Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 10 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 54240Jœuf | 1 182 €/m² | 9,9 €/m² | 10,0 % | 68 | 6 392-0.3 % | B2Modéré |
| 452 | 56430Brignac, Concoret | 1 133 €/m² | 9,5 €/m² | 10,0 % | 91 | 5 795+0.1 % | CDétendu |
| 453 | 03100Lavault-Sainte-Anne, Montluçon | 987 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 306 | 34 286-1.3 % | B2Modéré |
| 454 | 07660Issanlas, Lanarce | 868 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 21 | 638+0.1 % | CDétendu |
| 455 | 14130Blangy-le-Château, Bonneville-la-Louvet | 1 563 €/m² | 13,0 €/m² | 10,0 % | 213 | 17 111+0.4 % | B2Modéré |
| 456 | 24700Eygurande-et-Gardedeuil, Le Pizou | 986 €/m² | 8,2 €/m² | 10,0 % | 192 | 12 914+0.6 % | CDétendu |
| 457 | 02350Boncourt, Bucy-lès-Pierrepont | 851 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 69 | 4 913-0.7 % | CDétendu |
| 458 | 34610Castanet-le-Haut, Rosis | 851 €/m² | 7,1 €/m² | 10,0 % | 24 | 1 564+0.0 % | CDétendu |
| 459 | 71110Anzy-le-Duc, Artaix | 941 €/m² | 7,8 €/m² | 10,0 % | 69 | 6 838-0.5 % | CDétendu |
| 460 | 79420Beaulieu-sous-Parthenay, Clavé | 815 €/m² | 6,8 €/m² | 10,0 % | 39 | 2 438+0.1 % | CDétendu |
| 461 | 85410La Caillère-Saint-Hilaire, Rives-du-Fougerais | 816 €/m² | 6,8 €/m² | 10,0 % | 63 | 3 531+0.2 % | CDétendu |
| 462 | 47330Cahuzac, Castillonnès | 958 €/m² | 8,0 €/m² | 10,0 % | 54 | 2 894-0.2 % | CDétendu |
| 463 | 56490Guilliers, La Trinité-Porhoët | 923 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 115 | 5 253-0.3 % | CDétendu |
| 464 | 27230Barville, Bazoques | 1 050 €/m² | 8,7 €/m² | 10,0 % | 103 | 6 703-0.2 % | CDétendu |
| 465 | 47180Castelnau-sur-Gupie, Couthures-sur-Garonne | 1 019 €/m² | 8,5 €/m² | 10,0 % | 79 | 7 516+0.1 % | CDétendu |
| 466 | 87230Bussière-Galant, Champsac | 927 €/m² | 7,7 €/m² | 10,0 % | 109 | 6 840+0.2 % | CDétendu |
| 467 | 08450Angecourt, Bulson | 864 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 52 | 3 405-0.6 % | CDétendu |
| 468 | 16310Cherves-Châtelars, Le Lindois | 870 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 68 | 3 836-0.1 % | CDétendu |
| 469 | 27320Courdemanche, Droisy | 1 147 €/m² | 9,5 €/m² | 10,0 % | 79 | 7 062-0.0 % | CDétendu |
| 470 | 27560Giverville, La Noë-Poulain | 1 051 €/m² | 8,7 €/m² | 10,0 % | 60 | 3 020+0.1 % | CDétendu |
| 471 | 03160Bourbon-l'Archambault, Couzon | 906 €/m² | 7,5 €/m² | 10,0 % | 64 | 5 071-0.0 % | CDétendu |
| 472 | 27550Nassandres sur Risle | 1 070 €/m² | 8,9 €/m² | 10,0 % | 25 | 759-0.6 % | CDétendu |
| 473 | 55700Autréville-Saint-Lambert, Baâlon | 847 €/m² | 7,0 €/m² | 10,0 % | 64 | 5 557-1.1 % | CDétendu |
| 474 | 62124Barastre, Beaumetz-lès-Cambrai | 954 €/m² | 7,9 €/m² | 10,0 % | 47 | 4 547-0.5 % | CDétendu |
