Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 10 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 66600Calce, Cases-de-Pène | 1 770 €/m² | 11,5 €/m² | 7,8 % | 64 | 21 660+1.2 % | B2Modéré |
| 452 | 42320Cellieu, Farnay | 1 583 €/m² | 10,3 €/m² | 7,8 % | 27 | 10 657-0.0 % | B2Modéré |
| 453 | 63200Chambaron sur Morge, Davayat | 1 634 €/m² | 10,6 €/m² | 7,8 % | 145 | 34 236+0.3 % | B2Modéré |
| 454 | 01000Bourg-en-Bresse, Saint-Denis-lès-Bourg | 1 848 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 500 | 48 532+0.5 % | B2Modéré |
| 455 | 78190Trappes | 2 737 €/m² | 17,7 €/m² | 7,8 % | 128 | 34 689+1.0 % | ATrès tendu |
| 456 | 69700Beauvallon, Givors | 1 848 €/m² | 11,9 €/m² | 7,8 % | 122 | 34 197+1.1 % | B1Tendu |
| 457 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2 333 €/m² | 15,1 €/m² | 7,8 % | 51 | 22 096+1.1 % | ATrès tendu |
| 458 | 83590Gonfaron | 1 865 €/m² | 12,0 €/m² | 7,8 % | 22 | 4 496+0.5 % | B2Modéré |
| 459 | 19100Brive-la-Gaillarde | 1 745 €/m² | 11,3 €/m² | 7,7 % | 546 | 47 095+0.0 % | B2Modéré |
| 460 | 44110Châteaubriant, Erbray | 1 533 €/m² | 9,9 €/m² | 7,7 % | 53 | 21 235+0.2 % | CDétendu |
| 461 | 59230Château-l'Abbaye, Nivelle | 1 774 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 22 | 20 939-0.2 % | B2Modéré |
| 462 | 95330Domont | 2 793 €/m² | 18,0 €/m² | 7,7 % | 82 | 16 065+0.6 % | ATrès tendu |
| 463 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1 573 €/m² | 10,1 €/m² | 7,7 % | 59 | 4 904-0.0 % | CDétendu |
| 464 | 13013Marseille | 2 563 €/m² | 16,5 €/m² | 7,7 % | 761 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 465 | 30900Nîmes | 2 277 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 800 | 75 920+0.1 % | B1Tendu |
| 466 | 31100Toulouse | 2 173 €/m² | 14,0 €/m² | 7,7 % | 664 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 467 | 51200Épernay | 1 765 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 225 | 22 174-0.5 % | B2Modéré |
| 468 | 72300Auvers-le-Hamon, Courtillers | 1 466 €/m² | 9,4 €/m² | 7,7 % | 31 | 27 171-0.3 % | CDétendu |
| 469 | 69170Affoux, Dième | 1 623 €/m² | 10,4 €/m² | 7,7 % | 96 | 15 584+0.3 % | CDétendu |
| 470 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1 518 €/m² | 9,8 €/m² | 7,7 % | 48 | 11 653-0.6 % | B2Modéré |
| 471 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2 044 €/m² | 13,1 €/m² | 7,7 % | 32 | 3 662+1.1 % | CDétendu |
| 472 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 1 902 €/m² | 12,2 €/m² | 7,7 % | 25 | 3 265+0.2 % | B1Tendu |
| 473 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 285 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 85 | 15 133+1.1 % | B1Tendu |
| 474 | 60200Compiègne | 2 298 €/m² | 14,7 €/m² | 7,7 % | 422 | 40 761+0.0 % | B1Tendu |
| 475 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2 152 €/m² | 13,8 €/m² | 7,7 % | 69 | 22 172-0.0 % | B1Tendu |
| 476 | 69190Saint-Fons | 2 177 €/m² | 13,9 €/m² | 7,7 % | 93 | 19 285+0.9 % | B1Tendu |
| 477 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1 862 €/m² | 11,9 €/m² | 7,7 % | 45 | 6 901+0.5 % | CDétendu |
| 478 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 1 917 €/m² | 12,3 €/m² | 7,7 % | 203 | 23 470+0.8 % | B1Tendu |
| 479 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 2 241 €/m² | 14,3 €/m² | 7,7 % | 32 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 480 | 83630Aiguines, Artignosc-sur-Verdon | 1 667 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 37 | 6 250+0.0 % | CDétendu |
| 481 | 29260Kernilis, Kernouës | 1 818 €/m² | 11,6 €/m² | 7,7 % | 31 | 21 555+0.3 % | CDétendu |
| 482 | 71000Mâcon, Sancé | 1 683 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 386 | 37 916+0.6 % | B2Modéré |
| 483 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 2 865 €/m² | 18,3 €/m² | 7,7 % | 96 | 33 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 484 | 34150Aniane, Arboras | 1 875 €/m² | 12,0 €/m² | 7,7 % | 27 | 14 860+0.9 % | CDétendu |
| 485 | 97231Le Robert | 2 434 €/m² | 15,5 €/m² | 7,7 % | 24 | 21 553-0.8 % | B1Tendu |
| 486 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1 743 €/m² | 11,1 €/m² | 7,6 % | 85 | 28 225-0.0 % | CDétendu |
| 487 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1 471 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 29 | 6 628-0.2 % | CDétendu |
| 488 | 22000Saint-Brieuc | 1 785 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 621 | 44 364-0.2 % | B2Modéré |
| 489 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2 553 €/m² | 16,2 €/m² | 7,6 % | 468 | 60 301+1.1 % | ATrès tendu |
| 490 | 95000Boisemont, Cergy | 2 883 €/m² | 18,3 €/m² | 7,6 % | 209 | 54 388+1.1 % | ATrès tendu |
| 491 | 95410Groslay | 2 835 €/m² | 18,0 €/m² | 7,6 % | 42 | 8 453-0.3 % | ATrès tendu |
| 492 | 47520Le Passage | 1 763 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 32 | 9 326-0.3 % | B2Modéré |
| 493 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1 412 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 35 | 19 114-0.2 % | CDétendu |
| 494 | 73460Bonvillard, Cléry | 1 889 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 21 | 9 027+0.3 % | CDétendu |
| 495 | 91080Évry-Courcouronnes | 2 796 €/m² | 17,8 €/m² | 7,6 % | 75 | 33 460-0.0 % | ATrès tendu |
| 496 | 95100Argenteuil | 3 051 €/m² | 19,4 €/m² | 7,6 % | 531 | 106 130-0.3 % | ATrès tendu |
| 497 | 97200Fort-de-France | 2 511 €/m² | 16,0 €/m² | 7,6 % | 267 | 37 753-1.1 % | B1Tendu |
| 498 | 63100Clermont-Ferrand | 1 970 €/m² | 12,5 €/m² | 7,6 % | 567 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 499 | 84300Cavaillon, Taillades | 1 891 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 191 | 27 676-0.2 % | B1Tendu |
| 500 | 77177Brou-sur-Chantereine | 2 779 €/m² | 17,6 €/m² | 7,6 % | 74 | 5 196+1.7 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).