Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 88 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4351 | 03310Durdat-Larequille, Néris-les-Bains | 1 000 €/m² | 7,7 €/m² | 9,3 % | 61 | 5 369-0.7 % | CDétendu |
| 4352 | 42123Cordelle, Saint-Cyr-de-Favières | 1 005 €/m² | 7,8 €/m² | 9,3 % | 26 | 1 978+1.4 % | CDétendu |
| 4353 | 45320Chantecoq, Courtemaux | 913 €/m² | 7,1 €/m² | 9,3 % | 126 | 6 383-0.4 % | CDétendu |
| 4354 | 72350Avessé, Brûlon | 903 €/m² | 7,0 €/m² | 9,3 % | 59 | 4 322-0.6 % | CDétendu |
| 4355 | 76390Aubéguimont, Aumale | 930 €/m² | 7,2 €/m² | 9,3 % | 75 | 6 784-0.4 % | CDétendu |
| 4356 | 81400Blaye-les-Mines, Carmaux | 1 107 €/m² | 8,6 €/m² | 9,3 % | 156 | 16 093+0.1 % | CDétendu |
| 4357 | 16430Balzac, Champniers | 1 131 €/m² | 8,8 €/m² | 9,3 % | 81 | 7 736+0.2 % | CDétendu |
| 4358 | 19330Chameyrat, Chanteix | 1 038 €/m² | 8,1 €/m² | 9,3 % | 50 | 5 681+0.3 % | CDétendu |
| 4359 | 21460Bard-lès-Époisses, Corrombles | 1 012 €/m² | 7,8 €/m² | 9,3 % | 21 | 2 510-0.4 % | CDétendu |
| 4360 | 45490Corbeilles, Courtempierre | 1 167 €/m² | 9,0 €/m² | 9,3 % | 52 | 4 677-0.1 % | CDétendu |
| 4361 | 59227Montrécourt, Saulzoir | 1 069 €/m² | 8,3 €/m² | 9,3 % | 50 | 3 003+0.3 % | B2Modéré |
| 4362 | 59540Beaumont-en-Cambrésis, Béthencourt | 956 €/m² | 7,4 €/m² | 9,3 % | 242 | 15 599-1.0 % | CDétendu |
| 4363 | 59720Louvroil | 1 039 €/m² | 8,1 €/m² | 9,3 % | 51 | 6 294-0.6 % | B2Modéré |
| 4364 | 88600Aydoilles, Beauménil | 1 123 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 132 | 13 943-0.6 % | CDétendu |
| 4365 | 25270Arc-sous-Montenot, Chapelle-d'Huin | 1 654 €/m² | 12,8 €/m² | 9,3 % | 34 | 4 473+0.9 % | CDétendu |
| 4366 | 27450Saint-Benoît-des-Ombres, Saint-Christophe-sur-Condé | 1 121 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 46 | 2 895-0.1 % | CDétendu |
| 4367 | 76110Angerville-Bailleul, Annouville-Vilmesnil | 1 374 €/m² | 10,7 €/m² | 9,3 % | 147 | 15 068-0.0 % | CDétendu |
| 4368 | 80400Breuil, Brouchy | 983 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 161 | 12 596-0.7 % | CDétendu |
| 4369 | 89220Bléneau, Champcevrais | 969 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 51 | 2 677-1.2 % | CDétendu |
| 4370 | 89570Beugnon, Lasson | 1 000 €/m² | 7,8 €/m² | 9,3 % | 45 | 2 523-0.7 % | CDétendu |
| 4371 | 16220Eymouthiers, Montbron | 962 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 102 | 4 992-0.2 % | CDétendu |
| 4372 | 39140Arlay, Bletterans | 1 175 €/m² | 9,1 €/m² | 9,3 % | 78 | 7 739+0.5 % | CDétendu |
| 4373 | 87700Aixe-sur-Vienne, Beynac | 1 218 €/m² | 9,5 €/m² | 9,3 % | 84 | 9 682+0.3 % | CDétendu |
| 4374 | 16500Abzac, Ansac-sur-Vienne | 851 €/m² | 6,6 €/m² | 9,3 % | 140 | 7 510-0.3 % | CDétendu |
