Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 18 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 47470Beauville, Blaymont | 1 267 €/m² | 9,6 €/m² | 9,1 % | 27 | 1 566-0.0 % | CDétendu |
| 852 | 81120Dénat, Fauch | 1 195 €/m² | 9,1 €/m² | 9,1 % | 96 | 12 402+0.6 % | B2Modéré |
| 853 | 02300Abbécourt, Audignicourt | 1 052 €/m² | 8,0 €/m² | 9,1 % | 317 | 26 878-0.4 % | CDétendu |
| 854 | 02540Dhuys et Morin-en-Brie, L'Épine-aux-Bois | 1 065 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 30 | 2 618-0.0 % | B2Modéré |
| 855 | 16290Asnières-sur-Nouère, Champmillon | 1 205 €/m² | 9,1 €/m² | 9,1 % | 57 | 5 332+0.1 % | CDétendu |
| 856 | 29530Collorec, Landeleau | 979 €/m² | 7,4 €/m² | 9,1 % | 83 | 4 077-0.0 % | CDétendu |
| 857 | 40190Arthez-d'Armagnac, Bourdalat | 1 250 €/m² | 9,5 €/m² | 9,1 % | 72 | 5 973+0.0 % | CDétendu |
| 858 | 46500Albiac, Alvignac | 1 173 €/m² | 8,9 €/m² | 9,1 % | 112 | 8 892-0.1 % | CDétendu |
| 859 | 15170Celles, Chalinargues | 926 €/m² | 7,0 €/m² | 9,1 % | 34 | 3 161-1.2 % | CDétendu |
| 860 | 16590Brie | 1 184 €/m² | 9,0 €/m² | 9,1 % | 41 | 4 125-0.4 % | CDétendu |
| 861 | 19130Lascaux, Objat | 1 093 €/m² | 8,3 €/m² | 9,1 % | 112 | 8 588+0.1 % | CDétendu |
| 862 | 47290Beaugas, Boudy-de-Beauregard | 1 062 €/m² | 8,0 €/m² | 9,1 % | 70 | 4 414-0.0 % | CDétendu |
| 863 | 72390Bouër, Dollon | 1 016 €/m² | 7,7 €/m² | 9,1 % | 62 | 4 480-0.2 % | CDétendu |
| 864 | 18240Belleville-sur-Loire, Boulleret | 957 €/m² | 7,2 €/m² | 9,1 % | 96 | 6 073+0.1 % | CDétendu |
| 865 | 44540Le Pin, Vallons-de-l'Erdre | 1 153 €/m² | 8,7 €/m² | 9,1 % | 36 | 7 560+0.2 % | CDétendu |
| 866 | 22480Canihuel, Kerien | 927 €/m² | 7,0 €/m² | 9,1 % | 86 | 3 915-0.7 % | CDétendu |
| 867 | 40700Argelos, Aubagnan | 1 197 €/m² | 9,0 €/m² | 9,1 % | 112 | 11 732+0.0 % | CDétendu |
| 868 | 58110Achun, Alluy | 837 €/m² | 6,3 €/m² | 9,1 % | 84 | 4 072-0.9 % | CDétendu |
| 869 | 58640Varennes-Vauzelles | 1 456 €/m² | 11,0 €/m² | 9,1 % | 90 | 9 146-0.4 % | B2Modéré |
| 870 | 59690Vieux-Condé | 1 106 €/m² | 8,4 €/m² | 9,1 % | 89 | 10 617+0.7 % | B2Modéré |
| 871 | 81300Busque, Graulhet | 1 171 €/m² | 8,8 €/m² | 9,1 % | 162 | 15 423+0.8 % | CDétendu |
| 872 | 81350Andouque, Crespin | 1 126 €/m² | 8,5 €/m² | 9,1 % | 21 | 3 490+0.2 % | CDétendu |
| 873 | 97139Les Abymes | 1 740 €/m² | 13,1 €/m² | 9,1 % | 48 | 25 528-1.0 % | B1Tendu |
| 874 | 12240Castanet, Colombiès | 1 001 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 48 | 4 921-0.2 % | CDétendu |
| 875 | 17470Aulnay, Blanzay-sur-Boutonne | 1 009 €/m² | 7,6 €/m² | 9,1 % | 83 | 3 908-0.1 % | CDétendu |