| 475 | 79330Coulonges-Thouarsais, Geay | 869 €/m² | 7,2 €/m² | 10,0 % | 76 | 4 960-0.2 % | CDétendu |
| 476 | 02800Achery, Andelain | 978 €/m² | 8,1 €/m² | 9,9 % | 124 | 12 040-0.3 % | CDétendu |
| 477 | 10200Ailleville, Arconville | 896 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 78 | 9 700-1.2 % | CDétendu |
| 478 | 76116Auzouville-sur-Ry, Blainville-Crevon | 1 199 €/m² | 9,9 €/m² | 9,9 % | 61 | 6 536+0.2 % | CDétendu |
| 479 | 19400Argentat-sur-Dordogne, Hautefage | 893 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 45 | 2 578-0.4 % | CDétendu |
| 480 | 43300Auvers, Chanteuges | 892 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 100 | 7 715-0.8 % | CDétendu |
| 481 | 43380Ally, Arlet | 852 €/m² | 7,1 €/m² | 9,9 % | 31 | 1 972-0.2 % | CDétendu |
| 482 | 51800Argers, Auve | 908 €/m² | 7,5 €/m² | 9,9 % | 103 | 9 698-0.7 % | CDétendu |
| 483 | 82270Montalzat, Montfermier | 1 049 €/m² | 8,7 €/m² | 9,9 % | 28 | 2 364+0.3 % | CDétendu |
| 484 | 88270Bainville-aux-Saules, Bazegney | 865 €/m² | 7,2 €/m² | 9,9 % | 63 | 6 565-0.2 % | CDétendu |
| 485 | 14770Cauville, Condé-en-Normandie | 886 €/m² | 7,3 €/m² | 9,9 % | 42 | 6 515-0.9 % | CDétendu |
| 486 | 16420Brigueuil, Lesterps | 825 €/m² | 6,8 €/m² | 9,9 % | 49 | 2 721+0.0 % | CDétendu |
| 487 | 18300Bannay, Bué | 943 €/m² | 7,8 €/m² | 9,9 % | 142 | 8 742-1.0 % | CDétendu |
| 488 | 45230Adon, Aillant-sur-Milleron | 962 €/m² | 7,9 €/m² | 9,9 % | 87 | 7 077-0.5 % | CDétendu |
| 489 | 59213Bermerain, Capelle | 1 149 €/m² | 9,5 €/m² | 9,9 % | 31 | 3 395+0.2 % | CDétendu |
| 490 | 70310Amont-et-Effreney, Beulotte-Saint-Laurent | 962 €/m² | 8,0 €/m² | 9,9 % | 34 | 1 830-1.5 % | CDétendu |
| 491 | 72560Changé | 1 417 €/m² | 11,7 €/m² | 9,9 % | 62 | 6 911+0.8 % | B2Modéré |
| 492 | 79150Argentonnay, Genneton | 833 €/m² | 6,9 €/m² | 9,9 % | 81 | 4 953-0.0 % | CDétendu |
| 493 | 32370Bourrouillan, Espas | 1 061 €/m² | 8,8 €/m² | 9,9 % | 28 | 1 557-0.3 % | CDétendu |
| 494 | 58330Bona, Crux-la-Ville | 765 €/m² | 6,3 €/m² | 9,9 % | 36 | 2 090-0.8 % | CDétendu |
| 495 | 89410Béon, Cézy | 1 050 €/m² | 8,7 €/m² | 9,9 % | 22 | 1 589-0.3 % | CDétendu |
| 496 | 10140Amance, Argançon | 857 €/m² | 7,1 €/m² | 9,9 % | 54 | 5 890-0.7 % | CDétendu |
| 497 | 86270Coussay-les-Bois, La Roche-Posay | 885 €/m² | 7,3 €/m² | 9,9 % | 51 | 3 182-0.2 % | CDétendu |
| 498 | 23300La Souterraine, Noth | 990 €/m² | 8,2 €/m² | 9,9 % | 125 | 8 842-0.8 % | CDétendu |
| 499 | 22330Le Mené | 949 €/m² | 7,8 €/m² | 9,9 % | 93 | 6 556+0.3 % | CDétendu |
| 500 | 24370Calviac-en-Périgord, Carlux | 1 158 €/m² | 9,5 €/m² | 9,9 % | 62 | 4 051+0.3 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).