Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 90 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4451 | 54330Chaouilley, Clérey-sur-Brenon | 1 102 €/m² | 8,7 €/m² | 9,5 % | 48 | 4 628-0.2 % | CDétendu |
| 4452 | 55250Beaulieu-en-Argonne, Beausite | 875 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 % | 21 | 2 220-0.2 % | CDétendu |
| 4453 | 71450Blanzy | 977 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 55 | 5 955-0.9 % | CDétendu |
| 4454 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1 341 €/m² | 10,6 €/m² | 9,5 % | 96 | 11 653-0.6 % | B2Modéré |
| 4455 | 29540Spézet | 983 €/m² | 7,8 €/m² | 9,5 % | 27 | 1 774-0.1 % | CDétendu |
| 4456 | 31540Bélesta-en-Lauragais, Falga | 1 121 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 37 | 3 433+0.0 % | CDétendu |
| 4457 | 49310Cernusson, Chemillé-en-Anjou | 1 131 €/m² | 9,0 €/m² | 9,5 % | 99 | 10 231+0.1 % | CDétendu |
| 4458 | 86150L'Isle-Jourdain, Le Vigeant | 780 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 % | 81 | 3 379-0.2 % | CDétendu |
| 4459 | 33133Galgon | 1 314 €/m² | 10,4 €/m² | 9,5 % | 36 | 3 144+0.4 % | CDétendu |
| 4460 | 59730Beaurain, Briastre | 973 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 113 | 7 049-0.5 % | CDétendu |
| 4461 | 71590Gergy, Verjux | 1 251 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 32 | 3 070-0.0 % | CDétendu |
| 4462 | 87480Saint-Priest-Taurion | 1 066 €/m² | 8,5 €/m² | 9,5 % | 32 | 2 901+0.1 % | CDétendu |
| 4463 | 19410Estivaux, Orgnac-sur-Vézère | 1 001 €/m² | 8,0 €/m² | 9,5 % | 46 | 3 708+1.0 % | CDétendu |
| 4464 | 52800Foulain, Lanques-sur-Rognon | 884 €/m² | 7,0 €/m² | 9,5 % | 61 | 6 310-0.6 % | CDétendu |
| 4465 | 54740Affracourt, Benney | 1 076 €/m² | 8,6 €/m² | 9,5 % | 41 | 4 094+0.1 % | CDétendu |
| 4466 | 16150Chabanais, Chabrac | 910 €/m² | 7,2 €/m² | 9,5 % | 113 | 6 423-0.1 % | CDétendu |
| 4467 | 21390Aisy-sous-Thil, Braux | 994 €/m² | 7,9 €/m² | 9,5 % | 29 | 2 592-0.3 % | CDétendu |
| 4468 | 23480Ars, Chamberaud | 867 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 % | 34 | 1 357-0.4 % | CDétendu |
| 4469 | 89320Arces-Dilo, Cerisiers | 1 047 €/m² | 8,3 €/m² | 9,5 % | 74 | 4 522+0.1 % | CDétendu |
| 4470 | 02470Dammard, Macogny | 1 151 €/m² | 9,2 €/m² | 9,6 % | 47 | 2 890-1.1 % | B2Modéré |
| 4471 | 41130Billy, Châtillon-sur-Cher | 867 €/m² | 6,9 €/m² | 9,6 % | 159 | 10 283-0.7 % | CDétendu |
| 4472 | 59132Baives, Eppe-Sauvage | 875 €/m² | 7,0 €/m² | 9,6 % | 69 | 6 214-1.0 % | CDétendu |
| 4473 | 88100Coinches, Nayemont-les-Fosses | 1 117 €/m² | 8,9 €/m² | 9,6 % | 184 | 25 319-0.6 % | CDétendu |
| 4474 | 19000Les Angles-sur-Corrèze, Tulle | 1 040 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 93 | 13 526-0.7 % | CDétendu |
