Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 93 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4601 | 25150Autechaux-Roide, Bourguignon | 1 256 €/m² | 10,3 €/m² | 9,8 % | 61 | 7 538-0.7 % | B2Modéré |
| 4602 | 32320Bassoues, Bazian | 1 063 €/m² | 8,7 €/m² | 9,8 % | 35 | 1 609-0.6 % | CDétendu |
| 4603 | 33840Captieux, Escaudes | 1 030 €/m² | 8,4 €/m² | 9,8 % | 36 | 2 940+0.9 % | CDétendu |
| 4604 | 76970Ectot-lès-Baons, Flamanville | 1 067 €/m² | 8,7 €/m² | 9,8 % | 21 | 2 091+0.1 % | CDétendu |
| 4605 | 79310La Boissière-en-Gâtine, Mazières-en-Gâtine | 854 €/m² | 7,0 €/m² | 9,8 % | 71 | 4 751-0.1 % | CDétendu |
| 4606 | 24530Brantôme en Périgord, Champagnac-de-Belair | 859 €/m² | 7,1 €/m² | 9,8 % | 29 | 3 915+0.0 % | CDétendu |
| 4607 | 54170Allain, Bagneux | 1 131 €/m² | 9,3 €/m² | 9,8 % | 59 | 5 054+0.0 % | CDétendu |
| 4608 | 54930Bouzanville, Courcelles | 932 €/m² | 7,6 €/m² | 9,8 % | 22 | 1 294-1.0 % | CDétendu |
| 4609 | 59137Busigny | 843 €/m² | 6,9 €/m² | 9,8 % | 46 | 2 435-0.4 % | CDétendu |
| 4610 | 03220Chavroches, Châtelperron | 856 €/m² | 7,0 €/m² | 9,9 % | 67 | 4 240-0.7 % | CDétendu |
| 4611 | 19700Lagraulière, Saint-Clément | 982 €/m² | 8,1 €/m² | 9,9 % | 68 | 5 314+0.3 % | CDétendu |
| 4612 | 64410Arget, Arzacq-Arraziguet | 1 073 €/m² | 8,8 €/m² | 9,9 % | 33 | 4 578+0.4 % | CDétendu |
| 4613 | 89110Chassy, La Ferté-Loupière | 1 048 €/m² | 8,6 €/m² | 9,9 % | 104 | 6 157-0.2 % | CDétendu |
| 4614 | 43320Chaspuzac, Fix-Saint-Geneys | 895 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 47 | 4 748+0.4 % | CDétendu |
| 4615 | 50850Ger, Le Fresne-Poret | 789 €/m² | 6,5 €/m² | 9,9 % | 21 | 1 050+0.2 % | CDétendu |
| 4616 | 22330Le Mené | 949 €/m² | 7,8 €/m² | 9,9 % | 93 | 6 556+0.3 % | CDétendu |
| 4617 | 24370Calviac-en-Périgord, Carlux | 1 158 €/m² | 9,5 €/m² | 9,9 % | 62 | 4 051+0.3 % | CDétendu |
| 4618 | 53110Lassay-les-Châteaux, Le Housseau-Brétignolles | 782 €/m² | 6,4 €/m² | 9,9 % | 59 | 3 345-0.6 % | CDétendu |
| 4619 | 70100Ancier, Apremont | 1 026 €/m² | 8,4 €/m² | 9,9 % | 183 | 17 374-0.4 % | CDétendu |
| 4620 | 23300La Souterraine, Noth | 990 €/m² | 8,2 €/m² | 9,9 % | 125 | 8 842-0.8 % | CDétendu |
| 4621 | 10140Amance, Argançon | 857 €/m² | 7,1 €/m² | 9,9 % | 54 | 5 890-0.7 % | CDétendu |
| 4622 | 86270Coussay-les-Bois, La Roche-Posay | 885 €/m² | 7,3 €/m² | 9,9 % | 51 | 3 182-0.2 % | CDétendu |
| 4623 | 32370Bourrouillan, Espas | 1 061 €/m² | 8,8 €/m² | 9,9 % | 28 | 1 557-0.3 % | CDétendu |
| 4624 | 58330Bona, Crux-la-Ville | 765 €/m² | 6,3 €/m² | 9,9 % | 36 | 2 090-0.8 % | CDétendu |
| 4625 | 89410Béon, Cézy | 1 050 €/m² | 8,7 €/m² | 9,9 % | 22 | 1 589-0.3 % | CDétendu |
