Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 84 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4151 | 18500Allouis, Berry-Bouy | 1 095 €/m² | 8,1 €/m² | 8,9 % | 211 | 15 092-0.4 % | B2Modéré |
| 4152 | 58350Arbourse, Chasnay | 962 €/m² | 7,1 €/m² | 8,9 % | 23 | 1 456-0.8 % | CDétendu |
| 4153 | 64160Abère, Anos | 1 402 €/m² | 10,4 €/m² | 8,9 % | 153 | 17 390+0.5 % | B2Modéré |
| 4154 | 11380La Tourette-Cabardès, Labastide-Esparbairenque | 1 094 €/m² | 8,1 €/m² | 8,9 % | 21 | 604+0.1 % | CDétendu |
| 4155 | 12430Alrance, Ayssènes | 1 031 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 24 | 2 027-0.4 % | CDétendu |
| 4156 | 65300Campistrous, Clarens | 1 300 €/m² | 9,7 €/m² | 8,9 % | 71 | 8 104-0.2 % | CDétendu |
| 4157 | 71330Bosjean, Bouhans | 1 103 €/m² | 8,2 €/m² | 8,9 % | 82 | 5 656+0.2 % | CDétendu |
| 4158 | 97232Le Lamentin | 2 187 €/m² | 16,2 €/m² | 8,9 % | 65 | 39 400-0.1 % | B1Tendu |
| 4159 | 16700Barro, Bernac | 985 €/m² | 7,3 €/m² | 8,9 % | 196 | 9 536-0.2 % | CDétendu |
| 4160 | 17500Agudelle, Allas-Champagne | 1 286 €/m² | 9,6 €/m² | 8,9 % | 113 | 11 942+0.1 % | CDétendu |
| 4161 | 24520Cours-de-Pile, Lamonzie-Montastruc | 1 115 €/m² | 8,3 €/m² | 8,9 % | 83 | 6 964+0.4 % | B2Modéré |
| 4162 | 24650Chancelade | 1 364 €/m² | 10,1 €/m² | 8,9 % | 61 | 4 468+0.4 % | B2Modéré |
| 4163 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 1 402 €/m² | 10,4 €/m² | 8,9 % | 165 | 35 853-0.3 % | B2Modéré |
| 4164 | 28240Belhomert-Guéhouville, Champrond-en-Gâtine | 1 036 €/m² | 7,7 €/m² | 8,9 % | 149 | 10 617-0.3 % | CDétendu |
| 4165 | 33820Braud-et-Saint-Louis, Pleine-Selve | 1 160 €/m² | 8,6 €/m² | 8,9 % | 104 | 8 848+0.5 % | CDétendu |
| 4166 | 36100Brives, Chouday | 965 €/m² | 7,2 €/m² | 8,9 % | 218 | 16 613-1.0 % | CDétendu |
| 4167 | 63600Ambert, Baffie | 946 €/m² | 7,0 €/m² | 8,9 % | 117 | 8 822-0.2 % | CDétendu |
| 4168 | 18340Annoix, Arçay | 1 072 €/m² | 8,0 €/m² | 8,9 % | 90 | 7 657+0.3 % | B2Modéré |
| 4169 | 59161Cagnoncles, Escaudœuvres | 1 120 €/m² | 8,3 €/m² | 8,9 % | 63 | 5 396-0.1 % | B2Modéré |
| 4170 | 62760Amplier, Couin | 1 053 €/m² | 7,8 €/m² | 8,9 % | 29 | 3 672-0.8 % | CDétendu |
| 4171 | 64520Bardos, Bidache | 1 433 €/m² | 10,7 €/m² | 8,9 % | 49 | 6 051+0.8 % | CDétendu |
| 4172 | 71480Champagnat, Condal | 986 €/m² | 7,3 €/m² | 8,9 % | 71 | 5 629-0.1 % | CDétendu |
| 4173 | 97351Matoury | 2 241 €/m² | 16,7 €/m² | 8,9 % | 69 | 36 512+1.5 % | B1Tendu |
| 4174 | 09220Auzat, Gestiès | 1 110 €/m² | 8,3 €/m² | 8,9 % | 24 | 1 367-0.2 % | CDétendu |
| 4175 | 21610Bourberain, Chaume-et-Courchamp | 1 125 €/m² | 8,4 €/m² | 8,9 % | 37 | 2 919-0.1 % | CDétendu |
