Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 2 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 | 02250Autremencourt, Berlancourt | 720 €/m² | 7,3 €/m² | 12,1 % | 66 | 5 208-0.5 % | CDétendu |
| 52 | 02450Bergues-sur-Sambre, Boué | 668 €/m² | 6,8 €/m² | 12,1 % | 28 | 3 222-0.0 % | CDétendu |
| 53 | 41140Méhers, Noyers-sur-Cher | 750 €/m² | 7,6 €/m² | 12,1 % | 84 | 5 559-0.5 % | CDétendu |
| 54 | 61320Carrouges, Chahains | 696 €/m² | 7,0 €/m² | 12,1 % | 65 | 3 744-0.6 % | CDétendu |
| 55 | 66360Ayguatébia-Talau, Canaveilles | 886 €/m² | 8,9 €/m² | 12,1 % | 34 | 1 824+0.0 % | CDétendu |
| 56 | 66460Maury | 861 €/m² | 8,7 €/m² | 12,1 % | 26 | 773-0.7 % | CDétendu |
| 57 | 23150Ahun, Lavaveix-les-Mines | 674 €/m² | 6,8 €/m² | 12,1 % | 82 | 3 831-0.4 % | CDétendu |
| 58 | 50520Juvigny les Vallées, Le Mesnil-Adelée | 672 €/m² | 6,8 €/m² | 12,1 % | 55 | 2 381-0.0 % | CDétendu |
| 59 | 10340Arrelles, Avirey-Lingey | 697 €/m² | 7,0 €/m² | 12,1 % | 22 | 1 963-0.8 % | CDétendu |
| 60 | 61370Planches, Saint-Pierre-des-Loges | 822 €/m² | 8,3 €/m² | 12,1 % | 38 | 2 065-0.7 % | CDétendu |
| 61 | 79320Chanteloup, Moncoutant-sur-Sèvre | 835 €/m² | 8,4 €/m² | 12,1 % | 67 | 2 692+0.1 % | CDétendu |
| 62 | 15160Allanche, Landeyrat | 709 €/m² | 7,1 €/m² | 12,0 % | 25 | 1 059-0.4 % | CDétendu |
| 63 | 89660Asnières-sous-Bois, Bois-d'Arcy | 735 €/m² | 7,4 €/m² | 12,0 % | 41 | 2 144-1.3 % | CDétendu |
| 64 | 16250Bessac, Bécheresse | 794 €/m² | 8,0 €/m² | 12,0 % | 43 | 4 832-0.3 % | CDétendu |
| 65 | 23270Bétête, Châtelus-Malvaleix | 643 €/m² | 6,4 €/m² | 12,0 % | 48 | 2 619+0.0 % | CDétendu |
| 66 | 18160Chezal-Benoît, Ineuil | 664 €/m² | 6,6 €/m² | 12,0 % | 71 | 3 639-1.0 % | CDétendu |
| 67 | 61470Avernes-Saint-Gourgon, La Ferté-en-Ouche | 617 €/m² | 6,2 €/m² | 12,0 % | 26 | 2 512-0.9 % | CDétendu |
| 68 | 58340Cercy-la-Tour, Diennes-Aubigny | 692 €/m² | 6,9 €/m² | 12,0 % | 33 | 2 008-0.9 % | CDétendu |
| 69 | 12540Cornus, Fondamente | 786 €/m² | 7,8 €/m² | 11,9 % | 21 | 1 180+0.4 % | CDétendu |
| 70 | 23190Bellegarde-en-Marche, Champagnat | 663 €/m² | 6,6 €/m² | 11,9 % | 30 | 1 767-0.8 % | CDétendu |
| 71 | 82190Bourg-de-Visa, Brassac | 843 €/m² | 8,4 €/m² | 11,9 % | 26 | 1 961-0.9 % | CDétendu |
| 72 | 52190Aujeurres, Chassigny | 825 €/m² | 8,2 €/m² | 11,9 % | 51 | 3 889-0.5 % | CDétendu |
| 73 | 55110Aincreville, Bantheville | 718 €/m² | 7,1 €/m² | 11,9 % | 72 | 4 539-0.8 % | CDétendu |
| 74 | 59238Maretz | 743 €/m² | 7,4 €/m² | 11,9 % | 22 | 1 402-0.5 % | CDétendu |
| 75 | 23170Auge, Budelière | 672 €/m² | 6,7 €/m² | 11,9 % | 47 | 3 208-0.9 % | CDétendu |
