Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 13 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 601 | 25680Avilley, Bonnal | 1 072 €/m² | 8,6 €/m² | 9,7 % | 36 | 3 108-0.6 % | CDétendu |
| 602 | 43170Chanaleilles, Cubelles | 967 €/m² | 7,8 €/m² | 9,7 % | 32 | 2 790-0.8 % | CDétendu |
| 603 | 85770L'Île-d'Elle, Le Gué-de-Velluire | 1 195 €/m² | 9,6 €/m² | 9,7 % | 96 | 5 220+0.1 % | CDétendu |
| 604 | 16300Angeduc, Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 068 €/m² | 8,6 €/m² | 9,7 % | 102 | 10 692-0.0 % | CDétendu |
| 605 | 28340Boissy-lès-Perche, La Chapelle-Fortin | 884 €/m² | 7,1 €/m² | 9,7 % | 30 | 1 946-1.3 % | CDétendu |
| 606 | 41150Chaumont-sur-Loire, Mesland | 1 055 €/m² | 8,5 €/m² | 9,7 % | 104 | 8 527-0.6 % | CDétendu |
| 607 | 79600Airvault, Assais-les-Jumeaux | 872 €/m² | 7,0 €/m² | 9,7 % | 121 | 8 654-0.2 % | CDétendu |
| 608 | 86600Celle-Lévescault, Cloué | 1 022 €/m² | 8,2 €/m² | 9,7 % | 101 | 8 586-0.2 % | CDétendu |
| 609 | 97231Le Robert | 1 945 €/m² | 15,6 €/m² | 9,7 % | 32 | 21 553-0.8 % | B1Tendu |
| 610 | 16190Bors (Canton de Tude-et-Lavalette), Courgeac | 865 €/m² | 7,0 €/m² | 9,6 % | 69 | 4 128-0.9 % | CDétendu |
| 611 | 19260Affieux, Peyrissac | 916 €/m² | 7,4 €/m² | 9,6 % | 30 | 1 971-0.4 % | CDétendu |
| 612 | 86160Brion, Champagné-Saint-Hilaire | 930 €/m² | 7,5 €/m² | 9,6 % | 84 | 6 613-0.3 % | CDétendu |
| 613 | 41360Cellé, Fortan | 841 €/m² | 6,8 €/m² | 9,6 % | 62 | 4 501-0.5 % | CDétendu |
| 614 | 71160Digoin, Gilly-sur-Loire | 980 €/m² | 7,9 €/m² | 9,6 % | 114 | 10 680-0.8 % | CDétendu |
| 615 | 80360Combles, Curlu | 957 €/m² | 7,7 €/m² | 9,6 % | 63 | 4 330-0.2 % | CDétendu |
| 616 | 80600Autheux, Authieule | 1 017 €/m² | 8,2 €/m² | 9,6 % | 129 | 12 053-0.7 % | CDétendu |
| 617 | 12260Ambeyrac, Balaguier-d'Olt | 1 133 €/m² | 9,1 €/m² | 9,6 % | 70 | 5 488+0.3 % | CDétendu |
| 618 | 12370Belmont-sur-Rance, Combret | 828 €/m² | 6,6 €/m² | 9,6 % | 23 | 1 840-0.3 % | CDétendu |
| 619 | 36700Arpheuilles, Châtillon-sur-Indre | 829 €/m² | 6,7 €/m² | 9,6 % | 76 | 4 866-1.1 % | CDétendu |
| 620 | 42630Pradines, Régny | 1 054 €/m² | 8,5 €/m² | 9,6 % | 31 | 3 506+0.0 % | CDétendu |
| 621 | 52300Autigny-le-Grand, Autigny-le-Petit | 765 €/m² | 6,1 €/m² | 9,6 % | 87 | 8 730-1.1 % | CDétendu |
| 622 | 59600Assevent, Bersillies | 991 €/m² | 7,9 €/m² | 9,6 % | 290 | 35 498-0.5 % | B2Modéré |
| 623 | 71400Antully, Autun | 1 050 €/m² | 8,4 €/m² | 9,6 % | 141 | 18 405-0.6 % | CDétendu |
| 624 | 77710Chevry-en-Sereine, Lorrez-le-Bocage-Préaux | 1 410 €/m² | 11,3 €/m² | 9,6 % | 74 | 5 600-0.1 % | B2Modéré |
| 625 | 80560Acheux-en-Amiénois, Arquèves | 1 111 €/m² | 8,9 €/m² | 9,6 % | 47 | 5 274-0.6 % | CDétendu |
