Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 1 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 02110Aisonville-et-Bernoville, Beaurevoir | 663 €/m² | 7,2 €/m² | 13,0 % | 162 | 15 152-0.5 % | B2Modéré |
| 2 | 70160Amance, Baulay | 750 €/m² | 8,1 €/m² | 12,9 % | 73 | 5 472-0.5 % | CDétendu |
| 3 | 79380La Forêt-sur-Sèvre, Moncoutant-sur-Sèvre | 733 €/m² | 7,8 €/m² | 12,8 % | 42 | 4 594-0.1 % | CDétendu |
| 4 | 97240Le François | 1 813 €/m² | 19,4 €/m² | 12,8 % | 31 | 15 778-1.4 % | B1Tendu |
| 5 | 03420Arpheuilles-Saint-Priest, La Petite-Marche | 659 €/m² | 7,0 €/m² | 12,8 % | 46 | 2 561-0.4 % | CDétendu |
| 6 | 23230Bord-Saint-Georges, Gouzon | 672 €/m² | 7,2 €/m² | 12,8 % | 42 | 2 229+0.2 % | CDétendu |
| 7 | 50370Brécey, La Chaise-Baudouin | 675 €/m² | 7,2 €/m² | 12,8 % | 59 | 4 579-0.0 % | CDétendu |
| 8 | 47380Monclar, Montastruc | 724 €/m² | 7,7 €/m² | 12,7 % | 43 | 3 243+0.0 % | CDétendu |
| 9 | 87320Val-d'Oire-et-Gartempe | 580 €/m² | 6,1 €/m² | 12,7 % | 56 | 856-0.5 % | CDétendu |
| 10 | 36360Luçay-le-Mâle, Villentrois-Faverolles-en-Berry | 599 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 % | 20 | 1 767-0.7 % | CDétendu |
| 11 | 19470Le Lonzac, Madranges | 675 €/m² | 7,1 €/m² | 12,6 % | 25 | 989-0.0 % | CDétendu |
| 12 | 36240Gehée, Jeu-Maloches | 603 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 % | 34 | 1 729-0.7 % | CDétendu |
| 13 | 63700Ars-les-Favets, Buxières-sous-Montaigut | 701 €/m² | 7,4 €/m² | 12,6 % | 102 | 7 148-0.4 % | CDétendu |
| 14 | 70180Achey, Autet | 750 €/m² | 7,9 €/m² | 12,6 % | 30 | 3 057-0.7 % | CDétendu |
| 15 | 86420Berthegon, Dercé | 723 €/m² | 7,6 €/m² | 12,6 % | 29 | 2 283+0.2 % | CDétendu |
| 16 | 24490La Roche-Chalais | 777 €/m² | 8,1 €/m² | 12,5 % | 33 | 3 060+0.4 % | CDétendu |
| 17 | 55130Abainville, Amanty | 695 €/m² | 7,3 €/m² | 12,5 % | 61 | 3 786-1.1 % | CDétendu |
| 18 | 22210La Chèze, La Prénessaye | 762 €/m² | 7,9 €/m² | 12,5 % | 94 | 7 277+0.1 % | CDétendu |
| 19 | 61410La Ferté Macé, Méhoudin | 661 €/m² | 6,9 €/m² | 12,5 % | 32 | 4 582-1.1 % | CDétendu |
| 20 | 36340Cluis, Maillet | 584 €/m² | 6,1 €/m² | 12,5 % | 23 | 1 581-0.8 % | CDétendu |
| 21 | 54115Aboncourt, Battigny | 748 €/m² | 7,8 €/m² | 12,5 % | 29 | 2 281-0.3 % | CDétendu |
| 22 | 14350Souleuvre en Bocage, Val de Drôme | 702 €/m² | 7,3 €/m² | 12,5 % | 107 | 7 612-0.3 % | CDétendu |
| 23 | 41320Châtres-sur-Cher, La Chapelle-Montmartin | 758 €/m² | 7,9 €/m² | 12,5 % | 71 | 4 495-0.4 % | CDétendu |
| 24 | 53140La Pallu, Lignières-Orgères | 593 €/m² | 6,2 €/m² | 12,5 % | 74 | 4 059-0.3 % | CDétendu |