| 876 | 33350Belvès-de-Castillon, Bossugan | 1 273 €/m² | 9,6 €/m² | 9,1 % | 149 | 14 159+0.1 % | CDétendu |
| 877 | 58200Alligny-Cosne, Cosne-Cours-sur-Loire | 1 078 €/m² | 8,1 €/m² | 9,1 % | 211 | 12 647-0.7 % | CDétendu |
| 878 | 02100Essigny-le-Petit, Fayet | 1 122 €/m² | 8,5 €/m² | 9,0 % | 620 | 60 075-0.6 % | B2Modéré |
| 879 | 33113Bourideys, Cazalis | 1 149 €/m² | 8,7 €/m² | 9,0 % | 29 | 2 760+0.4 % | CDétendu |
| 880 | 42260Bully, Bussy-Albieux | 960 €/m² | 7,2 €/m² | 9,0 % | 75 | 6 618-0.1 % | CDétendu |
| 881 | 76440Beaubec-la-Rosière, Compainville | 1 077 €/m² | 8,1 €/m² | 9,0 % | 129 | 10 118-0.5 % | CDétendu |
| 882 | 88360Ferdrupt, Rupt-sur-Moselle | 1 122 €/m² | 8,5 €/m² | 9,0 % | 41 | 4 157+0.0 % | CDétendu |
| 883 | 89500Armeau, Bussy-le-Repos | 1 250 €/m² | 9,4 €/m² | 9,0 % | 167 | 11 491-0.1 % | CDétendu |
| 884 | 02860Arrancy, Bièvres | 1 140 €/m² | 8,6 €/m² | 9,0 % | 58 | 4 558-0.4 % | CDétendu |
| 885 | 55400Abaucourt-Hautecourt, Blanzée | 1 150 €/m² | 8,7 €/m² | 9,0 % | 82 | 7 408-0.6 % | CDétendu |
| 886 | 59550Beaurepaire-sur-Sambre, Fontaine-au-Bois | 959 €/m² | 7,2 €/m² | 9,0 % | 98 | 8 285-0.0 % | CDétendu |
| 887 | 76680Ardouval, Bellencombre | 1 153 €/m² | 8,7 €/m² | 9,0 % | 116 | 9 397-0.3 % | CDétendu |
| 888 | 24240Cunèges, Gageac-et-Rouillac | 1 122 €/m² | 8,4 €/m² | 9,0 % | 78 | 6 003-0.1 % | CDétendu |
| 889 | 43390Auzon, Azérat | 1 000 €/m² | 7,5 €/m² | 9,0 % | 25 | 1 944+0.4 % | CDétendu |
| 890 | 55500Boviolles, Chanteraine | 984 €/m² | 7,4 €/m² | 9,0 % | 86 | 8 954-1.0 % | CDétendu |
| 891 | 59176Masny, Écaillon | 1 188 €/m² | 8,9 €/m² | 9,0 % | 38 | 5 868-0.4 % | B2Modéré |
| 892 | 16560Anais, Aussac-Vadalle | 1 121 €/m² | 8,4 €/m² | 9,0 % | 52 | 3 739+0.7 % | CDétendu |
| 893 | 17160Bagnizeau, Ballans | 975 €/m² | 7,3 €/m² | 9,0 % | 94 | 7 248-0.2 % | CDétendu |
| 894 | 19380Albussac, Forgès | 984 €/m² | 7,4 €/m² | 9,0 % | 31 | 2 022-0.3 % | CDétendu |
| 895 | 36200Argenton-sur-Creuse, Badecon-le-Pin | 933 €/m² | 7,0 €/m² | 9,0 % | 177 | 12 010-0.5 % | CDétendu |
| 896 | 42430Champoly, Chausseterre | 926 €/m² | 7,0 €/m² | 9,0 % | 49 | 2 968-0.1 % | CDétendu |
| 897 | 56930Pluméliau-Bieuzy | 1 164 €/m² | 8,7 €/m² | 9,0 % | 50 | 2 316+0.6 % | CDétendu |
| 898 | 59460Jeumont | 996 €/m² | 7,5 €/m² | 9,0 % | 92 | 10 160+0.2 % | B2Modéré |
| 899 | 88520Ban-de-Laveline, Bertrimoutier | 1 219 €/m² | 9,2 €/m² | 9,0 % | 37 | 2 969-0.4 % | CDétendu |
| 900 | 89800Aigremont, Beine | 1 251 €/m² | 9,4 €/m² | 9,0 % | 86 | 5 508-0.8 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).