| 4176 | 27440Bacqueville, Houville-en-Vexin | 1 245 €/m² | 9,3 €/m² | 8,9 % | 43 | 3 116+0.0 % | CDétendu |
| 4177 | 42670Belleroche, Belmont-de-la-Loire | 1 070 €/m² | 8,0 €/m² | 8,9 % | 29 | 2 459-1.0 % | CDétendu |
| 4178 | 56320Lanvénégen, Le Faouët | 1 239 €/m² | 9,2 €/m² | 8,9 % | 114 | 6 475+0.1 % | CDétendu |
| 4179 | 62270Blangerval-Blangermont, Bonnières | 925 €/m² | 6,9 €/m² | 8,9 % | 84 | 7 747-0.6 % | CDétendu |
| 4180 | 63250Arconsat, Celles-sur-Durolle | 824 €/m² | 6,1 €/m² | 8,9 % | 44 | 3 849-0.8 % | CDétendu |
| 4181 | 76890Beautot, Beauval-en-Caux | 1 241 €/m² | 9,3 €/m² | 8,9 % | 94 | 10 766+0.1 % | CDétendu |
| 4182 | 88140Aingeville, Auzainvilliers | 909 €/m² | 6,8 €/m² | 8,9 % | 78 | 7 261-0.8 % | CDétendu |
| 4183 | 02130Arcy-Sainte-Restitue, Beuvardes | 1 152 €/m² | 8,6 €/m² | 9,0 % | 82 | 7 631-0.6 % | CDétendu |
| 4184 | 35390Grand-Fougeray, La Dominelais | 1 132 €/m² | 8,4 €/m² | 9,0 % | 66 | 5 863+0.6 % | CDétendu |
| 4185 | 37120Assay, Braslou | 1 078 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 102 | 6 636-0.7 % | CDétendu |
| 4186 | 41270Bouffry, Boursay | 1 003 €/m² | 7,5 €/m² | 9,0 % | 56 | 3 018-0.1 % | CDétendu |
| 4187 | 63490Brousse, Condat-lès-Montboissier | 1 022 €/m² | 7,6 €/m² | 9,0 % | 44 | 3 472+0.6 % | CDétendu |
| 4188 | 71470La Chapelle-Thècle, Montpont-en-Bresse | 1 091 €/m² | 8,1 €/m² | 9,0 % | 86 | 4 409+0.4 % | CDétendu |
| 4189 | 76750Bierville, Bois-Guilbert | 1 264 €/m² | 9,4 €/m² | 9,0 % | 91 | 9 162+0.4 % | CDétendu |
| 4190 | 82120Asques, Balignac | 1 056 €/m² | 7,9 €/m² | 9,0 % | 40 | 3 107+0.2 % | CDétendu |
| 4191 | 58230Alligny-en-Morvan, Dun-les-Places | 949 €/m² | 7,1 €/m² | 9,0 % | 87 | 3 596-0.6 % | CDétendu |
| 4192 | 72140Crissé, Le Grez | 923 €/m² | 6,9 €/m² | 9,0 % | 113 | 7 246-0.6 % | CDétendu |
| 4193 | 76640Alvimare, Cliponville | 1 192 €/m² | 8,9 €/m² | 9,0 % | 95 | 8 959+0.0 % | CDétendu |
| 4194 | 80370Agenville, Beaumetz | 1 048 €/m² | 7,8 €/m² | 9,0 % | 41 | 3 735-0.0 % | CDétendu |
| 4195 | 02720Homblières, Marcy | 1 087 €/m² | 8,1 €/m² | 9,0 % | 33 | 1 998-0.6 % | B2Modéré |
| 4196 | 09160Betchat, Caumont | 1 058 €/m² | 7,9 €/m² | 9,0 % | 36 | 2 839+0.0 % | CDétendu |
| 4197 | 16330Coulonges, La Boixe | 1 130 €/m² | 8,5 €/m² | 9,0 % | 72 | 5 002-0.2 % | CDétendu |
| 4198 | 40290Estibeaux, Habas | 1 380 €/m² | 10,3 €/m² | 9,0 % | 31 | 3 773+0.2 % | CDétendu |
| 4199 | 45500Autry-le-Châtel, Gien | 1 109 €/m² | 8,3 €/m² | 9,0 % | 212 | 21 154-0.7 % | CDétendu |
| 4200 | 59163Condé-sur-l'Escaut, Saint-Aybert | 1 166 €/m² | 8,7 €/m² | 9,0 % | 46 | 10 398-0.5 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).