ATrès tendu |
| 398 | 34920Le Crès | 4 149 €/m² | 16,8 €/m² | 4,9 % | 55 | 9 226+0.3 % | ATrès tendu |
| 399 | 69008Lyon | 3 950 €/m² | 16,0 €/m² | 4,9 % | 982 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 400 | 31300Toulouse | 3 448 €/m² | 14,0 €/m² | 4,9 % | 1070 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).