Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 102 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5051 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 4 826 €/m² | 11,9 €/m² | 3,0 % | 220 | 15 798+1.3 % | B1Tendu |
| 5052 | 44510Le Pouliguen | 4 920 €/m² | 12,1 €/m² | 3,0 % | 92 | 4 173-0.8 % | B1Tendu |
| 5053 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3 609 €/m² | 8,9 €/m² | 3,0 % | 134 | 3 989+0.5 % | CDétendu |
| 5054 | 74000Annecy | 7 583 €/m² | 18,7 €/m² | 3,0 % | 20 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 5055 | 22770Lancieux | 4 585 €/m² | 11,2 €/m² | 2,9 % | 42 | 1 611+0.7 % | B2Modéré |
| 5056 | 40510Seignosse | 6 074 €/m² | 14,9 €/m² | 2,9 % | 102 | 4 056+0.9 % | B1Tendu |
| 5057 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3 925 €/m² | 9,6 €/m² | 2,9 % | 179 | 3 136+1.2 % | B2Modéré |
| 5058 | 22750Saint-Jacut-de-la-Mer | 3 945 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 20 | 908+0.3 % | CDétendu |
| 5059 | 75020Paris | 10 250 €/m² | 24,8 €/m² | 2,9 % | 27 | 185 140-0.6 % | A bisExtrême |
| 5060 | 17650Saint-Denis-d'Oléron | 3 945 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 64 | 1 358+0.0 % | B2Modéré |
| 5061 | 85330Noirmoutier-en-l'Île | 5 167 €/m² | 12,3 €/m² | 2,9 % | 115 | 4 505-0.3 % | B1Tendu |
| 5062 | 74340Samoëns | 6 066 €/m² | 14,5 €/m² | 2,9 % | 22 | 2 203-0.7 % | CDétendu |
| 5063 | 20137Lecci, Porto-Vecchio | 5 643 €/m² | 13,3 €/m² | 2,8 % | 139 | 13 934+0.1 % | ATrès tendu |
| 5064 | 13810Eygalières | 5 766 €/m² | 13,5 €/m² | 2,8 % | 25 | 1 773-0.0 % | B2Modéré |
| 5065 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 8 289 €/m² | 19,1 €/m² | 2,8 % | 53 | 12 037-0.7 % | ATrès tendu |
| 5066 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5 426 €/m² | 12,5 €/m² | 2,8 % | 51 | 3 420+0.8 % | B2Modéré |
| 5067 | 74940Annecy | 8 072 €/m² | 18,7 €/m² | 2,8 % | 51 | 26 423+0.7 % | B1Tendu |
| 5068 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 3 750 €/m² | 8,6 €/m² | 2,8 % | 28 | 2 398-0.6 % | CDétendu |
| 5069 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 6 528 €/m² | 14,9 €/m² | 2,7 % | 104 | 6 094+0.7 % | B1Tendu |
| 5070 | 94130Nogent-sur-Marne | 8 124 €/m² | 18,5 €/m² | 2,7 % | 56 | 32 455+0.4 % | A bisExtrême |
| 5071 | 83980Le Lavandou | 7 670 €/m² | 17,4 €/m² | 2,7 % | 68 | 6 646+2.7 % | ATrès tendu |
| 5072 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 5 049 €/m² | 11,4 €/m² | 2,7 % | 81 | 2 385+1.8 % | CDétendu |
| 5073 | 74410Duingt, Entrevernes | 5 942 €/m² | 13,2 €/m² | 2,7 % | 55 | 8 276+1.1 % | B1Tendu |
