Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 99 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4901 | 18140Argenvières, Charentonnay | 741 €/m² | 6,7 €/m² | 10,9 % | 78 | 5 406-0.6 % | CDétendu |
| 4902 | 18290Chârost, Civray | 750 €/m² | 6,8 €/m² | 10,9 % | 52 | 3 495-0.8 % | CDétendu |
| 4903 | 79110Alloinay, Aubigné | 840 €/m² | 7,7 €/m² | 10,9 % | 106 | 5 782-0.8 % | CDétendu |
| 4904 | 45290Boismorand, Langesse | 922 €/m² | 8,4 €/m² | 10,9 % | 86 | 6 910+0.2 % | CDétendu |
| 4905 | 59157Beauvois-en-Cambrésis, Fontaine-au-Pire | 878 €/m² | 8,0 €/m² | 10,9 % | 55 | 3 147-0.6 % | CDétendu |
| 4906 | 59212Wignehies | 789 €/m² | 7,2 €/m² | 10,9 % | 26 | 2 804-0.8 % | CDétendu |
| 4907 | 87440La Chapelle-Montbrandeix, Les Salles-Lavauguyon | 763 €/m² | 7,0 €/m² | 10,9 % | 60 | 2 573-0.4 % | CDétendu |
| 4908 | 02120Audigny, Bernot | 795 €/m² | 7,3 €/m² | 11,0 % | 145 | 11 621-1.0 % | CDétendu |
| 4909 | 23200Alleyrat, Aubusson | 779 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 85 | 6 911-1.1 % | CDétendu |
| 4910 | 85510Le Boupère, Rochetrejoux | 982 €/m² | 9,0 €/m² | 11,0 % | 38 | 4 134+0.4 % | CDétendu |
| 4911 | 71760Cressy-sur-Somme, Grury | 769 €/m² | 7,0 €/m² | 11,0 % | 27 | 1 437-1.2 % | CDétendu |
| 4912 | 36400Briantes, Chassignolles | 750 €/m² | 6,9 €/m² | 11,0 % | 161 | 11 465-0.7 % | CDétendu |
| 4913 | 02500Any-Martin-Rieux, Aubenton | 713 €/m² | 6,5 €/m² | 11,0 % | 187 | 14 575-0.8 % | CDétendu |
| 4914 | 03120Andelaroche, Arfeuilles | 853 €/m² | 7,8 €/m² | 11,0 % | 86 | 8 034-0.1 % | CDétendu |
| 4915 | 12360Arnac-sur-Dourdou, Brusque | 778 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 47 | 2 107-0.0 % | CDétendu |
| 4916 | 43160Berbezit, Bonneval | 800 €/m² | 7,4 €/m² | 11,0 % | 33 | 1 905-0.2 % | CDétendu |
| 4917 | 59268Abancourt, Blécourt | 901 €/m² | 8,3 €/m² | 11,0 % | 34 | 1 999-0.3 % | CDétendu |
| 4918 | 56160Guémené-sur-Scorff, Langoëlan | 925 €/m² | 8,5 €/m² | 11,0 % | 115 | 5 622+0.1 % | CDétendu |
| 4919 | 59177Rainsars, Ramousies | 755 €/m² | 6,9 €/m² | 11,0 % | 29 | 3 172-0.6 % | CDétendu |
| 4920 | 63640Biollet, Charensat | 769 €/m² | 7,1 €/m² | 11,0 % | 28 | 1 515-0.5 % | CDétendu |
| 4921 | 63300Dorat, Escoutoux | 829 €/m² | 7,6 €/m² | 11,0 % | 140 | 13 725+0.0 % | CDétendu |
| 4922 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 863 €/m² | 8,0 €/m² | 11,1 % | 378 | 27 610-0.8 % | CDétendu |
| 4923 | 16450Beaulieu-sur-Sonnette, Le Grand-Madieu | 760 €/m² | 7,0 €/m² | 11,1 % | 50 | 2 575-0.6 % | CDétendu |
| 4924 | 31580Balesta, Boudrac | 929 €/m² | 8,6 €/m² | 11,1 % | 25 | 2 143+0.1 % | CDétendu |
| 4925 | 63220Arlanc, Beurières | 779 €/m² | 7,2 €/m² | 11,1 % | 65 | 3 858-0.3 % | CDétendu |
