Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 80 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3951 | 78950Gambais | 2 208 €/m² | 15,7 €/m² | 8,5 % | 35 | 2 574+0.7 % | B2Modéré |
| 3952 | 85700La Meilleraie-Tillay, Menomblet | 1 227 €/m² | 8,7 €/m² | 8,5 % | 219 | 18 484+0.0 % | CDétendu |
| 3953 | 14340Auvillars, Beaufour-Druval | 1 274 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 81 | 8 832-0.3 % | CDétendu |
| 3954 | 28380Saint-Rémy-sur-Avre | 1 419 €/m² | 10,1 €/m² | 8,5 % | 33 | 4 058+0.4 % | CDétendu |
| 3955 | 41700Cheverny, Choussy | 1 245 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 144 | 10 568+0.2 % | B2Modéré |
| 3956 | 62190Ames, Auchy-au-Bois | 1 099 €/m² | 7,8 €/m² | 8,5 % | 151 | 14 177-0.0 % | B2Modéré |
| 3957 | 86400Blanzay, Champniers | 899 €/m² | 6,4 €/m² | 8,5 % | 136 | 7 973-0.4 % | CDétendu |
| 3958 | 02850Barzy-sur-Marne, Courtemont-Varennes | 1 197 €/m² | 8,5 €/m² | 8,6 % | 34 | 3 052+0.3 % | CDétendu |
| 3959 | 70240Calmoutier, Châteney | 1 151 €/m² | 8,2 €/m² | 8,6 % | 35 | 3 682-0.2 % | CDétendu |
| 3960 | 71340Chenay-le-Châtel, Fleury-la-Montagne | 1 109 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 59 | 3 716+0.1 % | CDétendu |
| 3961 | 71710Charmoy, Les Bizots | 1 178 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 43 | 4 780-0.5 % | CDétendu |
| 3962 | 87220Aureil, Boisseuil | 1 358 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 118 | 11 576+0.3 % | B2Modéré |
| 3963 | 32240Castex-d'Armagnac, Estang | 1 224 €/m² | 8,7 €/m² | 8,6 % | 34 | 2 451+0.3 % | CDétendu |
| 3964 | 54290Bainville-aux-Miroirs, Bayon | 1 206 €/m² | 8,6 €/m² | 8,6 % | 67 | 6 585-0.4 % | CDétendu |
| 3965 | 63930Augerolles, La Renaudie | 831 €/m² | 5,9 €/m² | 8,6 % | 23 | 994+0.0 % | CDétendu |
| 3966 | 81260Anglès, Berlats | 985 €/m² | 7,0 €/m² | 8,6 % | 62 | 4 425+0.2 % | CDétendu |
| 3967 | 82100Castelferrus, Castelsarrasin | 1 327 €/m² | 9,5 €/m² | 8,6 % | 186 | 18 146+0.4 % | CDétendu |
| 3968 | 88380Arches, Archettes | 1 177 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 21 | 2 730-0.1 % | CDétendu |
| 3969 | 16120Angeac-Charente, Bassac | 1 099 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 115 | 8 522-0.3 % | CDétendu |
| 3970 | 27930Angerville-la-Campagne, Aviron | 1 448 €/m² | 10,3 €/m² | 8,6 % | 228 | 22 801+0.8 % | B2Modéré |
| 3971 | 33910Bonzac, Sablons | 1 431 €/m² | 10,2 €/m² | 8,6 % | 93 | 11 685+1.1 % | B2Modéré |
| 3972 | 42470Fourneaux, Lay | 1 103 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 35 | 3 804+0.2 % | CDétendu |
| 3973 | 43500Beaune-sur-Arzon, Boisset | 1 028 €/m² | 7,3 €/m² | 8,6 % | 75 | 5 579-0.2 % | CDétendu |
| 3974 | 47230Barbaste, Feugarolles | 1 062 €/m² | 7,6 €/m² | 8,6 % | 99 | 6 786+0.0 % | CDétendu |
| 3975 | 58320Germigny-sur-Loire, Parigny-les-Vaux | 1 302 €/m² | 9,3 €/m² | 8,6 % | 47 | 4 103-0.2 % | B2Modéré |