| 4626 | 14770Cauville, Condé-en-Normandie | 886 €/m² | 7,3 €/m² | 9,9 % | 42 | 6 515-0.9 % | CDétendu |
| 4627 | 16420Brigueuil, Lesterps | 825 €/m² | 6,8 €/m² | 9,9 % | 49 | 2 721+0.0 % | CDétendu |
| 4628 | 18300Bannay, Bué | 943 €/m² | 7,8 €/m² | 9,9 % | 142 | 8 742-1.0 % | CDétendu |
| 4629 | 45230Adon, Aillant-sur-Milleron | 962 €/m² | 7,9 €/m² | 9,9 % | 87 | 7 077-0.5 % | CDétendu |
| 4630 | 59213Bermerain, Capelle | 1 149 €/m² | 9,5 €/m² | 9,9 % | 31 | 3 395+0.2 % | CDétendu |
| 4631 | 70310Amont-et-Effreney, Beulotte-Saint-Laurent | 962 €/m² | 8,0 €/m² | 9,9 % | 34 | 1 830-1.5 % | CDétendu |
| 4632 | 72560Changé | 1 417 €/m² | 11,7 €/m² | 9,9 % | 62 | 6 911+0.8 % | B2Modéré |
| 4633 | 79150Argentonnay, Genneton | 833 €/m² | 6,9 €/m² | 9,9 % | 81 | 4 953-0.0 % | CDétendu |
| 4634 | 51800Argers, Auve | 908 €/m² | 7,5 €/m² | 9,9 % | 103 | 9 698-0.7 % | CDétendu |
| 4635 | 82270Montalzat, Montfermier | 1 049 €/m² | 8,7 €/m² | 9,9 % | 28 | 2 364+0.3 % | CDétendu |
| 4636 | 88270Bainville-aux-Saules, Bazegney | 865 €/m² | 7,2 €/m² | 9,9 % | 63 | 6 565-0.2 % | CDétendu |
| 4637 | 19400Argentat-sur-Dordogne, Hautefage | 893 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 45 | 2 578-0.4 % | CDétendu |
| 4638 | 43300Auvers, Chanteuges | 892 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 100 | 7 715-0.8 % | CDétendu |
| 4639 | 43380Ally, Arlet | 852 €/m² | 7,1 €/m² | 9,9 % | 31 | 1 972-0.2 % | CDétendu |
| 4640 | 02800Achery, Andelain | 978 €/m² | 8,1 €/m² | 9,9 % | 124 | 12 040-0.3 % | CDétendu |
| 4641 | 10200Ailleville, Arconville | 896 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 78 | 9 700-1.2 % | CDétendu |
| 4642 | 76116Auzouville-sur-Ry, Blainville-Crevon | 1 199 €/m² | 9,9 €/m² | 9,9 % | 61 | 6 536+0.2 % | CDétendu |
| 4643 | 55700Autréville-Saint-Lambert, Baâlon | 847 €/m² | 7,0 €/m² | 10,0 % | 64 | 5 557-1.1 % | CDétendu |
| 4644 | 62124Barastre, Beaumetz-lès-Cambrai | 954 €/m² | 7,9 €/m² | 10,0 % | 47 | 4 547-0.5 % | CDétendu |
| 4645 | 79330Coulonges-Thouarsais, Geay | 869 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 76 | 4 960-0.2 % | CDétendu |
| 4646 | 03160Bourbon-l'Archambault, Couzon | 906 €/m² | 7,5 €/m² | 10,0 % | 64 | 5 071-0.0 % | CDétendu |
| 4647 | 27550Nassandres sur Risle | 1 070 €/m² | 8,9 €/m² | 10,0 % | 25 | 759-0.6 % | CDétendu |
| 4648 | 08450Angecourt, Bulson | 864 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 52 | 3 405-0.6 % | CDétendu |
| 4649 | 16310Cherves-Châtelars, Le Lindois | 870 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 68 | 3 836-0.1 % | CDétendu |
| 4650 | 27320Courdemanche, Droisy | 1 147 €/m² | 9,5 €/m² | 10,0 % | 79 | 7 062-0.0 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).