Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 21 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1001 | 82440Cayrac, Mirabel | 1 209 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 36 | 3 484+0.1 % | CDétendu |
| 1002 | 86140Cernay, Doussay | 1 034 €/m² | 7,6 €/m² | 8,8 % | 88 | 7 427-0.2 % | CDétendu |
| 1003 | 10500Blaincourt-sur-Aube, Blignicourt | 957 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 89 | 8 236-1.1 % | CDétendu |
| 1004 | 17330Bernay-Saint-Martin, Coivert | 1 128 €/m² | 8,3 €/m² | 8,8 % | 77 | 5 232-0.0 % | CDétendu |
| 1005 | 18210Bannegon, Bessais-le-Fromental | 873 €/m² | 6,4 €/m² | 8,8 % | 52 | 3 397-0.7 % | CDétendu |
| 1006 | 27470Fontaine-l'Abbé, Launay | 1 207 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 31 | 2 482-1.2 % | CDétendu |
| 1007 | 42510Balbigny, Bussières | 1 111 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 71 | 6 556+0.1 % | CDétendu |
| 1008 | 47320Bourran, Clairac | 1 016 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 58 | 4 048+0.1 % | CDétendu |
| 1009 | 56350Allaire, Béganne | 1 176 €/m² | 8,7 €/m² | 8,8 % | 137 | 12 941+0.4 % | CDétendu |
| 1010 | 85370Le Langon, Mouzeuil-Saint-Martin | 1 147 €/m² | 8,4 €/m² | 8,8 % | 64 | 4 667+0.0 % | CDétendu |
| 1011 | 24210Ajat, Azerat | 1 162 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 88 | 6 086-0.3 % | CDétendu |
| 1012 | 28250Digny, Jaudrais | 1 155 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 74 | 5 765-0.1 % | CDétendu |
| 1013 | 40310Arx, Baudignan | 1 191 €/m² | 8,7 €/m² | 8,8 % | 36 | 2 303-0.7 % | CDétendu |
| 1014 | 46330Blars, Bouziès | 1 103 €/m² | 8,1 €/m² | 8,8 % | 38 | 2 216+0.4 % | CDétendu |
| 1015 | 54770Agincourt, Amance | 1 315 €/m² | 9,7 €/m² | 8,8 % | 28 | 2 884+0.1 % | CDétendu |
| 1016 | 76280Angerville-l'Orcher, Anglesqueville-l'Esneval | 1 590 €/m² | 11,7 €/m² | 8,8 % | 124 | 13 279+0.3 % | B1Tendu |
| 1017 | 86220Dangé-Saint-Romain, Ingrandes | 1 021 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 83 | 9 150-0.4 % | CDétendu |
| 1018 | 15190Chanterelle, Condat | 916 €/m² | 6,7 €/m² | 8,8 % | 38 | 2 373-0.8 % | CDétendu |
| 1019 | 19120Altillac, Astaillac | 974 €/m² | 7,1 €/m² | 8,8 % | 69 | 5 021+0.1 % | CDétendu |
| 1020 | 47120Auriac-sur-Dropt, Baleyssagues | 1 088 €/m² | 8,0 €/m² | 8,8 % | 106 | 5 957+0.2 % | CDétendu |
| 1021 | 61550La Ferté-en-Ouche, La Gonfrière | 833 €/m² | 6,1 €/m² | 8,8 % | 51 | 2 516-0.8 % | CDétendu |
| 1022 | 90500Beaucourt, Montbouton | 1 415 €/m² | 10,4 €/m² | 8,8 % | 44 | 5 388-0.1 % | CDétendu |
| 1023 | 10700Allibaudières, Arcis-sur-Aube | 1 022 €/m² | 7,5 €/m² | 8,8 % | 89 | 7 637-0.5 % | CDétendu |
| 1024 | 12350Brandonnet, Compolibat | 1 001 €/m² | 7,3 €/m² | 8,8 % | 36 | 3 435-0.1 % | CDétendu |
