Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 98 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4851 | 09300Bélesta, Bénaix | 901 €/m² | 8,0 €/m² | 10,7 % | 169 | 11 968-0.3 % | CDétendu |
| 4852 | 10240Aulnay, Avant-lès-Ramerupt | 809 €/m² | 7,2 €/m² | 10,7 % | 30 | 2 625-0.4 % | CDétendu |
| 4853 | 23000Anzême, Guéret | 957 €/m² | 8,5 €/m² | 10,7 % | 188 | 22 722-0.2 % | CDétendu |
| 4854 | 71360Collonge-la-Madeleine, Morlet | 865 €/m² | 7,7 €/m² | 10,7 % | 60 | 3 684-0.4 % | CDétendu |
| 4855 | 89170Lavau, Ronchères | 913 €/m² | 8,1 €/m² | 10,7 % | 44 | 2 175-1.7 % | CDétendu |
| 4856 | 16260Cellefrouin, Chasseneuil-sur-Bonnieure | 814 €/m² | 7,3 €/m² | 10,7 % | 73 | 5 052+0.2 % | CDétendu |
| 4857 | 23220Bonnat, Chambon-Sainte-Croix | 717 €/m² | 6,4 €/m² | 10,7 % | 73 | 3 907+0.1 % | CDétendu |
| 4858 | 23260Basville, Beissat | 742 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 % | 37 | 2 167-0.4 % | CDétendu |
| 4859 | 03240Cressanges, Deux-Chaises | 743 €/m² | 6,6 €/m² | 10,7 % | 41 | 3 721-0.5 % | CDétendu |
| 4860 | 56110Gourin, Le Saint | 873 €/m² | 7,8 €/m² | 10,7 % | 82 | 5 294-0.3 % | CDétendu |
| 4861 | 36170Chazelet, La Châtre-Langlin | 715 €/m² | 6,4 €/m² | 10,7 % | 66 | 3 437-0.8 % | CDétendu |
| 4862 | 79390Aubigny, Doux | 779 €/m² | 7,0 €/m² | 10,7 % | 65 | 3 006-0.2 % | CDétendu |
| 4863 | 71230Pouilloux, Saint-Romain-sous-Gourdon | 923 €/m² | 8,3 €/m² | 10,8 % | 130 | 9 927-0.4 % | CDétendu |
| 4864 | 03130Avrilly, Bert | 833 €/m² | 7,5 €/m² | 10,8 % | 51 | 4 218-0.5 % | CDétendu |
| 4865 | 14220Barbery, Boulon | 1 240 €/m² | 11,1 €/m² | 10,8 % | 137 | 12 314+0.8 % | CDétendu |
| 4866 | 61450Banvou, La Ferrière-aux-Étangs | 787 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 36 | 2 537-0.1 % | CDétendu |
| 4867 | 81710Navès, Saïx | 1 054 €/m² | 9,5 €/m² | 10,8 % | 42 | 4 438+0.9 % | B2Modéré |
| 4868 | 59156Lourches | 935 €/m² | 8,4 €/m² | 10,8 % | 30 | 3 734-0.3 % | B2Modéré |
| 4869 | 16360Baignes-Sainte-Radegonde, Bors (Canton de Charente-Sud) | 888 €/m² | 8,0 €/m² | 10,8 % | 43 | 4 075-0.0 % | CDétendu |
| 4870 | 61350Mantilly, Passais Villages | 714 €/m² | 6,4 €/m² | 10,8 % | 59 | 2 991-0.7 % | CDétendu |
| 4871 | 14490Balleroy-sur-Drôme, Cahagnolles | 1 149 €/m² | 10,3 €/m² | 10,8 % | 56 | 5 018-0.3 % | CDétendu |
| 4872 | 15700Ally, Barriac-les-Bosquets | 864 €/m² | 7,8 €/m² | 10,8 % | 34 | 2 582-0.4 % | CDétendu |
| 4873 | 19800Bar, Corrèze | 787 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 44 | 3 779+0.0 % | CDétendu |
| 4874 | 88260Attigny, Belmont-lès-Darney | 760 €/m² | 6,9 €/m² | 10,8 % | 61 | 4 962-0.8 % | CDétendu |
| 4875 | 88350Brechainville, Fréville | 714 €/m² | 6,4 €/m² | 10,8 % | 38 | 3 029-0.4 % | CDétendu |
