Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 82 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4051 | 28290Chapelle-Royale, Vald'Yerre | 1 004 €/m² | 7,3 €/m² | 8,7 % | 56 | 3 942-0.6 % | CDétendu |
| 4052 | 47700Antagnac, Anzex | 1 357 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 93 | 7 598+0.2 % | CDétendu |
| 4053 | 66720Bélesta, Caramany | 1 184 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 65 | 3 358+0.3 % | CDétendu |
| 4054 | 80620Berneuil, Domart-en-Ponthieu | 1 096 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 43 | 2 672-0.1 % | CDétendu |
| 4055 | 29690Berrien, Botmeur | 1 064 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 114 | 5 160-0.3 % | CDétendu |
| 4056 | 41200Loreux, Millançay | 1 176 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 294 | 24 658+0.2 % | CDétendu |
| 4057 | 44520Grand-Auverné, Issé | 1 175 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 92 | 6 226+0.3 % | CDétendu |
| 4058 | 46150Boissières, Calamane | 1 095 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 86 | 5 350+0.5 % | CDétendu |
| 4059 | 49150Baugé-en-Anjou, La Lande-Chasles | 1 190 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 174 | 11 828-0.1 % | CDétendu |
| 4060 | 53370Boulay-les-Ifs, Champfrémont | 987 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 51 | 2 937-1.0 % | CDétendu |
| 4061 | 62770Auchy-lès-Hesdin, Blangy-sur-Ternoise | 953 €/m² | 6,9 €/m² | 8,7 % | 53 | 6 053-0.3 % | CDétendu |
| 4062 | 11230Chalabre, Corbières | 1 051 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 50 | 3 105-0.3 % | CDétendu |
| 4063 | 45300Ascoux, Audeville | 1 327 €/m² | 9,7 €/m² | 8,7 % | 261 | 29 918-0.2 % | B2Modéré |
| 4064 | 72320Berfay, Champrond | 987 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 111 | 7 174-0.4 % | CDétendu |
| 4065 | 77890Arville, Beaumont-du-Gâtinais | 1 309 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 25 | 1 846+0.0 % | B2Modéré |
| 4066 | 79190Alloinay, Clussais-la-Pommeraie | 912 €/m² | 6,6 €/m² | 8,7 % | 110 | 5 669-0.2 % | CDétendu |
| 4067 | 83840Bargème, Brenon | 1 472 €/m² | 10,7 €/m² | 8,7 % | 26 | 1 636+0.5 % | CDétendu |
| 4068 | 27240Chambois, Marbois | 1 266 €/m² | 9,2 €/m² | 8,8 % | 100 | 6 288-0.1 % | CDétendu |
| 4069 | 85200Auchay-sur-Vendée, Bourneau | 1 233 €/m² | 9,0 €/m² | 8,8 % | 331 | 25 956+0.2 % | CDétendu |
| 4070 | 86320Civaux, Gouex | 950 €/m² | 6,9 €/m² | 8,8 % | 102 | 6 095-0.3 % | CDétendu |
| 4071 | 08320Aubrives, Hierges | 1 108 €/m² | 8,1 €/m² | 8,8 % | 44 | 4 412-0.7 % | CDétendu |
| 4072 | 22640La Malhoure, Plestan | 1 167 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 77 | 5 544+0.7 % | CDétendu |
| 4073 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1 315 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 67 | 8 894-0.4 % | CDétendu |
| 4074 | 45570Dampierre-en-Burly, Ouzouer-sur-Loire | 1 184 €/m² | 8,6 €/m² | 8,8 % | 51 | 4 009-0.2 % | CDétendu |
