Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 1 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 73150Val-d'Isère | 13 712 €/m² | 13,6 €/m² | 1,2 % | 101 | 1 567-0.2 % | B1Tendu |
| 2 | 73120Courchevel | 11 324 €/m² | 14,5 €/m² | 1,5 % | 126 | 2 290-0.4 % | B1Tendu |
| 3 | 73550Les Allues | 10 840 €/m² | 14,5 €/m² | 1,6 % | 135 | 1 736-0.8 % | CDétendu |
| 4 | 73320Tignes | 9 828 €/m² | 13,6 €/m² | 1,7 % | 156 | 1 919-3.3 % | B1Tendu |
| 5 | 38750Huez | 7 819 €/m² | 11,1 €/m² | 1,7 % | 197 | 1 244-1.0 % | CDétendu |
| 6 | 06660Saint-Dalmas-le-Selvage, Saint-Étienne-de-Tinée | 5 844 €/m² | 10,0 €/m² | 2,1 % | 106 | 1 387-0.9 % | CDétendu |
| 7 | 74220La Clusaz | 8 278 €/m² | 15,2 €/m² | 2,2 % | 86 | 1 623-1.0 % | ATrès tendu |
| 8 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8 768 €/m² | 16,4 €/m² | 2,2 % | 240 | 4 224-0.4 % | B1Tendu |
| 9 | 73440Les Belleville | 7 738 €/m² | 14,7 €/m² | 2,3 % | 298 | 1 749-0.1 % | CDétendu |
| 10 | 80550Le Crotoy | 5 724 €/m² | 11,6 €/m² | 2,4 % | 20 | 1 958-0.8 % | CDétendu |
| 11 | 05220Le Monêtier-les-Bains | 5 451 €/m² | 11,1 €/m² | 2,5 % | 39 | 923-1.0 % | CDétendu |
| 12 | 73620Hauteluce | 6 951 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 61 | 734-0.7 % | CDétendu |
| 13 | 62152Nesles, Neufchâtel-Hardelot | 5 958 €/m² | 13,0 €/m² | 2,6 % | 85 | 5 210+1.2 % | B2Modéré |
| 14 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7 137 €/m² | 15,8 €/m² | 2,7 % | 302 | 4 502-0.3 % | ATrès tendu |
| 15 | 38860Les Deux Alpes | 5 818 €/m² | 13,0 €/m² | 2,7 % | 215 | 955-0.1 % | CDétendu |
| 16 | 33950Lège-Cap-Ferret | 6 951 €/m² | 15,7 €/m² | 2,7 % | 25 | 3 954-0.2 % | B2Modéré |
| 17 | 73270Beaufort, Villard-sur-Doron | 5 517 €/m² | 12,5 €/m² | 2,7 % | 65 | 2 691-0.5 % | CDétendu |
| 18 | 33120Arcachon | 7 391 €/m² | 17,0 €/m² | 2,8 % | 337 | 11 092+0.8 % | B1Tendu |
| 19 | 83990Saint-Tropez | 11 467 €/m² | 26,5 €/m² | 2,8 % | 115 | 3 582-2.1 % | ATrès tendu |
| 20 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 7 229 €/m² | 16,9 €/m² | 2,8 % | 81 | 6 094+0.7 % | B1Tendu |
| 21 | 74260Les Gets | 6 759 €/m² | 15,8 €/m² | 2,8 % | 108 | 1 227-0.3 % | ATrès tendu |
| 22 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6 851 €/m² | 16,2 €/m² | 2,8 % | 674 | 33 277+1.0 % | B1Tendu |
| 23 | 22430Erquy | 4 407 €/m² | 10,7 €/m² | 2,9 % | 23 | 3 974+0.2 % | CDétendu |
| 24 | 05240La Salle-les-Alpes | 4 562 €/m² | 11,1 €/m² | 2,9 % | 98 | 892-1.1 % | CDétendu |
| 25 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 5 452 €/m² | 13,3 €/m² | 2,9 % | 204 | 15 798+1.3 % | B1Tendu |
