Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 14 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 23480Ars, Chamberaud | 867 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 % | 34 | 1 357-0.4 % | CDétendu |
| 652 | 89320Arces-Dilo, Cerisiers | 1 047 €/m² | 8,3 €/m² | 9,5 % | 74 | 4 522+0.1 % | CDétendu |
| 653 | 19410Estivaux, Orgnac-sur-Vézère | 1 001 €/m² | 8,0 €/m² | 9,5 % | 46 | 3 708+1.0 % | CDétendu |
| 654 | 52800Foulain, Lanques-sur-Rognon | 884 €/m² | 7,0 €/m² | 9,5 % | 61 | 6 310-0.6 % | CDétendu |
| 655 | 54740Affracourt, Benney | 1 076 €/m² | 8,6 €/m² | 9,5 % | 41 | 4 094+0.1 % | CDétendu |
| 656 | 33133Galgon | 1 314 €/m² | 10,4 €/m² | 9,5 % | 36 | 3 144+0.4 % | CDétendu |
| 657 | 59730Beaurain, Briastre | 973 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 113 | 7 049-0.5 % | CDétendu |
| 658 | 71590Gergy, Verjux | 1 251 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 32 | 3 070-0.0 % | CDétendu |
| 659 | 87480Saint-Priest-Taurion | 1 066 €/m² | 8,5 €/m² | 9,5 % | 32 | 2 901+0.1 % | CDétendu |
| 660 | 86150L'Isle-Jourdain, Le Vigeant | 780 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 % | 81 | 3 379-0.2 % | CDétendu |
| 661 | 29540Spézet | 983 €/m² | 7,8 €/m² | 9,5 % | 27 | 1 774-0.1 % | CDétendu |
| 662 | 31540Bélesta-en-Lauragais, Falga | 1 121 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 37 | 3 433+0.0 % | CDétendu |
| 663 | 49310Cernusson, Chemillé-en-Anjou | 1 131 €/m² | 9,0 €/m² | 9,5 % | 99 | 10 231+0.1 % | CDétendu |
| 664 | 16130Angeac-Champagne, Ars | 1 054 €/m² | 8,3 €/m² | 9,5 % | 111 | 9 568-0.1 % | CDétendu |
| 665 | 25520Arc-sous-Cicon, Aubonne | 1 698 €/m² | 13,4 €/m² | 9,5 % | 34 | 4 499+0.9 % | CDétendu |
| 666 | 54330Chaouilley, Clérey-sur-Brenon | 1 102 €/m² | 8,7 €/m² | 9,5 % | 48 | 4 628-0.2 % | CDétendu |
| 667 | 55250Beaulieu-en-Argonne, Beausite | 875 €/m² | 6,9 €/m² | 9,5 % | 21 | 2 220-0.2 % | CDétendu |
| 668 | 71450Blanzy | 977 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 55 | 5 955-0.9 % | CDétendu |
| 669 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1 341 €/m² | 10,6 €/m² | 9,5 % | 96 | 11 653-0.6 % | B2Modéré |
| 670 | 15500Auriac-l'Église, Bonnac | 898 €/m² | 7,1 €/m² | 9,5 % | 62 | 3 926-0.4 % | CDétendu |
| 671 | 19240Allassac, Saint-Viance | 1 183 €/m² | 9,4 €/m² | 9,5 % | 86 | 8 382+0.5 % | CDétendu |
| 672 | 31440Argut-Dessous, Arlos | 1 143 €/m² | 9,0 €/m² | 9,5 % | 84 | 3 302-0.4 % | CDétendu |
| 673 | 41160Beauce la Romaine, Brévainville | 966 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 119 | 8 766-0.4 % | CDétendu |
| 674 | 45700Chevillon-sur-Huillard, Conflans-sur-Loing | 1 153 €/m² | 9,1 €/m² | 9,5 % | 185 | 17 543+0.1 % | B2Modéré |
