Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 87 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4301 | 31360Arnaud-Guilhem, Auzas | 1 098 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 68 | 6 015+0.2 % | CDétendu |
| 4302 | 63260Aigueperse, Aubiat | 1 232 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 80 | 8 838+0.3 % | CDétendu |
| 4303 | 72540Amné, Auvers-sous-Montfaucon | 1 022 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 84 | 6 388-0.4 % | CDétendu |
| 4304 | 85320Bessay, Château-Guibert | 1 341 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 153 | 9 812+0.5 % | CDétendu |
| 4305 | 02590Aubigny-aux-Kaisnes, Beauvois-en-Vermandois | 1 059 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 43 | 3 701-0.3 % | CDétendu |
| 4306 | 14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant | 890 €/m² | 6,8 €/m² | 9,2 % | 77 | 3 818-1.6 % | CDétendu |
| 4307 | 40330Amou, Arsague | 1 169 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 52 | 3 886-0.2 % | CDétendu |
| 4308 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1 237 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 303 | 26 489-0.1 % | CDétendu |
| 4309 | 59330Beaufort, Boussières-sur-Sambre | 1 000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 183 | 18 803-0.3 % | B2Modéré |
| 4310 | 72360Mayet, Sarcé | 991 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 64 | 4 035-0.2 % | CDétendu |
| 4311 | 80750Candas, Fienvillers | 1 069 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 21 | 1 698-0.4 % | CDétendu |
| 4312 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 1 083 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 207 | 18 403-0.4 % | CDétendu |
| 4313 | 89630Beauvilliers, Bussières | 1 007 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 33 | 1 906-1.0 % | CDétendu |
| 4314 | 28220Cloyes-les-Trois-Rivières | 1 074 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 87 | 5 607-0.4 % | CDétendu |
| 4315 | 45310Bricy, Coinces | 1 155 €/m² | 8,8 €/m² | 9,2 % | 72 | 5 759+0.3 % | CDétendu |
| 4316 | 58400Bulcy, Champvoux | 1 020 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 130 | 10 155-0.7 % | CDétendu |
| 4317 | 69470Cours, Ranchal | 945 €/m² | 7,2 €/m² | 9,2 % | 47 | 4 610-0.8 % | CDétendu |
| 4318 | 72370Ardenay-sur-Mérize, Le Breil-sur-Mérize | 1 206 €/m² | 9,2 €/m² | 9,2 % | 52 | 3 520-0.0 % | CDétendu |
| 4319 | 16470Saint-Michel | 1 477 €/m² | 11,3 €/m² | 9,2 % | 41 | 3 196-0.2 % | B2Modéré |
| 4320 | 55320Ancemont, Dieue-sur-Meuse | 985 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 38 | 3 915-0.2 % | CDétendu |
| 4321 | 61600Bagnoles de l'Orne Normandie, Beauvain | 961 €/m² | 7,4 €/m² | 9,2 % | 113 | 8 394-0.6 % | CDétendu |
| 4322 | 86200Arçay, Basses | 980 €/m² | 7,5 €/m² | 9,2 % | 125 | 11 873-0.1 % | CDétendu |
| 4323 | 88420Moyenmoutier | 1 084 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 22 | 3 134-0.5 % | CDétendu |
| 4324 | 89150Brannay, Courtoin | 1 058 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 103 | 7 863+0.0 % | CDétendu |
| 4325 | 24400Beaupouyet, Beauronne | 1 044 €/m² | 8,0 €/m² | 9,2 % | 153 | 10 945-0.0 % | CDétendu |
| 4326 | 43290Montfaucon-en-Velay, Montregard | 1 018 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 26 | 2 967-0.3 % | CDétendu |
| 4327 | 58000Challuy, Nevers | 1 154 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 261 | 38 320-0.4 % | B2Modéré |
| 4328 | 72450Lombron, Montfort-le-Gesnois | 1 094 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 72 | 4 899-0.1 % | CDétendu |
| 4329 | 89380Appoigny | 1 229 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 50 | 3 114-0.1 % | B2Modéré |
| 4330 | 58130Guérigny, Montigny-aux-Amognes | 980 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 65 | 6 664-0.2 % | CDétendu |
| 4331 | 59188Saint-Aubert, Saint-Vaast-en-Cambrésis | 1 091 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 48 | 3 592-0.4 % | CDétendu |
| 4332 | 64190Angous, Araujuzon | 1 217 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 71 | 6 412-0.1 % | CDétendu |
| 4333 | 80190Biarre, Billancourt | 1 058 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 63 | 5 273-0.2 % | CDétendu |
| 4334 | 03150Boucé, Créchy | 971 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 88 | 8 023-0.2 % | CDétendu |
| 4335 | 39240Arinthod, Aromas | 1 133 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 56 | 4 624-0.7 % | CDétendu |
| 4336 | 62147Graincourt-lès-Havrincourt, Havrincourt | 1 028 €/m² | 7,9 €/m² | 9,3 % | 20 | 2 249-0.8 % | CDétendu |
| 4337 | 77154Coutençon, Villeneuve-les-Bordes | 1 326 €/m² | 10,2 €/m² | 9,3 % | 20 | 870-0.3 % | B2Modéré |
| 4338 | 80390Fressenneville, Nibas | 1 077 €/m² | 8,3 €/m² | 9,3 % | 28 | 2 873-0.8 % | CDétendu |
| 4339 | 22570Bon Repos sur Blavet, Gouarec | 1 024 €/m² | 7,9 €/m² | 9,3 % | 65 | 3 172-0.1 % | CDétendu |
| 4340 | 59226Lecelles, Rumegies | 1 395 €/m² | 10,8 €/m² | 9,3 % | 46 | 4 768+0.8 % | B2Modéré |
| 4341 | 81390Briatexte, Puybegon | 1 293 €/m² | 10,0 €/m² | 9,3 % | 37 | 3 504-0.0 % | CDétendu |
| 4342 | 21330Balot, Bissey-la-Pierre | 932 €/m² | 7,2 €/m² | 9,3 % | 35 | 2 411-0.7 % | CDétendu |
| 4343 | 54830Essey-la-Côte, Franconville | 1 067 €/m² | 8,2 €/m² | 9,3 % | 26 | 2 182-0.5 % | CDétendu |
| 4344 | 72170Assé-le-Riboul, Beaumont-sur-Sarthe | 969 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 116 | 7 974-0.3 % | CDétendu |
| 4345 | 87400Champnétery, Eybouleuf | 984 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 139 | 10 041-0.2 % | CDétendu |
| 4346 | 72270Arthezé, Bousse | 1 000 €/m² | 7,7 €/m² | 9,3 % | 88 | 6 460-0.3 % | CDétendu |
| 4347 | 77940Blennes, Diant | 1 455 €/m² | 11,3 €/m² | 9,3 % | 80 | 6 102-0.5 % | B2Modéré |
| 4348 | 82230Génébrières, La Salvetat-Belmontet | 1 213 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 61 | 5 560+1.0 % | B2Modéré |
| 4349 | 86210Archigny, Bellefonds | 980 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 77 | 7 059+0.2 % | CDétendu |
| 4350 | 90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut | 1 199 €/m² | 9,3 €/m² | 9,3 % | 65 | 7 082-0.6 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).