Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 97 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4801 | 21350Arnay-sous-Vitteaux, Avosnes | 929 €/m² | 8,1 €/m² | 10,5 % | 38 | 3 039-0.1 % | CDétendu |
| 4802 | 27290Appeville-Annebault, Authou | 1 067 €/m² | 9,3 €/m² | 10,5 % | 91 | 7 689+0.0 % | CDétendu |
| 4803 | 70300Abelcourt, Ailloncourt | 954 €/m² | 8,4 €/m² | 10,5 % | 158 | 17 726-0.4 % | CDétendu |
| 4804 | 02390Mont-d'Origny, Neuvillette | 833 €/m² | 7,3 €/m² | 10,5 % | 43 | 3 137-0.7 % | CDétendu |
| 4805 | 70230Besnans, Bouhans-lès-Montbozon | 978 €/m² | 8,6 €/m² | 10,5 % | 48 | 3 884-0.0 % | CDétendu |
| 4806 | 03190Audes, Estivareilles | 784 €/m² | 6,9 €/m² | 10,5 % | 100 | 6 893-0.4 % | CDétendu |
| 4807 | 58450Annay, Neuvy-sur-Loire | 929 €/m² | 8,1 €/m² | 10,5 % | 34 | 1 788-0.4 % | CDétendu |
| 4808 | 52120Aizanville, Autreville-sur-la-Renne | 690 €/m² | 6,1 €/m² | 10,5 % | 60 | 3 961-1.1 % | CDétendu |
| 4809 | 87590Saint-Just-le-Martel | 1 024 €/m² | 9,0 €/m² | 10,5 % | 21 | 2 606-0.3 % | CDétendu |
| 4810 | 08390Artaise-le-Vivier, Bairon et ses environs | 870 €/m² | 7,6 €/m² | 10,5 % | 21 | 1 374-0.7 % | CDétendu |
| 4811 | 90150Angeot, Bethonvilliers | 1 294 €/m² | 11,4 €/m² | 10,5 % | 34 | 4 959-0.1 % | CDétendu |
| 4812 | 23160Azerables, Bazelat | 726 €/m² | 6,4 €/m² | 10,6 % | 47 | 2 534-1.2 % | CDétendu |
| 4813 | 50140Le Neufbourg, Mortain-Bocage | 729 €/m² | 6,4 €/m² | 10,6 % | 77 | 5 498-0.4 % | CDétendu |
| 4814 | 58190Amazy, Asnois | 755 €/m² | 6,6 €/m² | 10,6 % | 42 | 2 661-0.7 % | CDétendu |
| 4815 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 1 076 €/m² | 9,5 €/m² | 10,6 % | 153 | 22 243-0.8 % | CDétendu |
| 4816 | 31350Blajan, Boulogne-sur-Gesse | 846 €/m² | 7,4 €/m² | 10,6 % | 58 | 4 736-0.2 % | CDétendu |
| 4817 | 54122Azerailles, Chenevières | 857 €/m² | 7,5 €/m² | 10,6 % | 27 | 2 666+0.0 % | CDétendu |
| 4818 | 32800Ayzieu, Bretagne-d'Armagnac | 1 094 €/m² | 9,6 €/m² | 10,6 % | 77 | 5 631+0.6 % | CDétendu |
| 4819 | 39320Andelot-Morval, Broissia | 918 €/m² | 8,1 €/m² | 10,6 % | 30 | 2 096-1.0 % | CDétendu |
| 4820 | 52220Ceffonds, Frampas | 889 €/m² | 7,8 €/m² | 10,6 % | 57 | 5 302-0.8 % | CDétendu |
| 4821 | 56310Bubry, Guern | 983 €/m² | 8,7 €/m² | 10,6 % | 129 | 9 011+0.2 % | CDétendu |
| 4822 | 58310Arquian, Bitry | 786 €/m² | 6,9 €/m² | 10,6 % | 69 | 3 284-0.6 % | CDétendu |
| 4823 | 03260Billy, Magnet | 990 €/m² | 8,7 €/m² | 10,6 % | 69 | 6 593-0.2 % | CDétendu |
| 4824 | 32400Aurensan, Bernède | 984 €/m² | 8,7 €/m² | 10,6 % | 87 | 6 113-0.3 % | CDétendu |
| 4825 | 54470Ansauville, Beaumont | 908 €/m² | 8,0 €/m² | 10,6 % | 63 | 4 865-0.2 % | CDétendu |