| 626 | 22110Glomel, Kergrist-Moëlou | 1 030 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 161 | 8 642+0.0 % | CDétendu |
| 627 | 43360Bournoncle-Saint-Pierre, Lorlanges | 886 €/m² | 7,1 €/m² | 9,6 % | 37 | 3 540+0.3 % | CDétendu |
| 628 | 61800Chanu, Le Ménil-Ciboult | 783 €/m² | 6,3 €/m² | 9,6 % | 106 | 8 174-0.4 % | CDétendu |
| 629 | 55800Andernay, Brabant-le-Roi | 866 €/m² | 6,9 €/m² | 9,6 % | 76 | 6 844-1.1 % | CDétendu |
| 630 | 80520Méneslies, Woincourt | 1 031 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 31 | 2 090-0.5 % | CDétendu |
| 631 | 86470Boivre-la-Vallée | 920 €/m² | 7,4 €/m² | 9,6 % | 48 | 3 024-0.4 % | CDétendu |
| 632 | 87520Cieux, Javerdat | 1 102 €/m² | 8,8 €/m² | 9,6 % | 74 | 6 423+0.4 % | CDétendu |
| 633 | 18110Allogny, Fussy | 990 €/m² | 7,9 €/m² | 9,6 % | 145 | 12 241+0.6 % | B2Modéré |
| 634 | 19300Chapelle-Spinasse, Darnets | 911 €/m² | 7,3 €/m² | 9,6 % | 66 | 7 635-0.2 % | CDétendu |
| 635 | 24150Badefols-sur-Dordogne, Baneuil | 1 100 €/m² | 8,8 €/m² | 9,6 % | 138 | 8 324-0.1 % | CDétendu |
| 636 | 37460Beaumont-Village, Chemillé-sur-Indrois | 920 €/m² | 7,4 €/m² | 9,6 % | 81 | 5 597-0.9 % | CDétendu |
| 637 | 40360Bastennes, Castelnau-Chalosse | 1 360 €/m² | 10,9 €/m² | 9,6 % | 42 | 3 756+0.3 % | CDétendu |
| 638 | 50810Bérigny, La Barre-de-Semilly | 957 €/m² | 7,6 €/m² | 9,6 % | 58 | 4 687+0.3 % | CDétendu |
| 639 | 72120Conflans-sur-Anille, Marolles-lès-Saint-Calais | 839 €/m² | 6,7 €/m² | 9,6 % | 84 | 5 929-0.9 % | CDétendu |
| 640 | 80830Bouchon, L'Étoile | 1 032 €/m² | 8,2 €/m² | 9,6 % | 25 | 1 286-1.2 % | CDétendu |
| 641 | 81640Combefa, Laparrouquial | 1 017 €/m² | 8,1 €/m² | 9,6 % | 28 | 2 380+0.3 % | CDétendu |
| 642 | 88490Combrimont, Frapelle | 1 042 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 40 | 2 661-1.0 % | CDétendu |
| 643 | 19000Les Angles-sur-Corrèze, Tulle | 1 040 €/m² | 8,3 €/m² | 9,6 % | 93 | 13 526-0.7 % | CDétendu |
| 644 | 88440Frizon, Nomexy | 1 172 €/m² | 9,3 €/m² | 9,6 % | 26 | 2 390-1.2 % | CDétendu |
| 645 | 02470Dammard, Macogny | 1 151 €/m² | 9,2 €/m² | 9,6 % | 47 | 2 890-1.1 % | B2Modéré |
| 646 | 41130Billy, Châtillon-sur-Cher | 867 €/m² | 6,9 €/m² | 9,6 % | 159 | 10 283-0.7 % | CDétendu |
| 647 | 59132Baives, Eppe-Sauvage | 875 €/m² | 7,0 €/m² | 9,6 % | 69 | 6 214-1.0 % | CDétendu |
| 648 | 88100Coinches, Nayemont-les-Fosses | 1 117 €/m² | 8,9 €/m² | 9,6 % | 184 | 25 319-0.6 % | CDétendu |
| 649 | 16150Chabanais, Chabrac | 910 €/m² | 7,2 €/m² | 9,5 % | 113 | 6 423-0.1 % | CDétendu |
| 650 | 21390Aisy-sous-Thil, Braux | 994 €/m² | 7,9 €/m² | 9,5 % | 29 | 2 592-0.3 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).