Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 16 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 | 80400Breuil, Brouchy | 983 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 161 | 12 596-0.7 % | CDétendu |
| 752 | 89220Bléneau, Champcevrais | 969 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 51 | 2 677-1.2 % | CDétendu |
| 753 | 89570Beugnon, Lasson | 1 000 €/m² | 7,8 €/m² | 9,3 % | 45 | 2 523-0.7 % | CDétendu |
| 754 | 16430Balzac, Champniers | 1 131 €/m² | 8,8 €/m² | 9,3 % | 81 | 7 736+0.2 % | CDétendu |
| 755 | 19330Chameyrat, Chanteix | 1 038 €/m² | 8,1 €/m² | 9,3 % | 50 | 5 681+0.3 % | CDétendu |
| 756 | 21460Bard-lès-Époisses, Corrombles | 1 012 €/m² | 7,8 €/m² | 9,3 % | 21 | 2 510-0.4 % | CDétendu |
| 757 | 45490Corbeilles, Courtempierre | 1 167 €/m² | 9,0 €/m² | 9,3 % | 52 | 4 677-0.1 % | CDétendu |
| 758 | 59227Montrécourt, Saulzoir | 1 069 €/m² | 8,3 €/m² | 9,3 % | 50 | 3 003+0.3 % | B2Modéré |
| 759 | 59540Beaumont-en-Cambrésis, Béthencourt | 956 €/m² | 7,4 €/m² | 9,3 % | 242 | 15 599-1.0 % | CDétendu |
| 760 | 59720Louvroil | 1 039 €/m² | 8,1 €/m² | 9,3 % | 51 | 6 294-0.6 % | B2Modéré |
| 761 | 88600Aydoilles, Beauménil | 1 123 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 132 | 13 943-0.6 % | CDétendu |
| 762 | 03310Durdat-Larequille, Néris-les-Bains | 1 000 €/m² | 7,7 €/m² | 9,3 % | 61 | 5 369-0.7 % | CDétendu |
| 763 | 42123Cordelle, Saint-Cyr-de-Favières | 1 005 €/m² | 7,8 €/m² | 9,3 % | 26 | 1 978+1.4 % | CDétendu |
| 764 | 45320Chantecoq, Courtemaux | 913 €/m² | 7,1 €/m² | 9,3 % | 126 | 6 383-0.4 % | CDétendu |
| 765 | 72350Avessé, Brûlon | 903 €/m² | 7,0 €/m² | 9,3 % | 59 | 4 322-0.6 % | CDétendu |
| 766 | 76390Aubéguimont, Aumale | 930 €/m² | 7,2 €/m² | 9,3 % | 75 | 6 784-0.4 % | CDétendu |
| 767 | 81400Blaye-les-Mines, Carmaux | 1 107 €/m² | 8,6 €/m² | 9,3 % | 156 | 16 093+0.1 % | CDétendu |
| 768 | 72270Arthezé, Bousse | 1 000 €/m² | 7,7 €/m² | 9,3 % | 88 | 6 460-0.3 % | CDétendu |
| 769 | 77940Blennes, Diant | 1 455 €/m² | 11,3 €/m² | 9,3 % | 80 | 6 102-0.5 % | B2Modéré |
| 770 | 82230Génébrières, La Salvetat-Belmontet | 1 213 €/m² | 9,4 €/m² | 9,3 % | 61 | 5 560+1.0 % | B2Modéré |
| 771 | 86210Archigny, Bellefonds | 980 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 77 | 7 059+0.2 % | CDétendu |
| 772 | 90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut | 1 199 €/m² | 9,3 €/m² | 9,3 % | 65 | 7 082-0.6 % | CDétendu |
| 773 | 21330Balot, Bissey-la-Pierre | 932 €/m² | 7,2 €/m² | 9,3 % | 35 | 2 411-0.7 % | CDétendu |
| 774 | 54830Essey-la-Côte, Franconville | 1 067 €/m² | 8,2 €/m² | 9,3 % | 26 | 2 182-0.5 % | CDétendu |
| 775 | 72170Assé-le-Riboul, Beaumont-sur-Sarthe | 969 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 116 | 7 974-0.3 % | CDétendu |
| 776 | 87400Champnétery, Eybouleuf | 984 €/m² | 7,6 €/m² | 9,3 % | 139 | 10 041-0.2 % | CDétendu |