| 25 | 18260Assigny, Barlieu | 663 €/m² | 6,9 €/m² | 12,4 % | 51 | 3 208-0.4 % | CDétendu |
| 26 | 24410La Jemaye-Ponteyraud, Parcoul-Chenaud | 777 €/m² | 8,0 €/m² | 12,4 % | 61 | 4 208-0.2 % | CDétendu |
| 27 | 15380Anglards-de-Salers, Le Falgoux | 753 €/m² | 7,8 €/m² | 12,4 % | 21 | 1 217-1.0 % | CDétendu |
| 28 | 45220Chuelles, Château-Renard | 822 €/m² | 8,5 €/m² | 12,4 % | 134 | 9 444-0.4 % | CDétendu |
| 29 | 23400Auriat, Bosmoreau-les-Mines | 722 €/m² | 7,4 €/m² | 12,4 % | 90 | 5 275-0.7 % | CDétendu |
| 30 | 79240L'Absie, Largeasse | 801 €/m² | 8,2 €/m² | 12,3 % | 91 | 5 816+0.3 % | CDétendu |
| 31 | 58290Isenay, Limanton | 672 €/m² | 6,9 €/m² | 12,3 % | 41 | 2 304-0.9 % | CDétendu |
| 32 | 10130Auxon, Avreuil | 807 €/m² | 8,3 €/m² | 12,3 % | 75 | 6 201-0.3 % | CDétendu |
| 33 | 89330Piffonds, Saint-Julien-du-Sault | 857 €/m² | 8,8 €/m² | 12,3 % | 70 | 4 238-0.8 % | CDétendu |
| 34 | 18150Apremont-sur-Allier, Cuffy | 695 €/m² | 7,1 €/m² | 12,3 % | 64 | 5 173-0.7 % | CDétendu |
| 35 | 23290Fursac | 619 €/m² | 6,3 €/m² | 12,3 % | 21 | 1 430-0.9 % | CDétendu |
| 36 | 03370Chambérat, Chazemais | 622 €/m² | 6,4 €/m² | 12,3 % | 46 | 2 482-0.6 % | CDétendu |
| 37 | 22460Allineuc, Grâce-Uzel | 769 €/m² | 7,9 €/m² | 12,3 % | 52 | 4 020+0.1 % | CDétendu |
| 38 | 23430Châtelus-le-Marcheix, Saint-Goussaud | 729 €/m² | 7,5 €/m² | 12,3 % | 31 | 987-0.3 % | CDétendu |
| 39 | 58420Asnan, Beaulieu | 639 €/m² | 6,5 €/m² | 12,3 % | 45 | 1 632-0.7 % | CDétendu |
| 40 | 63560Menat, Neuf-Église | 707 €/m² | 7,2 €/m² | 12,3 % | 34 | 1 723+0.1 % | CDétendu |
| 41 | 55300Ambly-sur-Meuse, Apremont-la-Forêt | 735 €/m² | 7,5 €/m² | 12,3 % | 121 | 10 508-0.7 % | CDétendu |
| 42 | 24320Bertric-Burée, Bourg-des-Maisons | 862 €/m² | 8,8 €/m² | 12,2 % | 97 | 4 345-0.8 % | CDétendu |
| 43 | 16490Alloue, Ambernac | 632 €/m² | 6,4 €/m² | 12,2 % | 37 | 1 629-0.4 % | CDétendu |
| 44 | 76940Arelaune-en-Seine, Heurteauville | 951 €/m² | 9,7 €/m² | 12,2 % | 46 | 4 759+0.0 % | CDétendu |
| 45 | 14290Cernay, Courtonne-les-Deux-Églises | 911 €/m² | 9,3 €/m² | 12,2 % | 107 | 10 134-0.6 % | CDétendu |
| 46 | 18600Augy-sur-Aubois, Givardon | 711 €/m² | 7,2 €/m² | 12,2 % | 91 | 4 991-0.7 % | CDétendu |
| 47 | 25340Abbenans, Anteuil | 925 €/m² | 9,4 €/m² | 12,2 % | 43 | 3 972-0.6 % | CDétendu |
| 48 | 27270Broglie, Capelle-les-Grands | 915 €/m² | 9,3 €/m² | 12,2 % | 76 | 6 071-0.5 % | CDétendu |
| 49 | 03390Beaune-d'Allier, Blomard | 635 €/m² | 6,4 €/m² | 12,2 % | 39 | 3 385-0.0 % | CDétendu |
| 50 | 55230Amel-sur-l'Étang, Arrancy-sur-Crusnes | 841 €/m² | 8,5 €/m² | 12,2 % | 28 | 3 607-0.5 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).