Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 17 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 45310Bricy, Coinces | 1 155 €/m² | 8,8 €/m² | 9,2 % | 72 | 5 759+0.3 % | CDétendu |
| 802 | 58400Bulcy, Champvoux | 1 020 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 130 | 10 155-0.7 % | CDétendu |
| 803 | 69470Cours, Ranchal | 945 €/m² | 7,2 €/m² | 9,2 % | 47 | 4 610-0.8 % | CDétendu |
| 804 | 72370Ardenay-sur-Mérize, Le Breil-sur-Mérize | 1 206 €/m² | 9,2 €/m² | 9,2 % | 52 | 3 520-0.0 % | CDétendu |
| 805 | 02590Aubigny-aux-Kaisnes, Beauvois-en-Vermandois | 1 059 €/m² | 8,1 €/m² | 9,2 % | 43 | 3 701-0.3 % | CDétendu |
| 806 | 14110Condé-en-Normandie, Pontécoulant | 890 €/m² | 6,8 €/m² | 9,2 % | 77 | 3 818-1.6 % | CDétendu |
| 807 | 40330Amou, Arsague | 1 169 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 52 | 3 886-0.2 % | CDétendu |
| 808 | 47200Beaupuy, Birac-sur-Trec | 1 237 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 303 | 26 489-0.1 % | CDétendu |
| 809 | 59330Beaufort, Boussières-sur-Sambre | 1 000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 183 | 18 803-0.3 % | B2Modéré |
| 810 | 72360Mayet, Sarcé | 991 €/m² | 7,6 €/m² | 9,2 % | 64 | 4 035-0.2 % | CDétendu |
| 811 | 80750Candas, Fienvillers | 1 069 €/m² | 8,2 €/m² | 9,2 % | 21 | 1 698-0.4 % | CDétendu |
| 812 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 1 083 €/m² | 8,3 €/m² | 9,2 % | 207 | 18 403-0.4 % | CDétendu |
| 813 | 89630Beauvilliers, Bussières | 1 007 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 33 | 1 906-1.0 % | CDétendu |
| 814 | 12300Almont-les-Junies, Boisse-Penchot | 911 €/m² | 7,0 €/m² | 9,2 % | 130 | 11 752-0.9 % | CDétendu |
| 815 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 1 115 €/m² | 8,5 €/m² | 9,2 % | 101 | 9 662-1.1 % | CDétendu |
| 816 | 25350Mandeure | 1 273 €/m² | 9,7 €/m² | 9,2 % | 42 | 4 612-0.6 % | B2Modéré |
| 817 | 31360Arnaud-Guilhem, Auzas | 1 098 €/m² | 8,4 €/m² | 9,2 % | 68 | 6 015+0.2 % | CDétendu |
| 818 | 63260Aigueperse, Aubiat | 1 232 €/m² | 9,4 €/m² | 9,2 % | 80 | 8 838+0.3 % | CDétendu |
| 819 | 72540Amné, Auvers-sous-Montfaucon | 1 022 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 84 | 6 388-0.4 % | CDétendu |
| 820 | 85320Bessay, Château-Guibert | 1 341 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 153 | 9 812+0.5 % | CDétendu |
| 821 | 25310Abbévillers, Blamont | 1 343 €/m² | 10,2 €/m² | 9,2 % | 75 | 8 350-0.1 % | B2Modéré |
| 822 | 32450Aurimont, Boulaur | 1 166 €/m² | 8,9 €/m² | 9,2 % | 38 | 2 860+0.5 % | CDétendu |
| 823 | 36150Aize, Buxeuil | 870 €/m² | 6,6 €/m² | 9,2 % | 57 | 4 230-0.4 % | CDétendu |
| 824 | 55160Bonzée, Combres-sous-les-Côtes | 1 009 €/m² | 7,7 €/m² | 9,2 % | 36 | 3 627-0.4 % | CDétendu |