| 4375 | 35660La Chapelle-de-Brain, Langon | 1 063 €/m² | 8,3 €/m² | 9,3 % | 61 | 3 564+0.5 % | CDétendu |
| 4376 | 45720Coullons | 959 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 30 | 2 231-1.2 % | CDétendu |
| 4377 | 59920Quiévrechain | 1 112 €/m² | 8,6 €/m² | 9,3 % | 42 | 5 949-0.7 % | B2Modéré |
| 4378 | 82800Bioule, Bruniquel | 1 118 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 100 | 10 279+0.8 % | CDétendu |
| 4379 | 19270Donzenac, Sadroc | 1 208 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 101 | 10 631+0.8 % | B2Modéré |
| 4380 | 22160Bulat-Pestivien, Calanhel | 902 €/m² | 7,0 €/m² | 9,3 % | 128 | 6 553+0.1 % | CDétendu |
| 4381 | 43250Frugerès-les-Mines, Sainte-Florine | 1 031 €/m² | 8,0 €/m² | 9,3 % | 53 | 3 831+0.6 % | CDétendu |
| 4382 | 45460Bonnée, Bouzy-la-Forêt | 1 129 €/m² | 8,8 €/m² | 9,3 % | 67 | 5 570+0.1 % | CDétendu |
| 4383 | 40380Baigts, Cassen | 1 210 €/m² | 9,4 €/m² | 9,4 % | 77 | 7 570+0.7 % | CDétendu |
| 4384 | 48700Fontans, Lachamp-Ribennes | 994 €/m² | 7,8 €/m² | 9,4 % | 23 | 1 661-0.5 % | CDétendu |
| 4385 | 70400Belverne, Brevilliers | 1 243 €/m² | 9,7 €/m² | 9,4 % | 166 | 23 155+0.1 % | B2Modéré |
| 4386 | 87500Coussac-Bonneval, Glandon | 1 012 €/m² | 7,9 €/m² | 9,4 % | 161 | 10 375-0.1 % | CDétendu |
| 4387 | 10170Bessy, Chauchigny | 1 055 €/m² | 8,2 €/m² | 9,4 % | 45 | 4 641-0.2 % | CDétendu |
| 4388 | 12380Balaguier-sur-Rance, La Serre | 952 €/m² | 7,4 €/m² | 9,4 % | 25 | 1 439+0.0 % | CDétendu |
| 4389 | 19290Bellechassagne, Chavanac | 845 €/m² | 6,6 €/m² | 9,4 % | 33 | 2 431+0.0 % | CDétendu |
| 4390 | 64130Ainharp, Arrast-Larrebieu | 1 107 €/m² | 8,6 €/m² | 9,4 % | 70 | 9 546-0.3 % | CDétendu |
| 4391 | 65700Auriébat, Castelnau-Rivière-Basse | 1 000 €/m² | 7,8 €/m² | 9,4 % | 97 | 6 629-0.7 % | CDétendu |
| 4392 | 24130Bosset, Eyraud-Crempse-Maurens | 1 152 €/m² | 9,0 €/m² | 9,4 % | 165 | 13 396+0.5 % | B2Modéré |
| 4393 | 32260Durban, Labarthe | 1 065 €/m² | 8,3 €/m² | 9,4 % | 33 | 2 495-0.2 % | CDétendu |
| 4394 | 14170Bernières-d'Ailly, Courcy | 1 235 €/m² | 9,7 €/m² | 9,4 % | 117 | 6 375-0.5 % | CDétendu |
| 4395 | 21230Allerey, Antigny-la-Ville | 967 €/m² | 7,6 €/m² | 9,4 % | 57 | 4 752-0.7 % | CDétendu |
| 4396 | 22320Corlay, La Harmoye | 1 000 €/m² | 7,8 €/m² | 9,4 % | 71 | 3 437-0.3 % | CDétendu |
| 4397 | 50600Grandparigny, Lapenty | 930 €/m² | 7,3 €/m² | 9,4 % | 128 | 7 459-0.5 % | CDétendu |
| 4398 | 62540Lozinghem, Marles-les-Mines | 1 048 €/m² | 8,2 €/m² | 9,4 % | 51 | 6 667-0.6 % | B2Modéré |
| 4399 | 72800Aubigné-Racan, Coulongé | 1 000 €/m² | 7,8 €/m² | 9,4 % | 169 | 9 992-0.5 % | CDétendu |
| 4400 | 11330Albières, Auriac | 872 €/m² | 6,8 €/m² | 9,4 % | 32 | 1 631+1.1 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).