| 4475 | 88440Frizon, Nomexy | 1 172 €/m² | 9,3 €/m² | 9,6 % | 26 | 2 390-1.2 % | CDétendu |
| 4476 | 80830Bouchon, L'Étoile | 1 032 €/m² | 8,2 €/m² | 9,6 % | 25 | 1 286-1.2 % | CDétendu |
| 4477 | 81640Combefa, Laparrouquial | 1 017 €/m² | 8,1 €/m² | 9,6 % | 28 | 2 380+0.3 % | CDétendu |
| 4478 | 88490Combrimont, Frapelle | 1 042 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 40 | 2 661-1.0 % | CDétendu |
| 4479 | 40360Bastennes, Castelnau-Chalosse | 1 360 €/m² | 10,9 €/m² | 9,6 % | 42 | 3 756+0.3 % | CDétendu |
| 4480 | 50810Bérigny, La Barre-de-Semilly | 957 €/m² | 7,6 €/m² | 9,6 % | 58 | 4 687+0.3 % | CDétendu |
| 4481 | 72120Conflans-sur-Anille, Marolles-lès-Saint-Calais | 839 €/m² | 6,7 €/m² | 9,6 % | 84 | 5 929-0.9 % | CDétendu |
| 4482 | 18110Allogny, Fussy | 990 €/m² | 7,9 €/m² | 9,6 % | 145 | 12 241+0.6 % | B2Modéré |
| 4483 | 19300Chapelle-Spinasse, Darnets | 911 €/m² | 7,3 €/m² | 9,6 % | 66 | 7 635-0.2 % | CDétendu |
| 4484 | 24150Badefols-sur-Dordogne, Baneuil | 1 100 €/m² | 8,8 €/m² | 9,6 % | 138 | 8 324-0.1 % | CDétendu |
| 4485 | 37460Beaumont-Village, Chemillé-sur-Indrois | 920 €/m² | 7,4 €/m² | 9,6 % | 81 | 5 597-0.9 % | CDétendu |
| 4486 | 55800Andernay, Brabant-le-Roi | 866 €/m² | 6,9 €/m² | 9,6 % | 76 | 6 844-1.1 % | CDétendu |
| 4487 | 80520Méneslies, Woincourt | 1 031 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 31 | 2 090-0.5 % | CDétendu |
| 4488 | 86470Boivre-la-Vallée | 920 €/m² | 7,4 €/m² | 9,6 % | 48 | 3 024-0.4 % | CDétendu |
| 4489 | 87520Cieux, Javerdat | 1 102 €/m² | 8,8 €/m² | 9,6 % | 74 | 6 423+0.4 % | CDétendu |
| 4490 | 22110Glomel, Kergrist-Moëlou | 1 030 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 161 | 8 642+0.0 % | CDétendu |
| 4491 | 43360Bournoncle-Saint-Pierre, Lorlanges | 886 €/m² | 7,1 €/m² | 9,6 % | 37 | 3 540+0.3 % | CDétendu |
| 4492 | 61800Chanu, Le Ménil-Ciboult | 783 €/m² | 6,3 €/m² | 9,6 % | 106 | 8 174-0.4 % | CDétendu |
| 4493 | 12260Ambeyrac, Balaguier-d'Olt | 1 133 €/m² | 9,1 €/m² | 9,6 % | 70 | 5 488+0.3 % | CDétendu |
| 4494 | 12370Belmont-sur-Rance, Combret | 828 €/m² | 6,6 €/m² | 9,6 % | 23 | 1 840-0.3 % | CDétendu |
| 4495 | 36700Arpheuilles, Châtillon-sur-Indre | 829 €/m² | 6,7 €/m² | 9,6 % | 76 | 4 866-1.1 % | CDétendu |
| 4496 | 42630Pradines, Régny | 1 054 €/m² | 8,5 €/m² | 9,6 % | 31 | 3 506+0.0 % | CDétendu |
| 4497 | 52300Autigny-le-Grand, Autigny-le-Petit | 765 €/m² | 6,1 €/m² | 9,6 % | 87 | 8 730-1.1 % | CDétendu |
| 4498 | 59600Assevent, Bersillies | 991 €/m² | 7,9 €/m² | 9,6 % | 290 | 35 498-0.5 % | B2Modéré |
| 4499 | 71400Antully, Autun | 1 050 €/m² | 8,4 €/m² | 9,6 % | 141 | 18 405-0.6 % | CDétendu |
| 4500 | 77710Chevry-en-Sereine, Lorrez-le-Bocage-Préaux | 1 410 €/m² | 11,3 €/m² | 9,6 % | 74 | 5 600-0.1 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).