Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 1 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31210Ardiège, Ausson | 892 €/m² | 9,7 €/m² | 13,0 % | 31 | 9 660-0.2 % | CDétendu |
| 2 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1 135 €/m² | 12,3 €/m² | 13,0 % | 72 | 14 430+0.2 % | B2Modéré |
| 3 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 1 312 €/m² | 14,2 €/m² | 13,0 % | 89 | 11 624-0.1 % | B2Modéré |
| 4 | 25400Arbouans, Audincourt | 959 €/m² | 10,4 €/m² | 13,0 % | 109 | 19 368-0.0 % | B2Modéré |
| 5 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 836 €/m² | 9,0 €/m² | 12,9 % | 118 | 27 610-0.8 % | CDétendu |
| 6 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 966 €/m² | 10,4 €/m² | 12,9 % | 256 | 35 853-0.3 % | B2Modéré |
| 7 | 71300Gourdon, Marigny | 904 €/m² | 9,7 €/m² | 12,9 % | 66 | 19 814-1.0 % | CDétendu |
| 8 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 909 €/m² | 9,7 €/m² | 12,9 % | 21 | 9 662-1.1 % | CDétendu |
| 9 | 58300Avril-sur-Loire, Champvert | 832 €/m² | 8,9 €/m² | 12,9 % | 40 | 11 449-1.4 % | CDétendu |
| 10 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 841 €/m² | 9,0 €/m² | 12,8 % | 29 | 7 642+0.8 % | CDétendu |
| 11 | 88300Attignéville, Aulnois | 798 €/m² | 8,5 €/m² | 12,7 % | 32 | 10 528-0.3 % | CDétendu |
| 12 | 25420Bart, Berche | 992 €/m² | 10,5 €/m² | 12,7 % | 25 | 7 513+0.1 % | B2Modéré |
| 13 | 88500Ahéville, Ambacourt | 734 €/m² | 7,8 €/m² | 12,7 % | 29 | 11 483-0.9 % | CDétendu |
| 14 | 71160Digoin, Gilly-sur-Loire | 745 €/m² | 7,9 €/m² | 12,7 % | 50 | 10 680-0.8 % | CDétendu |
| 15 | 13015Marseille | 1 364 €/m² | 14,3 €/m² | 12,6 % | 409 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 16 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 884 €/m² | 9,3 €/m² | 12,6 % | 36 | 18 403-0.4 % | CDétendu |
| 17 | 90500Beaucourt, Montbouton | 917 €/m² | 9,6 €/m² | 12,5 % | 25 | 5 388-0.1 % | CDétendu |
| 18 | 54120Baccarat, Bertrichamps | 898 €/m² | 9,4 €/m² | 12,5 % | 21 | 7 625-0.6 % | CDétendu |
| 19 | 02300Abbécourt, Audignicourt | 980 €/m² | 10,2 €/m² | 12,5 % | 21 | 26 878-0.4 % | CDétendu |
| 20 | 25230Bondeval, Dasle | 990 €/m² | 10,3 €/m² | 12,4 % | 44 | 8 486-0.2 % | B2Modéré |
| 21 | 76410Cléon, Freneuse | 1 091 €/m² | 11,3 €/m² | 12,4 % | 50 | 17 639+0.1 % | B1Tendu |
| 22 | 60400Appilly, Babœuf | 1 190 €/m² | 12,2 €/m² | 12,3 % | 51 | 25 429-0.5 % | CDétendu |
| 23 | 10100Crancey, Gélannes | 865 €/m² | 8,8 €/m² | 12,2 % | 40 | 18 872+0.3 % | CDétendu |
| 24 | 60180Nogent-sur-Oise | 1 416 €/m² | 14,3 €/m² | 12,1 % | 74 | 21 907+1.5 % | B1Tendu |