| 4926 | 88700Anglemont, Autrey | 845 €/m² | 7,8 €/m² | 11,1 % | 119 | 13 255-0.7 % | CDétendu |
| 4927 | 18120Brinay, Cerbois | 802 €/m² | 7,4 €/m² | 11,1 % | 97 | 7 478-0.3 % | CDétendu |
| 4928 | 25380Battenans-Varin, Belleherbe | 1 095 €/m² | 10,1 €/m² | 11,1 % | 26 | 2 267+0.0 % | CDétendu |
| 4929 | 72510Château-l'Hermitage, Mansigné | 838 €/m² | 7,8 €/m² | 11,1 % | 77 | 5 481-0.6 % | CDétendu |
| 4930 | 87160Arnac-la-Poste, Cromac | 732 €/m² | 6,8 €/m² | 11,1 % | 55 | 3 094-0.7 % | CDétendu |
| 4931 | 18320Beffes, Cours-les-Barres | 753 €/m² | 7,0 €/m² | 11,1 % | 82 | 4 766-0.6 % | CDétendu |
| 4932 | 16480Berneuil, Boisbreteau | 847 €/m² | 7,9 €/m² | 11,1 % | 48 | 2 536-0.2 % | CDétendu |
| 4933 | 50410La Haye-Bellefond, Le Guislain | 736 €/m² | 6,8 €/m² | 11,1 % | 66 | 4 111-0.2 % | CDétendu |
| 4934 | 27490Autheuil-Authouillet, Cailly-sur-Eure | 1 163 €/m² | 10,8 €/m² | 11,1 % | 40 | 3 659+0.0 % | CDétendu |
| 4935 | 70110Aillevans, Athesans-Étroitefontaine | 889 €/m² | 8,3 €/m² | 11,1 % | 53 | 6 771-0.4 % | CDétendu |
| 4936 | 17360Boscamnant, La Barde | 946 €/m² | 8,8 €/m² | 11,2 % | 64 | 4 081-0.1 % | CDétendu |
| 4937 | 36110Baudres, Bouges-le-Château | 693 €/m² | 6,4 €/m² | 11,2 % | 86 | 6 137-0.6 % | CDétendu |
| 4938 | 89270Arcy-sur-Cure, Bessy-sur-Cure | 875 €/m² | 8,1 €/m² | 11,2 % | 53 | 3 143-0.5 % | CDétendu |
| 4939 | 17520Archiac, Arthenac | 968 €/m² | 9,0 €/m² | 11,2 % | 57 | 6 269+0.2 % | CDétendu |
| 4940 | 45260Chailly-en-Gâtinais, Châtenoy | 886 €/m² | 8,2 €/m² | 11,2 % | 113 | 7 775-0.1 % | CDétendu |
| 4941 | 89520Fontenoy, Lainsecq | 838 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 96 | 4 647-0.4 % | CDétendu |
| 4942 | 24610Carsac-de-Gurson, Minzac | 937 €/m² | 8,7 €/m² | 11,2 % | 66 | 3 682+0.6 % | CDétendu |
| 4943 | 70130Ferrières-lès-Ray, Fresne-Saint-Mamès | 833 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 47 | 5 339+0.1 % | CDétendu |
| 4944 | 03210Agonges, Autry-Issards | 833 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 86 | 6 604-0.5 % | CDétendu |
| 4945 | 23140Cressat, Domeyrot | 713 €/m² | 6,7 €/m² | 11,2 % | 48 | 3 095-0.3 % | CDétendu |
| 4946 | 70270Belmont, Belonchamp | 840 €/m² | 7,8 €/m² | 11,2 % | 60 | 4 694-0.6 % | CDétendu |
| 4947 | 87800Burgnac, Janailhac | 948 €/m² | 8,8 €/m² | 11,2 % | 117 | 9 960+0.0 % | CDétendu |
| 4948 | 08400Ardeuil-et-Montfauxelles, Aure | 784 €/m² | 7,3 €/m² | 11,2 % | 83 | 8 728-0.9 % | CDétendu |
| 4949 | 50670Coulouvray-Boisbenâtre, Cuves | 736 €/m² | 6,9 €/m² | 11,2 % | 44 | 2 305-0.3 % | CDétendu |
| 4950 | 17490Bazauges, Beauvais-sur-Matha | 775 €/m² | 7,2 €/m² | 11,2 % | 45 | 2 290+0.2 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).