Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 11 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 53110Lassay-les-Châteaux, Le Housseau-Brétignolles | 782 €/m² | 6,4 €/m² | 9,9 % | 59 | 3 345-0.6 % | CDétendu |
| 502 | 70100Ancier, Apremont | 1 026 €/m² | 8,4 €/m² | 9,9 % | 183 | 17 374-0.4 % | CDétendu |
| 503 | 43320Chaspuzac, Fix-Saint-Geneys | 895 €/m² | 7,4 €/m² | 9,9 % | 47 | 4 748+0.4 % | CDétendu |
| 504 | 50850Ger, Le Fresne-Poret | 789 €/m² | 6,5 €/m² | 9,9 % | 21 | 1 050+0.2 % | CDétendu |
| 505 | 03220Chavroches, Châtelperron | 856 €/m² | 7,0 €/m² | 9,9 % | 67 | 4 240-0.7 % | CDétendu |
| 506 | 19700Lagraulière, Saint-Clément | 982 €/m² | 8,1 €/m² | 9,9 % | 68 | 5 314+0.3 % | CDétendu |
| 507 | 64410Arget, Arzacq-Arraziguet | 1 073 €/m² | 8,8 €/m² | 9,9 % | 33 | 4 578+0.4 % | CDétendu |
| 508 | 89110Chassy, La Ferté-Loupière | 1 048 €/m² | 8,6 €/m² | 9,9 % | 104 | 6 157-0.2 % | CDétendu |
| 509 | 24530Brantôme en Périgord, Champagnac-de-Belair | 859 €/m² | 7,1 €/m² | 9,8 % | 29 | 3 915+0.0 % | CDétendu |
| 510 | 54170Allain, Bagneux | 1 131 €/m² | 9,3 €/m² | 9,8 % | 59 | 5 054+0.0 % | CDétendu |
| 511 | 54930Bouzanville, Courcelles | 932 €/m² | 7,6 €/m² | 9,8 % | 22 | 1 294-1.0 % | CDétendu |
| 512 | 59137Busigny | 843 €/m² | 6,9 €/m² | 9,8 % | 46 | 2 435-0.4 % | CDétendu |
| 513 | 25150Autechaux-Roide, Bourguignon | 1 256 €/m² | 10,3 €/m² | 9,8 % | 61 | 7 538-0.7 % | B2Modéré |
| 514 | 32320Bassoues, Bazian | 1 063 €/m² | 8,7 €/m² | 9,8 % | 35 | 1 609-0.6 % | CDétendu |
| 515 | 33840Captieux, Escaudes | 1 030 €/m² | 8,4 €/m² | 9,8 % | 36 | 2 940+0.9 % | CDétendu |
| 516 | 76970Ectot-lès-Baons, Flamanville | 1 067 €/m² | 8,7 €/m² | 9,8 % | 21 | 2 091+0.1 % | CDétendu |
| 517 | 79310La Boissière-en-Gâtine, Mazières-en-Gâtine | 854 €/m² | 7,0 €/m² | 9,8 % | 71 | 4 751-0.1 % | CDétendu |
| 518 | 59218Neuville-en-Avesnois, Poix-du-Nord | 952 €/m² | 7,8 €/m² | 9,8 % | 31 | 3 233-0.2 % | CDétendu |
| 519 | 19350Chabrignac, Concèze | 913 €/m² | 7,5 €/m² | 9,8 % | 42 | 2 248-0.3 % | CDétendu |
| 520 | 58150Garchy, Pouilly-sur-Loire | 833 €/m² | 6,8 €/m² | 9,8 % | 89 | 5 051-0.1 % | CDétendu |
| 521 | 77320Beton-Bazoches, Cerneux | 1 258 €/m² | 10,3 €/m² | 9,8 % | 144 | 16 166-0.2 % | B2Modéré |
| 522 | 85210La Chapelle-Thémer, La Réorthe | 1 034 €/m² | 8,5 €/m² | 9,8 % | 121 | 7 686+0.4 % | CDétendu |
| 523 | 24680Gardonne, Lamonzie-Saint-Martin | 1 069 €/m² | 8,7 €/m² | 9,8 % | 49 | 4 350+1.1 % | B2Modéré |
| 524 | 42890Sail-sous-Couzan | 887 €/m² | 7,3 €/m² | 9,8 % | 20 | 997+0.6 % | CDétendu |
| 525 | 70200Adelans-et-le-Val-de-Bithaine, Amblans-et-Velotte | 1 002 €/m² | 8,2 €/m² | 9,8 % | 206 | 22 301-0.2 % | CDétendu |
