Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 94 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4651 | 27560Giverville, La Noë-Poulain | 1 051 €/m² | 8,7 €/m² | 10,0 % | 60 | 3 020+0.1 % | CDétendu |
| 4652 | 27230Barville, Bazoques | 1 050 €/m² | 8,7 €/m² | 10,0 % | 103 | 6 703-0.2 % | CDétendu |
| 4653 | 47180Castelnau-sur-Gupie, Couthures-sur-Garonne | 1 019 €/m² | 8,5 €/m² | 10,0 % | 79 | 7 516+0.1 % | CDétendu |
| 4654 | 87230Bussière-Galant, Champsac | 927 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 109 | 6 840+0.2 % | CDétendu |
| 4655 | 47330Cahuzac, Castillonnès | 958 €/m² | 8,0 €/m² | 10,0 % | 54 | 2 894-0.2 % | CDétendu |
| 4656 | 56490Guilliers, La Trinité-Porhoët | 923 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 115 | 5 253-0.3 % | CDétendu |
| 4657 | 02350Boncourt, Bucy-lès-Pierrepont | 851 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 69 | 4 913-0.7 % | CDétendu |
| 4658 | 34610Castanet-le-Haut, Rosis | 851 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 24 | 1 564+0.0 % | CDétendu |
| 4659 | 71110Anzy-le-Duc, Artaix | 941 €/m² | 7,8 €/m² | 10,0 % | 69 | 6 838-0.5 % | CDétendu |
| 4660 | 79420Beaulieu-sous-Parthenay, Clavé | 815 €/m² | 6,8 €/m² | 10,0 % | 39 | 2 438+0.1 % | CDétendu |
| 4661 | 85410La Caillère-Saint-Hilaire, Rives-du-Fougerais | 816 €/m² | 6,8 €/m² | 10,0 % | 63 | 3 531+0.2 % | CDétendu |
| 4662 | 03100Lavault-Sainte-Anne, Montluçon | 987 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 306 | 34 286-1.3 % | B2Modéré |
| 4663 | 07660Issanlas, Lanarce | 868 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 21 | 638+0.1 % | CDétendu |
| 4664 | 14130Blangy-le-Château, Bonneville-la-Louvet | 1 563 €/m² | 13,0 €/m² | 10,0 % | 213 | 17 111+0.4 % | B2Modéré |
| 4665 | 24700Eygurande-et-Gardedeuil, Le Pizou | 986 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 192 | 12 914+0.6 % | CDétendu |
| 4666 | 19370Chamberet, Soudaine-Lavinadière | 855 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 33 | 1 576+0.4 % | CDétendu |
| 4667 | 52410Chamouilley, Eurville-Bienville | 985 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 38 | 3 277-0.8 % | CDétendu |
| 4668 | 54240Jœuf | 1 182 €/m² | 9,9 €/m² | 10,0 % | 68 | 6 392-0.3 % | B2Modéré |
| 4669 | 56430Brignac, Concoret | 1 133 €/m² | 9,5 €/m² | 10,0 % | 91 | 5 795+0.1 % | CDétendu |
| 4670 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 936 €/m² | 7,8 €/m² | 10,0 % | 188 | 14 896+0.4 % | CDétendu |
| 4671 | 80240Aizecourt-le-Bas, Bernes | 917 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 67 | 5 051-0.9 % | CDétendu |
| 4672 | 10290Avon-la-Pèze, Bercenay-le-Hayer | 966 €/m² | 8,1 €/m² | 10,0 % | 40 | 2 214-0.0 % | CDétendu |
| 4673 | 16350Benest, Champagne-Mouton | 838 €/m² | 7,0 €/m² | 10,0 % | 42 | 2 023-0.5 % | CDétendu |