| 3976 | 62560Audincthun, Avroult | 1 096 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 87 | 6 373-0.2 % | CDétendu |
| 3977 | 88450Bettegney-Saint-Brice, Gugney-aux-Aulx | 1 190 €/m² | 8,5 €/m² | 8,6 % | 25 | 2 979-0.5 % | CDétendu |
| 3978 | 59292Saint-Hilaire-lez-Cambrai | 1 162 €/m² | 8,3 €/m² | 8,6 % | 29 | 1 558-0.6 % | CDétendu |
| 3979 | 59490Bruille-lez-Marchiennes, Somain | 1 284 €/m² | 9,2 €/m² | 8,6 % | 130 | 13 106-0.9 % | B2Modéré |
| 3980 | 64470Alos-Sibas-Abense, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette | 1 235 €/m² | 8,8 €/m² | 8,6 % | 21 | 2 429-0.0 % | CDétendu |
| 3981 | 79200Adilly, Châtillon-sur-Thouet | 1 124 €/m² | 8,0 €/m² | 8,6 % | 292 | 21 568-0.3 % | CDétendu |
| 3982 | 15600Boisset, Le Trioulou | 998 €/m² | 7,1 €/m² | 8,6 % | 60 | 5 627-0.2 % | CDétendu |
| 3983 | 24510Limeuil, Paunat | 1 269 €/m² | 9,1 €/m² | 8,6 % | 74 | 2 884+0.1 % | CDétendu |
| 3984 | 25260Colombier-Fontaine, Longevelle-sur-Doubs | 1 341 €/m² | 9,6 €/m² | 8,6 % | 55 | 5 680-0.7 % | CDétendu |
| 3985 | 32110Arblade-le-Haut, Bétous | 1 209 €/m² | 8,7 €/m² | 8,6 % | 66 | 5 425+0.6 % | CDétendu |
| 3986 | 40320Arboucave, Bahus-Soubiran | 1 205 €/m² | 8,6 €/m² | 8,6 % | 64 | 6 643-0.1 % | CDétendu |
| 3987 | 54920Morfontaine, Villers-la-Montagne | 1 795 €/m² | 12,9 €/m² | 8,6 % | 29 | 2 643+0.3 % | CDétendu |
| 3988 | 64330Aubous, Aydie | 1 167 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 30 | 3 985-0.2 % | CDétendu |
| 3989 | 80150Agenvillers, Boufflers | 1 111 €/m² | 8,0 €/m² | 8,6 % | 107 | 7 582-0.1 % | CDétendu |
| 3990 | 16110Agris, Bunzac | 1 100 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 169 | 12 160+0.1 % | CDétendu |
| 3991 | 24160Anlhiac, Clermont-d'Excideuil | 1 000 €/m² | 7,2 €/m² | 8,6 % | 71 | 5 218-0.1 % | CDétendu |
| 3992 | 24350Bussac, Creyssac | 1 170 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 105 | 7 351+0.2 % | CDétendu |
| 3993 | 24390Badefols-d'Ans, Boisseuilh | 1 000 €/m² | 7,2 €/m² | 8,6 % | 65 | 3 294-1.2 % | CDétendu |
| 3994 | 45270Auvilliers-en-Gâtinais, Beauchamps-sur-Huillard | 1 158 €/m² | 8,3 €/m² | 8,6 % | 72 | 6 788-0.6 % | CDétendu |
| 3995 | 46340Dégagnac, Lavercantière | 1 017 €/m² | 7,3 €/m² | 8,6 % | 25 | 2 211+0.2 % | CDétendu |
| 3996 | 64300Argagnon, Baigts-de-Béarn | 1 353 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 190 | 21 928+0.2 % | CDétendu |
| 3997 | 71990La Comelle, La Grande-Verrière | 974 €/m² | 7,0 €/m² | 8,6 % | 29 | 1 360+0.2 % | CDétendu |
| 3998 | 10160Aix-Villemaur-Pâlis, Bérulle | 1 033 €/m² | 7,4 €/m² | 8,6 % | 74 | 4 461-0.9 % | CDétendu |
| 3999 | 11270Brézilhac, Cazalrenoux | 1 080 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 41 | 2 862+0.8 % | CDétendu |
| 4000 | 14260Bonnemaison, Brémoy | 1 084 €/m² | 7,8 €/m² | 8,6 % | 95 | 10 151+0.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).