| 4826 | 59214Quiévy | 941 €/m² | 8,3 €/m² | 10,6 % | 20 | 1 803+0.2 % | CDétendu |
| 4827 | 36290Azay-le-Ferron, Mézières-en-Brenne | 716 €/m² | 6,3 €/m² | 10,6 % | 52 | 2 984-0.8 % | CDétendu |
| 4828 | 51320Bréban, Bussy-Lettrée | 959 €/m² | 8,5 €/m² | 10,6 % | 38 | 3 062-0.5 % | CDétendu |
| 4829 | 39380Augerans, Bans | 1 247 €/m² | 11,0 €/m² | 10,6 % | 54 | 5 843-0.2 % | CDétendu |
| 4830 | 21510Aignay-le-Duc, Beaulieu | 857 €/m² | 7,6 €/m² | 10,6 % | 21 | 1 286-0.8 % | CDétendu |
| 4831 | 47110Allez-et-Cazeneuve, Dolmayrac | 923 €/m² | 8,2 €/m² | 10,6 % | 109 | 8 987+0.6 % | CDétendu |
| 4832 | 21400Aisey-sur-Seine, Ampilly-le-Sec | 852 €/m² | 7,5 €/m² | 10,6 % | 101 | 10 463-0.4 % | CDétendu |
| 4833 | 43270Allègre, Céaux-d'Allègre | 819 €/m² | 7,3 €/m² | 10,6 % | 28 | 2 260+0.0 % | CDétendu |
| 4834 | 90110Bourg-sous-Châtelet, Felon | 1 343 €/m² | 11,9 €/m² | 10,6 % | 39 | 2 941+0.2 % | CDétendu |
| 4835 | 10510Châtres, Maizières-la-Grande-Paroisse | 1 047 €/m² | 9,3 €/m² | 10,6 % | 37 | 2 840-0.2 % | CDétendu |
| 4836 | 53160Bais, Champgenéteux | 749 €/m² | 6,6 €/m² | 10,6 % | 90 | 5 046-0.2 % | CDétendu |
| 4837 | 71300Gourdon, Marigny | 920 €/m² | 8,2 €/m² | 10,6 % | 166 | 19 814-1.0 % | CDétendu |
| 4838 | 77510Bellot, Doue | 1 192 €/m² | 10,6 €/m² | 10,6 % | 96 | 8 680+0.3 % | B2Modéré |
| 4839 | 41230Courmemin, Gy-en-Sologne | 957 €/m² | 8,5 €/m² | 10,6 % | 70 | 5 127-0.4 % | CDétendu |
| 4840 | 61420Gandelain, L'Orée-d'Écouves | 859 €/m² | 7,6 €/m² | 10,6 % | 32 | 2 690-0.1 % | CDétendu |
| 4841 | 81190Almayrac, Jouqueviel | 921 €/m² | 8,2 €/m² | 10,6 % | 61 | 4 776+0.4 % | CDétendu |
| 4842 | 25190Bief, Chamesol | 1 201 €/m² | 10,7 €/m² | 10,7 % | 43 | 5 260-0.4 % | CDétendu |
| 4843 | 36190Cuzion, Gargilesse-Dampierre | 696 €/m² | 6,2 €/m² | 10,7 % | 48 | 2 272-0.5 % | CDétendu |
| 4844 | 81230Lacaune | 866 €/m² | 7,7 €/m² | 10,7 % | 24 | 2 464-0.2 % | CDétendu |
| 4845 | 34650Brenas, Joncels | 972 €/m² | 8,6 €/m² | 10,7 % | 20 | 1 381-0.2 % | CDétendu |
| 4846 | 45420Batilly-en-Puisaye, Bonny-sur-Loire | 809 €/m² | 7,2 €/m² | 10,7 % | 41 | 2 589-0.5 % | CDétendu |
| 4847 | 59360Bazuel, Catillon-sur-Sambre | 784 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 177 | 13 402-0.6 % | CDétendu |
| 4848 | 23340Faux-la-Montagne, Gentioux-Pigerolles | 835 €/m² | 7,4 €/m² | 10,7 % | 22 | 893+0.8 % | CDétendu |
| 4849 | 18130Bussy, Chalivoy-Milon | 784 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 91 | 5 844-1.2 % | CDétendu |
| 4850 | 87420Saint-Victurnien, Sainte-Marie-de-Vaux | 959 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 % | 28 | 1 983+0.3 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).