| 26 | 56340Carnac, Plouharnel | 5 884 €/m² | 14,4 €/m² | 2,9 % | 90 | 6 479+0.2 % | B2Modéré |
| 27 | 56640Arzon | 5 329 €/m² | 13,3 €/m² | 3,0 % | 68 | 2 271+0.9 % | B2Modéré |
| 28 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 6 166 €/m² | 15,5 €/m² | 3,0 % | 82 | 7 721+2.5 % | ATrès tendu |
| 29 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 5 929 €/m² | 15,0 €/m² | 3,0 % | 163 | 3 611+0.0 % | B1Tendu |
| 30 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 5 933 €/m² | 15,1 €/m² | 3,1 % | 299 | 10 235-0.3 % | B1Tendu |
| 31 | 44500La Baule-Escoublac | 6 335 €/m² | 16,2 €/m² | 3,1 % | 400 | 16 912+0.9 % | B1Tendu |
| 32 | 74120Demi-Quartier, Megève | 7 996 €/m² | 20,4 €/m² | 3,1 % | 306 | 5 005-1.1 % | ATrès tendu |
| 33 | 06420Bairols, Clans | 4 399 €/m² | 11,2 €/m² | 3,1 % | 140 | 3 887-0.6 % | CDétendu |
| 34 | 56750Damgan | 5 211 €/m² | 13,3 €/m² | 3,1 % | 24 | 1 943+1.6 % | CDétendu |
| 35 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6 001 €/m² | 15,4 €/m² | 3,1 % | 52 | 3 913+0.1 % | CDétendu |
| 36 | 44420La Turballe, Mesquer | 5 000 €/m² | 12,9 €/m² | 3,1 % | 59 | 9 706+1.4 % | B2Modéré |
| 37 | 64210Ahetze, Arbonne | 6 094 €/m² | 15,7 €/m² | 3,1 % | 124 | 13 546+1.4 % | B1Tendu |
| 38 | 73210Aime-la-Plagne, La Plagne Tarentaise | 5 176 €/m² | 13,5 €/m² | 3,1 % | 423 | 9 666-0.0 % | CDétendu |
| 39 | 64500Ciboure, Saint-Jean-de-Luz | 5 758 €/m² | 15,0 €/m² | 3,1 % | 393 | 20 808+0.4 % | B1Tendu |
| 40 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 9 838 €/m² | 25,7 €/m² | 3,1 % | 270 | 8 705-0.4 % | ATrès tendu |
| 41 | 44210Pornic | 5 233 €/m² | 13,8 €/m² | 3,2 % | 74 | 18 745+2.8 % | B1Tendu |
| 42 | 44380Pornichet | 5 886 €/m² | 15,6 €/m² | 3,2 % | 214 | 12 800+2.0 % | B1Tendu |
| 43 | 17420Saint-Palais-sur-Mer | 5 333 €/m² | 14,2 €/m² | 3,2 % | 58 | 3 840-0.2 % | B2Modéré |
| 44 | 73450Valloire, Valmeinier | 4 729 €/m² | 12,7 €/m² | 3,2 % | 139 | 1 657+0.0 % | CDétendu |
| 45 | 73480Bessans, Bonneval-sur-Arc | 4 175 €/m² | 11,2 €/m² | 3,2 % | 55 | 1 682+0.1 % | CDétendu |
| 46 | 75007Paris | 13 636 €/m² | 36,5 €/m² | 3,2 % | 931 | 48 015-1.6 % | A bisExtrême |
| 47 | 22380Saint-Cast-le-Guildo | 4 609 €/m² | 12,5 €/m² | 3,3 % | 50 | 3 371-0.2 % | CDétendu |
| 48 | 62930Wimereux | 4 986 €/m² | 13,6 €/m² | 3,3 % | 59 | 6 256-1.2 % | B2Modéré |
| 49 | 83980Le Lavandou | 6 064 €/m² | 16,5 €/m² | 3,3 % | 270 | 6 646+2.7 % | ATrès tendu |
| 50 | 75006Paris | 13 879 €/m² | 37,9 €/m² | 3,3 % | 779 | 40 389-0.7 % | A bisExtrême |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).