Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 95 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4701 | 21430Bard-le-Régulier, Blanot | 853 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 31 | 1 947-0.4 % | CDétendu |
| 4702 | 27810Marcilly-sur-Eure | 1 194 €/m² | 10,1 €/m² | 10,2 % | 37 | 1 607+0.3 % | B2Modéré |
| 4703 | 59191Caullery, Haucourt-en-Cambrésis | 882 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 % | 32 | 2 507-0.2 % | CDétendu |
| 4704 | 23450Fresselines | 744 €/m² | 6,3 €/m² | 10,2 % | 20 | 509-0.8 % | CDétendu |
| 4705 | 52600Celsoy, Chalindrey | 872 €/m² | 7,4 €/m² | 10,2 % | 76 | 6 301-0.4 % | CDétendu |
| 4706 | 61220Bellou-en-Houlme, Briouze | 945 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 57 | 4 907-0.5 % | CDétendu |
| 4707 | 72310Bessé-sur-Braye, Cogners | 784 €/m² | 6,6 €/m² | 10,2 % | 72 | 3 960-1.3 % | CDétendu |
| 4708 | 03500Bayet, Bransat | 931 €/m² | 7,9 €/m² | 10,2 % | 107 | 11 134-0.3 % | CDétendu |
| 4709 | 18190Chambon, Chavannes | 760 €/m² | 6,4 €/m² | 10,2 % | 55 | 4 184-0.8 % | CDétendu |
| 4710 | 59980Bertry, Honnechy | 855 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 59 | 4 228-0.4 % | CDétendu |
| 4711 | 79440Courlay | 864 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 33 | 2 387-0.3 % | CDétendu |
| 4712 | 22150Gausson, Hénon | 953 €/m² | 8,1 €/m² | 10,2 % | 154 | 12 595+0.1 % | CDétendu |
| 4713 | 15200Arches, Chalvignac | 989 €/m² | 8,4 €/m² | 10,2 % | 55 | 5 727-0.5 % | CDétendu |
| 4714 | 16380Charras, Chazelles | 937 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 62 | 3 809-0.1 % | CDétendu |
| 4715 | 19220Auriac, Bassignac-le-Haut | 883 €/m² | 7,5 €/m² | 10,2 % | 54 | 3 143-0.7 % | CDétendu |
| 4716 | 23240Chamborand, Le Grand-Bourg | 766 €/m² | 6,5 €/m² | 10,2 % | 34 | 1 900-0.6 % | CDétendu |
| 4717 | 50750Bourgvallées, Canisy | 920 €/m² | 7,8 €/m² | 10,2 % | 89 | 7 754+0.0 % | CDétendu |
| 4718 | 89430Baon, Mélisey | 843 €/m² | 7,2 €/m² | 10,2 % | 25 | 1 342-1.6 % | CDétendu |
| 4719 | 02380Bassoles-Aulers, Coucy-la-Ville | 946 €/m² | 8,0 €/m² | 10,2 % | 29 | 2 879-0.3 % | CDétendu |
| 4720 | 08270Auboncourt-Vauzelles, Chesnois-Auboncourt | 853 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 42 | 4 031-0.2 % | CDétendu |
| 4721 | 77970Bannost-Villegagnon, Bezalles | 1 380 €/m² | 11,7 €/m² | 10,2 % | 34 | 3 498+0.1 % | B2Modéré |
| 4722 | 86460Availles-Limouzine, Mauprévoir | 724 €/m² | 6,2 €/m² | 10,2 % | 39 | 2 464-0.3 % | CDétendu |
| 4723 | 87120Augne, Beaumont-du-Lac | 871 €/m² | 7,4 €/m² | 10,2 % | 51 | 3 242-0.3 % | CDétendu |
| 4724 | 36500Argy, Buzançais | 784 €/m² | 6,7 €/m² | 10,2 % | 152 | 10 402-0.4 % | CDétendu |