| 1025 | 18200Ainay-le-Vieil, Arcomps | 959 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 238 | 16 541-0.5 % | CDétendu |
| 1026 | 36800Chasseneuil, Chitray | 949 €/m² | 7,0 €/m² | 8,8 % | 87 | 5 977-0.4 % | CDétendu |
| 1027 | 40420Brocas, Garein | 1 226 €/m² | 9,0 €/m² | 8,8 % | 28 | 2 437-0.5 % | CDétendu |
| 1028 | 61170Barville, Bures | 1 053 €/m² | 7,7 €/m² | 8,8 % | 53 | 4 807-0.6 % | CDétendu |
| 1029 | 02820Aizelles, Aubigny-en-Laonnois | 1 094 €/m² | 8,0 €/m² | 8,8 % | 53 | 4 451-0.1 % | CDétendu |
| 1030 | 08800Deville, Haulmé | 944 €/m² | 6,9 €/m² | 8,8 % | 79 | 6 054-1.4 % | CDétendu |
| 1031 | 24590Archignac, Borrèze | 1 222 €/m² | 8,9 €/m² | 8,8 % | 44 | 4 218+0.2 % | CDétendu |
| 1032 | 50720Barenton, Saint-Cyr-du-Bailleul | 867 €/m² | 6,3 €/m² | 8,8 % | 32 | 2 021-0.8 % | CDétendu |
| 1033 | 79170Asnières-en-Poitou, Brieuil-sur-Chizé | 1 000 €/m² | 7,3 €/m² | 8,8 % | 85 | 5 892-0.6 % | CDétendu |
| 1034 | 03340Bessay-sur-Allier, Chapeau | 1 052 €/m² | 7,7 €/m² | 8,8 % | 59 | 4 811-0.3 % | CDétendu |
| 1035 | 09350Campagne-sur-Arize, Castex | 1 081 €/m² | 7,9 €/m² | 8,8 % | 59 | 2 769+0.4 % | CDétendu |
| 1036 | 12120Arvieu, Auriac-Lagast | 1 129 €/m² | 8,3 €/m² | 8,8 % | 75 | 4 935+0.2 % | CDétendu |
| 1037 | 47430Calonges, Caumont-sur-Garonne | 1 045 €/m² | 7,6 €/m² | 8,8 % | 38 | 3 718+0.6 % | CDétendu |
| 1038 | 49650Allonnes, Brain-sur-Allonnes | 1 317 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 48 | 4 967-0.1 % | CDétendu |
| 1039 | 52210Arc-en-Barrois, Aubepierre-sur-Aube | 849 €/m² | 6,2 €/m² | 8,8 % | 28 | 2 602-0.8 % | CDétendu |
| 1040 | 59267Cantaing-sur-Escaut, Flesquières | 1 245 €/m² | 9,1 €/m² | 8,8 % | 46 | 3 892+0.2 % | B2Modéré |
| 1041 | 80135Bussus-lès-Yaucourt, Coulonvillers | 1 175 €/m² | 8,6 €/m² | 8,8 % | 30 | 2 917+0.1 % | CDétendu |
| 1042 | 97111Morne-à-l'Eau | 1 872 €/m² | 13,7 €/m² | 8,8 % | 27 | 16 228-0.7 % | B1Tendu |
| 1043 | 08320Aubrives, Hierges | 1 108 €/m² | 8,1 €/m² | 8,8 % | 44 | 4 412-0.7 % | CDétendu |
| 1044 | 22640La Malhoure, Plestan | 1 167 €/m² | 8,5 €/m² | 8,8 % | 77 | 5 544+0.7 % | CDétendu |
| 1045 | 39800Abergement-le-Petit, Aumont | 1 315 €/m² | 9,6 €/m² | 8,8 % | 67 | 8 894-0.4 % | CDétendu |
| 1046 | 45570Dampierre-en-Burly, Ouzouer-sur-Loire | 1 184 €/m² | 8,6 €/m² | 8,8 % | 51 | 4 009-0.2 % | CDétendu |
| 1047 | 89240Beauvoir, Chevannes | 1 125 €/m² | 8,2 €/m² | 8,8 % | 85 | 9 379-0.5 % | CDétendu |
| 1048 | 27240Chambois, Marbois | 1 266 €/m² | 9,2 €/m² | 8,8 % | 100 | 6 288-0.1 % | CDétendu |
| 1049 | 85200Auchay-sur-Vendée, Bourneau | 1 233 €/m² | 9,0 €/m² | 8,8 % | 331 | 25 956+0.2 % | CDétendu |
| 1050 | 86320Civaux, Gouex | 950 €/m² | 6,9 €/m² | 8,8 % | 102 | 6 095-0.3 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).