| 4876 | 18170Ardenais, Ids-Saint-Roch | 703 €/m² | 6,3 €/m² | 10,8 % | 40 | 2 994-1.0 % | CDétendu |
| 4877 | 87300Bellac, Berneuil | 848 €/m² | 7,7 €/m² | 10,8 % | 102 | 7 111-1.1 % | CDétendu |
| 4878 | 24600Allemans, Bourg-du-Bost | 1 016 €/m² | 9,2 €/m² | 10,8 % | 143 | 9 291-0.3 % | CDétendu |
| 4879 | 62134Anvin, Bergueneuse | 788 €/m² | 7,1 €/m² | 10,8 % | 39 | 4 139-0.6 % | CDétendu |
| 4880 | 71140Bourbon-Lancy, Chalmoux | 882 €/m² | 8,0 €/m² | 10,8 % | 88 | 7 133-0.9 % | CDétendu |
| 4881 | 47340Cassignas, Castella | 1 042 €/m² | 9,4 €/m² | 10,8 % | 65 | 6 071+0.7 % | CDétendu |
| 4882 | 29246Poullaouen | 880 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 23 | 735-0.5 % | CDétendu |
| 4883 | 39230Bois-de-Gand, Champrougier | 967 €/m² | 8,7 €/m² | 10,9 % | 68 | 5 697+0.0 % | CDétendu |
| 4884 | 86250Asnois, Charroux | 704 €/m² | 6,4 €/m² | 10,9 % | 68 | 2 772-0.7 % | CDétendu |
| 4885 | 88300Attignéville, Aulnois | 888 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 91 | 10 528-0.3 % | CDétendu |
| 4886 | 02140Bancigny, Braye-en-Thiérache | 737 €/m² | 6,7 €/m² | 10,9 % | 109 | 9 427-0.6 % | CDétendu |
| 4887 | 49560Cléré-sur-Layon, Lys-Haut-Layon | 1 047 €/m² | 9,5 €/m² | 10,9 % | 30 | 3 057-0.1 % | CDétendu |
| 4888 | 89560Courson-les-Carrières, Druyes-les-Belles-Fontaines | 850 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 35 | 2 976-0.5 % | CDétendu |
| 4889 | 71580Beaurepaire-en-Bresse, Flacey-en-Bresse | 951 €/m² | 8,6 €/m² | 10,9 % | 96 | 5 874+0.1 % | CDétendu |
| 4890 | 86310Antigny, Béthines | 698 €/m² | 6,3 €/m² | 10,9 % | 69 | 3 647-0.6 % | CDétendu |
| 4891 | 21210Champeau-en-Morvan, Juillenay | 853 €/m² | 7,8 €/m² | 10,9 % | 53 | 4 096-0.9 % | CDétendu |
| 4892 | 23210Arrènes, Augères | 698 €/m² | 6,3 €/m² | 10,9 % | 52 | 2 644-0.5 % | CDétendu |
| 4893 | 39120Annoire, Asnans-Beauvoisin | 1 046 €/m² | 9,5 €/m² | 10,9 % | 121 | 10 310-0.3 % | CDétendu |
| 4894 | 80320Ablaincourt-Pressoir, Chaulnes | 893 €/m² | 8,1 €/m² | 10,9 % | 53 | 4 574-0.1 % | CDétendu |
| 4895 | 86230Leigné-sur-Usseau, Mondion | 828 €/m² | 7,5 €/m² | 10,9 % | 46 | 4 157-0.8 % | CDétendu |
| 4896 | 89440Angely, Annoux | 890 €/m² | 8,1 €/m² | 10,9 % | 52 | 3 304-0.9 % | CDétendu |
| 4897 | 89600Chéu, Germigny | 897 €/m² | 8,1 €/m² | 10,9 % | 51 | 6 702-0.9 % | CDétendu |
| 4898 | 22250Broons, Lanrelas | 906 €/m² | 8,2 €/m² | 10,9 % | 115 | 8 500+0.3 % | CDétendu |
| 4899 | 33690Cauvignac, Cours-les-Bains | 883 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 45 | 3 111+0.2 % | CDétendu |
| 4900 | 46190Sousceyrac-en-Quercy, Teyssieu | 849 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 20 | 1 490-0.6 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).