| 4725 | 77750Bassevelle, Boitron | 1 261 €/m² | 10,7 €/m² | 10,2 % | 49 | 4 457+0.1 % | B2Modéré |
| 4726 | 15150Arnac, Cros-de-Montvert | 909 €/m² | 7,7 €/m² | 10,2 % | 40 | 3 448-0.5 % | CDétendu |
| 4727 | 50890Condé-sur-Vire | 975 €/m² | 8,3 €/m² | 10,2 % | 32 | 2 068+0.1 % | CDétendu |
| 4728 | 71490Couches, Créot | 1 011 €/m² | 8,6 €/m² | 10,2 % | 47 | 2 699-0.9 % | CDétendu |
| 4729 | 88500Ahéville, Ambacourt | 856 €/m² | 7,3 €/m² | 10,2 % | 111 | 11 483-0.9 % | CDétendu |
| 4730 | 63550Palladuc, Saint-Rémy-sur-Durolle | 968 €/m² | 8,3 €/m² | 10,2 % | 40 | 2 527-0.2 % | CDétendu |
| 4731 | 03360Ainay-le-Château, Braize | 753 €/m² | 6,4 €/m² | 10,2 % | 60 | 3 920-0.1 % | CDétendu |
| 4732 | 86330Angliers, Aulnay | 836 €/m² | 7,1 €/m² | 10,2 % | 68 | 3 925-0.3 % | CDétendu |
| 4733 | 87150Champagnac-la-Rivière, Cussac | 824 €/m² | 7,0 €/m² | 10,2 % | 73 | 3 508+0.1 % | CDétendu |
| 4734 | 02830Saint-Michel, Watigny | 784 €/m² | 6,7 €/m² | 10,3 % | 31 | 3 549-1.0 % | CDétendu |
| 4735 | 63290Charnat, Châteldon | 911 €/m² | 7,8 €/m² | 10,3 % | 89 | 7 008-0.4 % | CDétendu |
| 4736 | 31510Antichan-de-Frontignes, Bagiry | 1 073 €/m² | 9,2 €/m² | 10,3 % | 52 | 3 578+0.7 % | CDétendu |
| 4737 | 50240Montjoie-Saint-Martin, Saint-Aubin-de-Terregatte | 850 €/m² | 7,3 €/m² | 10,3 % | 97 | 6 874-0.2 % | CDétendu |
| 4738 | 33220Caplong, Eynesse | 1 000 €/m² | 8,6 €/m² | 10,3 % | 198 | 15 400+0.2 % | B2Modéré |
| 4739 | 58250Fours, La Nocle-Maulaix | 805 €/m² | 6,9 €/m² | 10,3 % | 53 | 1 800-1.3 % | CDétendu |
| 4740 | 70250Ronchamp | 910 €/m² | 7,8 €/m² | 10,3 % | 27 | 2 737-0.4 % | CDétendu |
| 4741 | 88330Badménil-aux-Bois, Châtel-sur-Moselle | 1 054 €/m² | 9,0 €/m² | 10,3 % | 49 | 5 744-0.1 % | CDétendu |
| 4742 | 41310Ambloy, Authon | 927 €/m² | 8,0 €/m² | 10,3 % | 59 | 4 492-0.3 % | CDétendu |
| 4743 | 08210Autrecourt-et-Pourron, Beaumont-en-Argonne | 868 €/m² | 7,5 €/m² | 10,3 % | 36 | 3 468-0.7 % | CDétendu |
| 4744 | 31230Agassac, Ambax | 957 €/m² | 8,2 €/m² | 10,3 % | 76 | 4 507-0.4 % | CDétendu |
| 4745 | 03110Broût-Vernet, Charmeil | 1 118 €/m² | 9,6 €/m² | 10,3 % | 106 | 9 823+0.5 % | CDétendu |
| 4746 | 14690Cossesseville, La Pommeraye | 1 021 €/m² | 8,8 €/m² | 10,3 % | 32 | 2 229-0.2 % | CDétendu |
| 4747 | 53250Charchigné, Chevaigné-du-Maine | 745 €/m² | 6,4 €/m² | 10,3 % | 60 | 3 537-1.0 % | CDétendu |
| 4748 | 72600Aillières-Beauvoir, Blèves | 839 €/m² | 7,2 €/m² | 10,3 % | 196 | 11 370-0.5 % | CDétendu |
| 4749 | 59216Beugnies, Dimont | 832 €/m² | 7,2 €/m² | 10,3 % | 22 | 2 290-0.8 % | CDétendu |
| 4750 | 23500Clairavaux, Croze | 817 €/m² | 7,0 €/m² | 10,3 % | 52 | 3 340-0.7 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).