| 5074 | 97434Saint-Paul | 6 988 €/m² | 15,6 €/m² | 2,7 % | 73 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 5075 | 92100Boulogne-Billancourt | 12 420 €/m² | 27,5 €/m² | 2,7 % | 43 | 119 019+0.2 % | A bisExtrême |
| 5076 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 6 592 €/m² | 14,5 €/m² | 2,6 % | 22 | 3 611+0.0 % | B1Tendu |
| 5077 | 40130Capbreton | 6 864 €/m² | 14,9 €/m² | 2,6 % | 136 | 9 184+0.8 % | B1Tendu |
| 5078 | 33120Arcachon | 7 586 €/m² | 16,4 €/m² | 2,6 % | 158 | 11 092+0.8 % | B1Tendu |
| 5079 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 4 535 €/m² | 9,7 €/m² | 2,6 % | 49 | 8 615+0.5 % | CDétendu |
| 5080 | 85350L'Île-d'Yeu | 4 923 €/m² | 10,5 €/m² | 2,6 % | 97 | 4 883+0.4 % | B2Modéré |
| 5081 | 92120Montrouge | 10 285 €/m² | 21,6 €/m² | 2,5 % | 21 | 46 324-0.6 % | A bisExtrême |
| 5082 | 40480Vieux-Boucau-les-Bains | 5 526 €/m² | 11,4 €/m² | 2,5 % | 35 | 1 685+0.9 % | CDétendu |
| 5083 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7 011 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 50 | 4 502-0.3 % | ATrès tendu |
| 5084 | 17590Ars-en-Ré, Saint-Clément-des-Baleines | 5 748 €/m² | 11,7 €/m² | 2,5 % | 51 | 2 002+0.5 % | B1Tendu |
| 5085 | 50230Agon-Coutainville | 3 534 €/m² | 7,2 €/m² | 2,4 % | 76 | 3 020+0.9 % | CDétendu |
| 5086 | 84560Ménerbes | 6 011 €/m² | 12,2 €/m² | 2,4 % | 20 | 962-0.4 % | CDétendu |
| 5087 | 20144Zonza | 5 260 €/m² | 10,6 €/m² | 2,4 % | 39 | 1 494+1.4 % | B2Modéré |
| 5088 | 20220Algajola, Aregno | 5 074 €/m² | 10,1 €/m² | 2,4 % | 35 | 8 007+0.2 % | B1Tendu |
| 5089 | 92800Puteaux | 10 205 €/m² | 20,4 €/m² | 2,4 % | 22 | 44 002-0.1 % | A bisExtrême |
| 5090 | 17740Sainte-Marie-de-Ré | 5 922 €/m² | 11,7 €/m² | 2,4 % | 92 | 3 412+0.1 % | B1Tendu |
| 5091 | 75019Paris | 12 880 €/m² | 24,8 €/m² | 2,3 % | 30 | 178 691-0.5 % | A bisExtrême |
| 5092 | 74320Leschaux, Sevrier | 7 026 €/m² | 13,0 €/m² | 2,2 % | 34 | 4 661+0.5 % | B1Tendu |
| 5093 | 73440Les Belleville | 5 178 €/m² | 9,5 €/m² | 2,2 % | 26 | 1 749-0.1 % | CDétendu |
| 5094 | 04260Allos | 4 266 €/m² | 7,6 €/m² | 2,2 % | 23 | 812+2.7 % | CDétendu |
| 5095 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 8 007 €/m² | 14,2 €/m² | 2,1 % | 66 | 6 864+0.2 % | B1Tendu |
| 5096 | 06360Èze | 10 808 €/m² | 19,1 €/m² | 2,1 % | 38 | 2 144-1.4 % | ATrès tendu |
| 5097 | 17940Rivedoux-Plage | 6 649 €/m² | 11,7 €/m² | 2,1 % | 47 | 2 483+0.9 % | B1Tendu |
| 5098 | 74290Alex, Bluffy | 7 656 €/m² | 13,3 €/m² | 2,1 % | 48 | 6 696-0.0 % | B1Tendu |
| 5099 | 17670La Couarde-sur-Mer | 6 898 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 42 | 1 112-1.0 % | B1Tendu |
| 5100 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6 796 €/m² | 11,6 €/m² | 2,0 % | 25 | 3 913+0.1 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).