| 25 | 59430Dunkerque | 1 338 €/m² | 13,5 €/m² | 12,1 % | 38 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 26 | 76380Canteleu, Montigny | 1 282 €/m² | 12,9 €/m² | 12,1 % | 48 | 16 369-0.3 % | B1Tendu |
| 27 | 70300Abelcourt, Ailloncourt | 880 €/m² | 8,8 €/m² | 12,0 % | 101 | 17 726-0.4 % | CDétendu |
| 28 | 45120Cepoy, Châlette-sur-Loing | 1 235 €/m² | 12,4 €/m² | 12,0 % | 20 | 18 496+0.0 % | B2Modéré |
| 29 | 71400Antully, Autun | 916 €/m² | 9,2 €/m² | 12,0 % | 103 | 18 405-0.6 % | CDétendu |
| 30 | 97110Pointe-à-Pitre | 1 376 €/m² | 13,7 €/m² | 12,0 % | 80 | 15 040-0.9 % | B1Tendu |
| 31 | 18200Ainay-le-Vieil, Arcomps | 846 €/m² | 8,4 €/m² | 12,0 % | 42 | 16 541-0.5 % | CDétendu |
| 32 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 1 348 €/m² | 13,4 €/m² | 12,0 % | 51 | 5 152+1.7 % | CDétendu |
| 33 | 06430La Brigue, Tende | 1 224 €/m² | 12,2 €/m² | 12,0 % | 50 | 2 538-1.4 % | CDétendu |
| 34 | 45500Autry-le-Châtel, Gien | 1 097 €/m² | 10,9 €/m² | 11,9 % | 59 | 21 154-0.7 % | CDétendu |
| 35 | 76320Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 179 €/m² | 11,7 €/m² | 11,9 % | 69 | 18 782+0.2 % | B1Tendu |
| 36 | 21300Chenôve | 1 324 €/m² | 13,1 €/m² | 11,9 % | 102 | 14 244+0.1 % | B1Tendu |
| 37 | 65100Adé, Arcizac-ez-Angles | 1 099 €/m² | 10,9 €/m² | 11,9 % | 292 | 20 613-0.5 % | CDétendu |
| 38 | 54150Anoux, Avril | 1 371 €/m² | 13,5 €/m² | 11,9 % | 85 | 8 256+0.0 % | B2Modéré |
| 39 | 90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut | 1 041 €/m² | 10,3 €/m² | 11,8 % | 20 | 7 082-0.6 % | CDétendu |
| 40 | 09400Alliat, Arignac | 1 003 €/m² | 9,9 €/m² | 11,8 % | 20 | 8 633-0.2 % | CDétendu |
| 41 | 88130Avrainville, Battexey | 920 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 % | 28 | 7 952-0.3 % | CDétendu |
| 42 | 02100Essigny-le-Petit, Fayet | 1 122 €/m² | 11,0 €/m² | 11,8 % | 205 | 60 075-0.6 % | B2Modéré |
| 43 | 54300Bienville-la-Petite, Bonviller | 974 €/m² | 9,6 €/m² | 11,8 % | 126 | 27 593-0.5 % | B2Modéré |
| 44 | 84600Grillon, Richerenches | 960 €/m² | 9,4 €/m² | 11,8 % | 36 | 11 505-0.4 % | CDétendu |
| 45 | 42700Firminy | 962 €/m² | 9,4 €/m² | 11,7 % | 133 | 17 060+0.1 % | B2Modéré |
| 46 | 58000Challuy, Nevers | 1 025 €/m² | 10,0 €/m² | 11,7 % | 398 | 38 320-0.4 % | B2Modéré |
| 47 | 71700Boyer, Chardonnay | 1 129 €/m² | 11,0 €/m² | 11,7 % | 39 | 9 879-0.1 % | CDétendu |
| 48 | 25150Autechaux-Roide, Bourguignon | 914 €/m² | 8,9 €/m² | 11,7 % | 25 | 7 538-0.7 % | B2Modéré |
| 49 | 09200Alos, Encourtiech | 953 €/m² | 9,3 €/m² | 11,7 % | 40 | 9 420-0.4 % | CDétendu |
| 50 | 46200Lacave, Lachapelle-Auzac | 908 €/m² | 8,7 €/m² | 11,6 % | 24 | 6 810-0.4 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).