| 777 | 22570Bon Repos sur Blavet, Gouarec | 1 024 €/m² | 7,9 €/m² | 9,3 % | 65 | 3 172-0.1 % | CDétendu |
| 778 | 59226Lecelles, Rumegies | 1 395 €/m² | 10,8 €/m² | 9,3 % | 46 | 4 768+0.8 % | B2Modéré |
| 779 | 81390Briatexte, Puybegon | 1 293 €/m² | 10,0 €/m² | 9,3 % | 37 | 3 504-0.0 % | CDétendu |
| 780 | 03150Boucé, Créchy | 971 €/m² | 7,5 €/m² | 9,3 % | 88 | 8 023-0.2 % | CDétendu |
| 781 | 39240Arinthod, Aromas | 1 133 €/m² | 8,7 €/m² | 9,3 % | 56 | 4 624-0.7 % | CDétendu |
| 782 | 62147Graincourt-lès-Havrincourt, Havrincourt | 1 028 €/m² | 7,9 €/m² | 9,3 % | 20 | 2 249-0.8 % | CDétendu |
| 783 | 77154Coutençon, Villeneuve-les-Bordes | 1 326 €/m² | 10,2 €/m² | 9,3 % | 20 | 870-0.3 % | B2Modéré |
| 784 | 80390Fressenneville, Nibas | 1 077 €/m² | 8,3 €/m² | 9,3 % | 28 | 2 873-0.8 % | CDétendu |
| 785 | 58130Guérigny, Montigny-aux-Amognes | 980 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 65 | 6 664-0.2 % | CDétendu |
| 786 | 59188Saint-Aubert, Saint-Vaast-en-Cambrésis | 1 091 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 48 | 3 592-0.4 % | CDétendu |
| 787 | 64190Angous, Araujuzon | 1 217 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 71 | 6 412-0.1 % | CDétendu |
| 788 | 80190Biarre, Billancourt | 1 058 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 63 | 5 273-0.2 % | CDétendu |
| 789 | 24400Beaupouyet, Beauronne | 1 044 €/m² | 8,0 €/m² | 9,2 % | 153 | 10 945-0.0 % | CDétendu |
| 790 | 43290Montfaucon-en-Velay, Montregard | 1 018 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 26 | 2 967-0.3 % | CDétendu |
| 791 | 58000Challuy, Nevers | 1 154 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 261 | 38 320-0.4 % | B2Modéré |
| 792 | 72450Lombron, Montfort-le-Gesnois | 1 094 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 72 | 4 899-0.1 % | CDétendu |
| 793 | 89380Appoigny | 1 229 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 50 | 3 114-0.1 % | B2Modéré |
| 794 | 86200Arçay, Basses | 980 €/m² | 7,5 €/m² | 9,2 % | 125 | 11 873-0.1 % | CDétendu |
| 795 | 88420Moyenmoutier | 1 084 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 22 | 3 134-0.5 % | CDétendu |
| 796 | 89150Brannay, Courtoin | 1 058 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 103 | 7 863+0.0 % | CDétendu |
| 797 | 16470Saint-Michel | 1 477 €/m² | 11,3 €/m² | 9,2 % | 41 | 3 196-0.2 % | B2Modéré |
| 798 | 55320Ancemont, Dieue-sur-Meuse | 985 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 38 | 3 915-0.2 % | CDétendu |
| 799 | 61600Bagnoles de l'Orne Normandie, Beauvain | 961 €/m² | 7,4 €/m² | 9,2 % | 113 | 8 394-0.6 % | CDétendu |
| 800 | 28220Cloyes-les-Trois-Rivières | 1 074 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 87 | 5 607-0.4 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).