| 675 | 46210Bessonies, Gorses | 956 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 22 | 2 067-0.3 % | CDétendu |
| 676 | 63230Bromont-Lamothe, Chapdes-Beaufort | 1 126 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 71 | 7 312+0.3 % | CDétendu |
| 677 | 62390Aubrometz, Auxi-le-Château | 920 €/m² | 7,3 €/m² | 9,5 % | 64 | 4 849-0.6 % | CDétendu |
| 678 | 76340Aubermesnil-aux-Érables, Bazinval | 1 006 €/m² | 7,9 €/m² | 9,5 % | 100 | 10 109-0.7 % | CDétendu |
| 679 | 76560Amfreville-les-Champs, Ancourteville-sur-Héricourt | 1 122 €/m² | 8,9 €/m² | 9,5 % | 134 | 10 302+0.1 % | CDétendu |
| 680 | 16140Aigre, Ambérac | 897 €/m² | 7,1 €/m² | 9,5 % | 100 | 5 719-0.4 % | CDétendu |
| 681 | 24640Bassillac et Auberoche, Chourgnac | 1 108 €/m² | 8,7 €/m² | 9,5 % | 21 | 3 674+0.1 % | B2Modéré |
| 682 | 36370Bélâbre, Chalais | 809 €/m² | 6,4 €/m² | 9,5 % | 57 | 2 725-1.0 % | CDétendu |
| 683 | 49540Aubigné-sur-Layon, Lys-Haut-Layon | 1 220 €/m² | 9,6 €/m² | 9,5 % | 50 | 4 865-0.1 % | CDétendu |
| 684 | 62260Amettes, Auchel | 1 016 €/m² | 8,0 €/m² | 9,5 % | 177 | 13 974-0.9 % | B2Modéré |
| 685 | 08290Aouste, Blanchefosse-et-Bay | 813 €/m² | 6,4 €/m² | 9,5 % | 20 | 1 799-1.0 % | CDétendu |
| 686 | 15290Cayrols, La Ségalassière | 978 €/m² | 7,7 €/m² | 9,5 % | 33 | 3 023+0.3 % | CDétendu |
| 687 | 24800Chalais, Corgnac-sur-l'Isle | 941 €/m² | 7,4 €/m² | 9,5 % | 163 | 9 596-0.1 % | CDétendu |
| 688 | 36140Aigurande, Crevant | 789 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 % | 74 | 3 205-0.8 % | CDétendu |
| 689 | 46350Calès, Lamothe-Fénelon | 1 200 €/m² | 9,5 €/m² | 9,5 % | 33 | 2 141+0.9 % | CDétendu |
| 690 | 59610Fourmies, Féron | 964 €/m² | 7,6 €/m² | 9,5 % | 106 | 11 963-0.8 % | CDétendu |
| 691 | 76590Anneville-sur-Scie, Belmesnil | 1 259 €/m² | 9,9 €/m² | 9,5 % | 94 | 8 149+0.2 % | CDétendu |
| 692 | 02440Benay, Clastres | 1 091 €/m² | 8,6 €/m² | 9,4 % | 35 | 2 908-0.7 % | CDétendu |
| 693 | 28150Allonnes, Beauvilliers | 1 441 €/m² | 11,3 €/m² | 9,4 % | 116 | 9 550+0.1 % | B2Modéré |
| 694 | 36160Champillet, Feusines | 805 €/m² | 6,3 €/m² | 9,4 % | 58 | 3 517-0.1 % | CDétendu |
| 695 | 65390Andrest, Aurensan | 1 181 €/m² | 9,3 €/m² | 9,4 % | 23 | 2 364-0.3 % | CDétendu |
| 696 | 02410Saint-Gobain, Saint-Nicolas-aux-Bois | 979 €/m² | 7,7 €/m² | 9,4 % | 34 | 2 577+0.2 % | CDétendu |
| 697 | 14570Clécy, La Villette | 1 195 €/m² | 9,4 €/m² | 9,4 % | 59 | 2 900+0.1 % | CDétendu |
| 698 | 42750Maizilly, Mars | 1 000 €/m² | 7,9 €/m² | 9,4 % | 21 | 2 118-0.3 % | CDétendu |
| 699 | 16390Aubeterre-sur-Dronne, Bonnes | 1 064 €/m² | 8,4 €/m² | 9,4 % | 45 | 2 395-0.5 % | CDétendu |
| 700 | 27110Bérengeville-la-Campagne, Cesseville | 1 208 €/m² | 9,5 €/m² | 9,4 % | 170 | 15 240+0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).