| 825 | 61380Bonsmoulins, La Ferrière-au-Doyen | 1 030 €/m² | 7,9 €/m² | 9,2 % | 42 | 2 432-0.7 % | CDétendu |
| 826 | 72500Beaumont-Pied-de-Bœuf, Chenu | 956 €/m² | 7,3 €/m² | 9,2 % | 190 | 13 120-0.8 % | CDétendu |
| 827 | 80780Saint-Léger-lès-Domart | 1 029 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 20 | 1 809-0.3 % | CDétendu |
| 828 | 81580Cambounet-sur-le-Sor, Soual | 1 248 €/m² | 9,5 €/m² | 9,2 % | 34 | 3 615+0.9 % | B2Modéré |
| 829 | 27160Breteuil, Bémécourt | 1 108 €/m² | 8,4 €/m² | 9,1 % | 152 | 14 052-0.5 % | CDétendu |
| 830 | 28170Ardelles, Châteauneuf-en-Thymerais | 1 346 €/m² | 10,3 €/m² | 9,1 % | 146 | 10 827-0.2 % | B2Modéré |
| 831 | 45410Artenay, Bucy-le-Roi | 1 293 €/m² | 9,9 €/m² | 9,1 % | 39 | 3 555+0.4 % | CDétendu |
| 832 | 71520Bourgvilain, Curtil-sous-Buffières | 1 187 €/m² | 9,0 €/m² | 9,1 % | 62 | 6 577+0.5 % | CDétendu |
| 833 | 80220Bouillancourt-en-Séry, Bouttencourt | 1 075 €/m² | 8,2 €/m² | 9,1 % | 76 | 6 165-0.8 % | B2Modéré |
| 834 | 08130Alland'Huy-et-Sausseuil, Ambly-Fleury | 818 €/m² | 6,2 €/m² | 9,1 % | 54 | 4 175-0.4 % | CDétendu |
| 835 | 16240Brettes, Courcôme | 922 €/m² | 7,0 €/m² | 9,1 % | 67 | 3 519-0.5 % | CDétendu |
| 836 | 19230Arnac-Pompadour, Beyssac | 911 €/m² | 6,9 €/m² | 9,1 % | 62 | 3 639-0.4 % | CDétendu |
| 837 | 19520Cublac, Mansac | 1 140 €/m² | 8,7 €/m² | 9,1 % | 41 | 3 282+0.8 % | CDétendu |
| 838 | 29520Châteauneuf-du-Faou, Laz | 1 000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 83 | 5 778-0.1 % | CDétendu |
| 839 | 87240Ambazac, Saint-Laurent-les-Églises | 1 061 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 93 | 7 343-0.1 % | CDétendu |
| 840 | 03230Beaulon, Chevagnes | 1 017 €/m² | 7,7 €/m² | 9,1 % | 63 | 6 870-0.5 % | CDétendu |
| 841 | 32150Cazaubon, Larée | 1 163 €/m² | 8,8 €/m² | 9,1 % | 21 | 2 175-0.0 % | CDétendu |
| 842 | 33540Blasimon, Castelmoron-d'Albret | 1 142 €/m² | 8,7 €/m² | 9,1 % | 65 | 6 274+0.3 % | CDétendu |
| 843 | 41110Châteauvieux, Couffy | 1 005 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 85 | 6 704-0.5 % | CDétendu |
| 844 | 85120Antigny, La Châtaigneraie | 1 066 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 153 | 9 614-0.1 % | CDétendu |
| 845 | 97100Basse-Terre | 1 528 €/m² | 11,6 €/m² | 9,1 % | 23 | 9 417-1.5 % | B1Tendu |
| 846 | 24430Annesse-et-Beaulieu, Coursac | 1 235 €/m² | 9,4 €/m² | 9,1 % | 108 | 9 454+0.4 % | B2Modéré |
| 847 | 28270Beauche, Brezolles | 1 131 €/m² | 8,6 €/m² | 9,1 % | 51 | 5 456-0.6 % | CDétendu |
| 848 | 63340Antoingt, Augnat | 1 073 €/m² | 8,2 €/m² | 9,1 % | 102 | 7 846+0.5 % | CDétendu |
| 849 | 71620Bey, Damerey | 1 220 €/m² | 9,3 €/m² | 9,1 % | 62 | 4 706+0.0 % | CDétendu |
| 850 | 08170Fumay, Fépin | 1 000 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 87 | 5 624-1.3 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).