| 4075 | 89240Beauvoir, Chevannes | 1 125 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 85 | 9 379-0.5 % | CDétendu |
| 4076 | 03340Bessay-sur-Allier, Chapeau | 1 052 €/m² | 7,7 €/m² | 8,8 % | 59 | 4 811-0.3 % | CDétendu |
| 4077 | 09350Campagne-sur-Arize, Castex | 1 081 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 59 | 2 769+0.4 % | CDétendu |
| 4078 | 12120Arvieu, Auriac-Lagast | 1 129 €/m² | 8,3 €/m² | 8,8 % | 75 | 4 935+0.2 % | CDétendu |
| 4079 | 47430Calonges, Caumont-sur-Garonne | 1 045 €/m² | 7,6 €/m² | 8,8 % | 38 | 3 718+0.6 % | CDétendu |
| 4080 | 49650Allonnes, Brain-sur-Allonnes | 1 317 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 48 | 4 967-0.1 % | CDétendu |
| 4081 | 52210Arc-en-Barrois, Aubepierre-sur-Aube | 849 €/m² | 6,2 €/m² | 8,8 % | 28 | 2 602-0.8 % | CDétendu |
| 4082 | 59267Cantaing-sur-Escaut, Flesquières | 1 245 €/m² | 9,1 €/m² | 8,8 % | 46 | 3 892+0.2 % | B2Modéré |
| 4083 | 80135Bussus-lès-Yaucourt, Coulonvillers | 1 175 €/m² | 8,6 €/m² | 8,8 % | 30 | 2 917+0.1 % | CDétendu |
| 4084 | 97111Morne-à-l'Eau | 1 872 €/m² | 13,7 €/m² | 8,8 % | 27 | 16 228-0.7 % | B1Tendu |
| 4085 | 02820Aizelles, Aubigny-en-Laonnois | 1 094 €/m² | 8,0 €/m² | 8,8 % | 53 | 4 451-0.1 % | CDétendu |
| 4086 | 08800Deville, Haulmé | 944 €/m² | 6,9 €/m² | 8,8 % | 79 | 6 054-1.4 % | CDétendu |
| 4087 | 24590Archignac, Borrèze | 1 222 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 44 | 4 218+0.2 % | CDétendu |
| 4088 | 50720Barenton, Saint-Cyr-du-Bailleul | 867 €/m² | 6,3 €/m² | 8,8 % | 32 | 2 021-0.8 % | CDétendu |
| 4089 | 79170Asnières-en-Poitou, Brieuil-sur-Chizé | 1 000 €/m² | 7,3 €/m² | 8,8 % | 85 | 5 892-0.6 % | CDétendu |
| 4090 | 10700Allibaudières, Arcis-sur-Aube | 1 022 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 89 | 7 637-0.5 % | CDétendu |
| 4091 | 12350Brandonnet, Compolibat | 1 001 €/m² | 7,3 €/m² | 8,8 % | 36 | 3 435-0.1 % | CDétendu |
| 4092 | 18200Ainay-le-Vieil, Arcomps | 959 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 238 | 16 541-0.5 % | CDétendu |
| 4093 | 36800Chasseneuil, Chitray | 949 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 87 | 5 977-0.4 % | CDétendu |
| 4094 | 40420Brocas, Garein | 1 226 €/m² | 9,0 €/m² | 8,8 % | 28 | 2 437-0.5 % | CDétendu |
| 4095 | 61170Barville, Bures | 1 053 €/m² | 7,7 €/m² | 8,8 % | 53 | 4 807-0.6 % | CDétendu |
| 4096 | 15190Chanterelle, Condat | 916 €/m² | 6,7 €/m² | 8,8 % | 38 | 2 373-0.8 % | CDétendu |
| 4097 | 19120Altillac, Astaillac | 974 €/m² | 7,1 €/m² | 8,8 % | 69 | 5 021+0.1 % | CDétendu |
| 4098 | 47120Auriac-sur-Dropt, Baleyssagues | 1 088 €/m² | 8,0 €/m² | 8,8 % | 106 | 5 957+0.2 % | CDétendu |
| 4099 | 61550La Ferté-en-Ouche, La Gonfrière | 833 €/m² | 6,1 €/m² | 8,8 % | 51 | 2 516-0.8 % | CDétendu |
| 4100 | 90500Beaucourt, Montbouton | 1 415 €/m² | 10,4 €/m² | 8,8 % | 44 | 5 388-0.1 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).