Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 101 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 | 64500Ciboure, Saint-Jean-de-Luz | 5 172 €/m² | 14,2 €/m² | 3,3 % | 99 | 20 808+0.4 % | B1Tendu |
| 5002 | 05200Baratier, Crots | 3 511 €/m² | 9,6 €/m² | 3,3 % | 70 | 10 552+0.8 % | CDétendu |
| 5003 | 50350Donville-les-Bains | 3 769 €/m² | 10,3 €/m² | 3,3 % | 39 | 3 146-0.1 % | B2Modéré |
| 5004 | 56610Arradon | 5 000 €/m² | 13,7 €/m² | 3,3 % | 48 | 5 835+0.7 % | B2Modéré |
| 5005 | 11370Leucate | 3 794 €/m² | 10,4 €/m² | 3,3 % | 176 | 4 562+0.4 % | B2Modéré |
| 5006 | 44210Pornic | 4 369 €/m² | 11,9 €/m² | 3,3 % | 260 | 18 745+2.8 % | B1Tendu |
| 5007 | 56340Carnac, Plouharnel | 4 706 €/m² | 12,8 €/m² | 3,3 % | 117 | 6 479+0.2 % | B2Modéré |
| 5008 | 92340Bourg-la-Reine | 7 264 €/m² | 19,8 €/m² | 3,3 % | 42 | 21 019+0.6 % | A bisExtrême |
| 5009 | 17420Saint-Palais-sur-Mer | 4 433 €/m² | 12,0 €/m² | 3,3 % | 116 | 3 840-0.2 % | B2Modéré |
| 5010 | 22430Erquy | 3 173 €/m² | 8,6 €/m² | 3,3 % | 101 | 3 974+0.2 % | CDétendu |
| 5011 | 50610Jullouville | 3 713 €/m² | 10,1 €/m² | 3,3 % | 55 | 2 394+0.3 % | B2Modéré |
| 5012 | 85100Les Sables-d'Olonne | 4 360 €/m² | 11,8 €/m² | 3,3 % | 275 | 16 534+1.6 % | B1Tendu |
| 5013 | 33950Lège-Cap-Ferret | 5 612 €/m² | 15,2 €/m² | 3,3 % | 149 | 3 954-0.2 % | B2Modéré |
| 5014 | 56590Groix | 4 494 €/m² | 12,2 €/m² | 3,3 % | 46 | 2 310+0.3 % | B2Modéré |
| 5015 | 83420La Croix-Valmer | 6 567 €/m² | 17,8 €/m² | 3,2 % | 85 | 3 855+0.4 % | ATrès tendu |
| 5016 | 92170Vanves | 8 000 €/m² | 21,6 €/m² | 3,2 % | 31 | 28 622+0.3 % | A bisExtrême |
| 5017 | 92330Sceaux | 7 338 €/m² | 19,8 €/m² | 3,2 % | 42 | 20 884+0.8 % | A bisExtrême |
| 5018 | 11560Fleury | 3 745 €/m² | 10,1 €/m² | 3,2 % | 130 | 4 246+0.8 % | B2Modéré |
| 5019 | 31000Toulouse | 4 786 €/m² | 12,9 €/m² | 3,2 % | 50 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 5020 | 64200Arcangues, Bassussarry | 6 536 €/m² | 17,5 €/m² | 3,2 % | 198 | 33 277+1.0 % | B1Tendu |
| 5021 | 44500La Baule-Escoublac | 5 386 €/m² | 14,4 €/m² | 3,2 % | 240 | 16 912+0.9 % | B1Tendu |
| 5022 | 56750Damgan | 3 889 €/m² | 10,3 €/m² | 3,2 % | 53 | 1 943+1.6 % | CDétendu |
| 5023 | 33680Lacanau, Le Porge | 4 723 €/m² | 12,5 €/m² | 3,2 % | 211 | 10 406+2.4 % | CDétendu |
| 5024 | 64210Ahetze, Arbonne | 6 214 €/m² | 16,4 €/m² | 3,2 % | 92 | 13 546+1.4 % | B1Tendu |
| 5025 | 94360Bry-sur-Marne | 5 800 €/m² | 15,3 €/m² | 3,2 % | 80 | 18 503+1.3 % | A bisExtrême |