| 76 | 53390La Rouaudière, Saint-Aignan-sur-Roë | 717 €/m² | 7,1 €/m² | 11,9 % | 20 | 1 814+0.5 % | CDétendu |
| 77 | 56540Kernascléden, Le Croisty | 862 €/m² | 8,5 €/m² | 11,9 % | 43 | 2 000-0.1 % | CDétendu |
| 78 | 47450Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Hilaire-de-Lusignan | 1 050 €/m² | 10,4 €/m² | 11,9 % | 41 | 4 596+0.5 % | B2Modéré |
| 79 | 54490Avillers, Domprix | 962 €/m² | 9,5 €/m² | 11,9 % | 64 | 4 445-0.2 % | CDétendu |
| 80 | 58410Entrains-sur-Nohain, Menestreau | 700 €/m² | 6,9 €/m² | 11,9 % | 21 | 836-2.3 % | CDétendu |
| 81 | 87600Chéronnac, Rochechouart | 782 €/m² | 7,7 €/m² | 11,9 % | 102 | 4 826-0.7 % | CDétendu |
| 82 | 08250Apremont, Autry | 701 €/m² | 6,9 €/m² | 11,8 % | 49 | 2 304-1.2 % | CDétendu |
| 83 | 87620Séreilhac | 945 €/m² | 9,3 €/m² | 11,8 % | 30 | 2 003+0.5 % | CDétendu |
| 84 | 22230Gomené, Illifaut | 803 €/m² | 7,9 €/m² | 11,8 % | 98 | 7 994+0.2 % | CDétendu |
| 85 | 79350Amailloux, Chiché | 825 €/m² | 8,1 €/m² | 11,8 % | 56 | 4 555+0.0 % | CDétendu |
| 86 | 03250Arronnes, Châtel-Montagne | 731 €/m² | 7,2 €/m² | 11,8 % | 88 | 4 048-0.9 % | CDétendu |
| 87 | 63880Le Brugeron, Olliergues | 630 €/m² | 6,2 €/m² | 11,8 % | 25 | 1 397+0.0 % | CDétendu |
| 88 | 87360Azat-le-Ris, Lussac-les-Églises | 724 €/m² | 7,1 €/m² | 11,8 % | 24 | 1 093-0.6 % | CDétendu |
| 89 | 61390Brullemail, Courtomer | 805 €/m² | 7,9 €/m² | 11,8 % | 26 | 1 604-0.5 % | CDétendu |
| 90 | 63390Ayat-sur-Sioule, Châteauneuf-les-Bains | 757 €/m² | 7,4 €/m² | 11,8 % | 48 | 2 605-1.0 % | CDétendu |
| 91 | 63420Anzat-le-Luguet, Apchat | 704 €/m² | 6,9 €/m² | 11,8 % | 21 | 1 328-0.0 % | CDétendu |
| 92 | 14590Fumichon, Le Pin | 1 021 €/m² | 10,0 €/m² | 11,8 % | 32 | 2 704+0.2 % | CDétendu |
| 93 | 87290Balledent, Châteauponsac | 789 €/m² | 7,8 €/m² | 11,8 % | 65 | 3 760-0.6 % | CDétendu |
| 94 | 14140Castillon-en-Auge, Le Mesnil-Simon | 929 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 % | 119 | 10 724-0.7 % | CDétendu |
| 95 | 85390Bazoges-en-Pareds, Chavagnes-les-Redoux | 941 €/m² | 9,2 €/m² | 11,8 % | 85 | 5 844-0.1 % | CDétendu |
| 96 | 31260Ausseing, Belbèze-en-Comminges | 915 €/m² | 9,0 €/m² | 11,8 % | 77 | 6 872+0.1 % | CDétendu |
| 97 | 47160Ambrus, Buzet-sur-Baïse | 868 €/m² | 8,5 €/m² | 11,8 % | 64 | 5 402+0.0 % | CDétendu |
| 98 | 81430Ambialet, Bellegarde-Marsal | 977 €/m² | 9,6 €/m² | 11,8 % | 35 | 3 273+0.1 % | CDétendu |
| 99 | 31210Ardiège, Ausson | 983 €/m² | 9,6 €/m² | 11,7 % | 100 | 9 660-0.2 % | CDétendu |
| 100 | 50490Montcuit, Muneville-le-Bingard | 852 €/m² | 8,3 €/m² | 11,7 % | 55 | 2 509-0.5 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).