| 4674 | 56910Carentoir, Saint-Nicolas-du-Tertre | 1 000 €/m² | 8,4 €/m² | 10,0 % | 53 | 3 701-0.2 % | CDétendu |
| 4675 | 02290Ambleny, Bagneux | 1 175 €/m² | 9,8 €/m² | 10,1 % | 98 | 7 939-0.1 % | CDétendu |
| 4676 | 16210Bardenac, Bazac | 955 €/m² | 8,0 €/m² | 10,1 % | 77 | 4 983-0.2 % | CDétendu |
| 4677 | 24300Abjat-sur-Bandiat, Augignac | 925 €/m² | 7,8 €/m² | 10,1 % | 128 | 8 520-0.2 % | CDétendu |
| 4678 | 02210Armentières-sur-Ourcq, Beugneux | 1 118 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 99 | 6 977-0.3 % | B2Modéré |
| 4679 | 02340Agnicourt-et-Séchelles, Berlise | 792 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 64 | 4 318-1.0 % | CDétendu |
| 4680 | 47140Auradou, Dausse | 1 123 €/m² | 9,4 €/m² | 10,1 % | 91 | 7 669+0.5 % | CDétendu |
| 4681 | 58170Avrée, Chiddes | 827 €/m² | 6,9 €/m² | 10,1 % | 57 | 3 416-0.1 % | CDétendu |
| 4682 | 88170Aouze, Aroffe | 829 €/m² | 7,0 €/m² | 10,1 % | 76 | 7 066-0.4 % | CDétendu |
| 4683 | 53800Bouchamps-lès-Craon, Congrier | 948 €/m² | 8,0 €/m² | 10,1 % | 74 | 5 976-0.2 % | CDétendu |
| 4684 | 72150Courdemanche, Le Grand-Lucé | 859 €/m² | 7,2 €/m² | 10,1 % | 109 | 5 664-0.2 % | CDétendu |
| 4685 | 79800Avon, Bougon | 861 €/m² | 7,2 €/m² | 10,1 % | 88 | 6 756-0.5 % | CDétendu |
| 4686 | 02670Champs, Folembray | 973 €/m² | 8,2 €/m² | 10,1 % | 22 | 1 668-0.2 % | CDétendu |
| 4687 | 12200La Rouquette, Le Bas Ségala | 1 092 €/m² | 9,2 €/m² | 10,1 % | 178 | 17 978-0.4 % | CDétendu |
| 4688 | 27370Amfreville-Saint-Amand, Fouqueville | 1 199 €/m² | 10,1 €/m² | 10,1 % | 181 | 17 518+0.6 % | CDétendu |
| 4689 | 64350Anoye, Arricau-Bordes | 1 063 €/m² | 8,9 €/m² | 10,1 % | 45 | 4 126-0.1 % | CDétendu |
| 4690 | 97125Bouillante | 1 812 €/m² | 15,3 €/m² | 10,1 % | 26 | 6 127-2.1 % | B1Tendu |
| 4691 | 51330Belval-en-Argonne, Bettancourt-la-Longue | 818 €/m² | 6,9 €/m² | 10,1 % | 34 | 2 722-0.5 % | CDétendu |
| 4692 | 52140Avrecourt, Chauffourt | 800 €/m² | 6,7 €/m² | 10,1 % | 38 | 2 754-0.5 % | CDétendu |
| 4693 | 56580Bréhan, Crédin | 991 €/m² | 8,4 €/m² | 10,1 % | 76 | 5 315-0.4 % | CDétendu |
| 4694 | 64390Abitain, Andrein | 1 082 €/m² | 9,1 €/m² | 10,1 % | 42 | 3 728+0.1 % | CDétendu |
| 4695 | 87330Gajoubert, Montrol-Sénard | 753 €/m² | 6,4 €/m² | 10,1 % | 31 | 3 030-0.6 % | CDétendu |
| 4696 | 23600Boussac, Boussac-Bourg | 787 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 81 | 4 559-0.6 % | CDétendu |
| 4697 | 23350Genouillac, La Cellette | 783 €/m² | 6,6 €/m² | 10,1 % | 31 | 1 390-0.1 % | CDétendu |
| 4698 | 35420La Bazouge-du-Désert, Le Ferré | 1 021 €/m² | 8,6 €/m² | 10,1 % | 125 | 8 308-0.2 % | CDétendu |
| 4699 | 53540Cuillé, Gastines | 774 €/m² | 6,5 €/m² | 10,1 % | 29 | 1 760-0.3 % | CDétendu |
| 4700 | 17210Bedenac, Bran | 987 €/m² | 8,4 €/m² | 10,2 % | 77 | 7 187+0.3 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).