| 5026 | 14390Cabourg, Petiville | 4 544 €/m² | 11,9 €/m² | 3,2 % | 90 | 5 307+0.4 % | B2Modéré |
| 5027 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3 580 €/m² | 9,4 €/m² | 3,2 % | 42 | 10 760+0.7 % | B1Tendu |
| 5028 | 64600Anglet | 6 515 €/m² | 17,1 €/m² | 3,2 % | 211 | 43 271+1.3 % | B1Tendu |
| 5029 | 80550Le Crotoy | 3 707 €/m² | 9,7 €/m² | 3,2 % | 67 | 1 958-0.8 % | CDétendu |
| 5030 | 05100Briançon, Cervières | 3 636 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 68 | 15 459-0.8 % | B2Modéré |
| 5031 | 20260Calenzana, Calvi | 4 735 €/m² | 12,4 €/m² | 3,1 % | 28 | 8 354+1.0 % | B1Tendu |
| 5032 | 66190Collioure | 4 316 €/m² | 11,3 €/m² | 3,1 % | 22 | 2 756-1.1 % | B2Modéré |
| 5033 | 13520Les Baux-de-Provence, Maussane-les-Alpilles | 5 321 €/m² | 13,9 €/m² | 3,1 % | 83 | 4 770+0.7 % | B1Tendu |
| 5034 | 92400Courbevoie | 9 236 €/m² | 24,0 €/m² | 3,1 % | 34 | 82 902-0.2 % | A bisExtrême |
| 5035 | 14800Bonneville-sur-Touques, Canapville | 4 721 €/m² | 12,2 €/m² | 3,1 % | 130 | 10 235-0.3 % | B1Tendu |
| 5036 | 56640Arzon | 4 952 €/m² | 12,7 €/m² | 3,1 % | 65 | 2 271+0.9 % | B2Modéré |
| 5037 | 11430Gruissan | 4 935 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 155 | 5 032+0.4 % | B2Modéré |
| 5038 | 34250Palavas-les-Flots | 5 209 €/m² | 13,3 €/m² | 3,1 % | 44 | 6 133-0.3 % | ATrès tendu |
| 5039 | 14360Trouville-sur-Mer | 4 944 €/m² | 12,6 €/m² | 3,1 % | 83 | 4 619-0.2 % | B1Tendu |
| 5040 | 17370Le Grand-Village-Plage, Saint-Trojan-les-Bains | 3 723 €/m² | 9,5 €/m² | 3,1 % | 68 | 2 229-0.7 % | B2Modéré |
| 5041 | 56740Locmariaquer | 4 962 €/m² | 12,5 €/m² | 3,0 % | 23 | 1 577+0.1 % | B2Modéré |
| 5042 | 83580Gassin | 7 033 €/m² | 17,8 €/m² | 3,0 % | 72 | 2 687+0.1 % | ATrès tendu |
| 5043 | 13210Saint-Rémy-de-Provence | 5 357 €/m² | 13,5 €/m² | 3,0 % | 121 | 9 599-0.2 % | B1Tendu |
| 5044 | 62179Audinghen, Escalles | 3 899 €/m² | 9,8 €/m² | 3,0 % | 35 | 2 040-0.8 % | CDétendu |
| 5045 | 66800Err, Estavar | 3 456 €/m² | 8,7 €/m² | 3,0 % | 59 | 2 787+0.8 % | CDétendu |
| 5046 | 92210Saint-Cloud | 9 469 €/m² | 23,7 €/m² | 3,0 % | 50 | 29 855+0.2 % | A bisExtrême |
| 5047 | 56170Hœdic, Quiberon | 5 018 €/m² | 12,6 €/m² | 3,0 % | 100 | 5 199-0.3 % | B1Tendu |
| 5048 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 7 698 €/m² | 19,1 €/m² | 3,0 % | 32 | 7 527-0.5 % | ATrès tendu |
| 5049 | 85740L'Épine | 4 500 €/m² | 11,2 €/m² | 3,0 % | 51 | 1 636-0.1 % | B1Tendu |
| 5050 | 17840La Brée-les-Bains | 3 824 €/m² | 9,5 €/m² | 3,0 % | 41 | 716+0.2 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).