| 526 | 86700Anché, Romagne | 903 €/m² | 7,4 €/m² | 9,8 % | 99 | 5 913-0.2 % | CDétendu |
| 527 | 32300Aujan-Mournède, Bars | 1 071 €/m² | 8,7 €/m² | 9,8 % | 90 | 8 936-0.4 % | CDétendu |
| 528 | 47130Bazens, Bruch | 919 €/m² | 7,5 €/m² | 9,8 % | 59 | 5 031-0.6 % | CDétendu |
| 529 | 54120Baccarat, Bertrichamps | 935 €/m² | 7,6 €/m² | 9,8 % | 84 | 7 625-0.6 % | CDétendu |
| 530 | 89210Bellechaume, Brienon-sur-Armançon | 1 011 €/m² | 8,3 €/m² | 9,8 % | 84 | 5 661-0.6 % | CDétendu |
| 531 | 17150Allas-Bocage, Boisredon | 935 €/m² | 7,6 €/m² | 9,8 % | 86 | 6 450+0.5 % | CDétendu |
| 532 | 24470Champs-Romain, Milhac-de-Nontron | 879 €/m² | 7,2 €/m² | 9,8 % | 62 | 2 797-0.4 % | CDétendu |
| 533 | 49420Armaillé, Carbay | 938 €/m² | 7,6 €/m² | 9,8 % | 62 | 5 004-0.1 % | CDétendu |
| 534 | 80510Cocquerel, Fontaine-sur-Somme | 951 €/m² | 7,8 €/m² | 9,8 % | 51 | 2 812-0.9 % | CDétendu |
| 535 | 81110Arfons, Dourgne | 989 €/m² | 8,1 €/m² | 9,8 % | 41 | 4 321+0.1 % | CDétendu |
| 536 | 82500Auterive, Beaumont-de-Lomagne | 997 €/m² | 8,1 €/m² | 9,8 % | 82 | 7 213+0.2 % | CDétendu |
| 537 | 86290Brigueil-le-Chantre, Coulonges-les-Hérolles | 774 €/m² | 6,3 €/m² | 9,8 % | 70 | 2 543-0.6 % | CDétendu |
| 538 | 86500Jouhet, Montmorillon | 875 €/m² | 7,1 €/m² | 9,8 % | 109 | 8 115-0.5 % | CDétendu |
| 539 | 23800Colondannes, Dun-le-Palestel | 792 €/m² | 6,5 €/m² | 9,8 % | 74 | 4 359-0.3 % | CDétendu |
| 540 | 24330Bassillac et Auberoche, Boulazac Isle Manoire | 1 222 €/m² | 10,0 €/m² | 9,8 % | 83 | 10 214+0.3 % | B2Modéré |
| 541 | 81270Labastide-Rouairoux | 900 €/m² | 7,3 €/m² | 9,8 % | 29 | 1 420+0.1 % | CDétendu |
| 542 | 87140Chamboret, Compreignac | 1 019 €/m² | 8,3 €/m² | 9,8 % | 91 | 6 044+0.2 % | CDétendu |
| 543 | 02170Barzy-en-Thiérache, Esquéhéries | 833 €/m² | 6,8 €/m² | 9,8 % | 49 | 4 180-0.7 % | CDétendu |
| 544 | 15240Antignac, Auzers | 813 €/m² | 6,6 €/m² | 9,8 % | 29 | 2 609+0.0 % | CDétendu |
| 545 | 22810Belle-Isle-en-Terre, Loc-Envel | 862 €/m² | 7,0 €/m² | 9,8 % | 68 | 3 338+0.1 % | CDétendu |
| 546 | 02270Assis-sur-Serre, Barenton-sur-Serre | 912 €/m² | 7,4 €/m² | 9,8 % | 89 | 7 886-0.3 % | CDétendu |
| 547 | 10210Balnot-la-Grange, Chaource | 798 €/m² | 6,5 €/m² | 9,8 % | 49 | 4 001-0.7 % | CDétendu |
| 548 | 14100Beuvillers, Cordebugle | 1 366 €/m² | 11,1 €/m² | 9,8 % | 254 | 32 840-0.5 % | CDétendu |
| 549 | 24230Bonneville-et-Saint-Avit-de-Fumadières, Lamothe-Montravel | 1 094 €/m² | 8,9 €/m² | 9,8 % | 101 | 7 487-0.2 % | B2Modéré |
| 550 | 27190Beaubray, Burey | 1 179 €/m² | 9,6 €/m² | 9,8 % | 226 | 16 459-0.5 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).