Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 22 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1051 | 11230Chalabre, Corbières | 1 051 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 50 | 3 105-0.3 % | CDétendu |
| 1052 | 45300Ascoux, Audeville | 1 327 €/m² | 9,7 €/m² | 8,7 % | 261 | 29 918-0.2 % | B2Modéré |
| 1053 | 72320Berfay, Champrond | 987 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 111 | 7 174-0.4 % | CDétendu |
| 1054 | 77890Arville, Beaumont-du-Gâtinais | 1 309 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 25 | 1 846+0.0 % | B2Modéré |
| 1055 | 79190Alloinay, Clussais-la-Pommeraie | 912 €/m² | 6,6 €/m² | 8,7 % | 110 | 5 669-0.2 % | CDétendu |
| 1056 | 83840Bargème, Brenon | 1 472 €/m² | 10,7 €/m² | 8,7 % | 26 | 1 636+0.5 % | CDétendu |
| 1057 | 29690Berrien, Botmeur | 1 064 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 114 | 5 160-0.3 % | CDétendu |
| 1058 | 41200Loreux, Millançay | 1 176 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 294 | 24 658+0.2 % | CDétendu |
| 1059 | 44520Grand-Auverné, Issé | 1 175 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 92 | 6 226+0.3 % | CDétendu |
| 1060 | 46150Boissières, Calamane | 1 095 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 86 | 5 350+0.5 % | CDétendu |
| 1061 | 49150Baugé-en-Anjou, La Lande-Chasles | 1 190 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 174 | 11 828-0.1 % | CDétendu |
| 1062 | 53370Boulay-les-Ifs, Champfrémont | 987 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 51 | 2 937-1.0 % | CDétendu |
| 1063 | 62770Auchy-lès-Hesdin, Blangy-sur-Ternoise | 953 €/m² | 6,9 €/m² | 8,7 % | 53 | 6 053-0.3 % | CDétendu |
| 1064 | 02230Fresnoy-le-Grand | 1 046 €/m² | 7,6 €/m² | 8,7 % | 22 | 2 890-0.3 % | CDétendu |
| 1065 | 24750Boulazac Isle Manoire, Champcevinel | 1 453 €/m² | 10,6 €/m² | 8,7 % | 230 | 18 150+0.8 % | B2Modéré |
| 1066 | 28290Chapelle-Royale, Vald'Yerre | 1 004 €/m² | 7,3 €/m² | 8,7 % | 56 | 3 942-0.6 % | CDétendu |
| 1067 | 47700Antagnac, Anzex | 1 357 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 93 | 7 598+0.2 % | CDétendu |
| 1068 | 66720Bélesta, Caramany | 1 184 €/m² | 8,6 €/m² | 8,7 % | 65 | 3 358+0.3 % | CDétendu |
| 1069 | 80620Berneuil, Domart-en-Ponthieu | 1 096 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 43 | 2 672-0.1 % | CDétendu |
| 1070 | 33190Bagas, Barie | 1 161 €/m² | 8,4 €/m² | 8,7 % | 159 | 15 433+0.5 % | CDétendu |
| 1071 | 39250Arsure-Arsurette, Bief-du-Fourg | 1 587 €/m² | 11,5 €/m² | 8,7 % | 33 | 3 503+0.9 % | CDétendu |
| 1072 | 46270Bagnac-sur-Célé, Cuzac | 998 €/m² | 7,3 €/m² | 8,7 % | 34 | 3 234+0.3 % | CDétendu |
| 1073 | 47310Aubiac, Brax | 1 396 €/m² | 10,1 €/m² | 8,7 % | 137 | 14 433+0.6 % | B2Modéré |
| 1074 | 52320Cerisières, Froncles | 847 €/m² | 6,2 €/m² | 8,7 % | 37 | 2 695-1.4 % | CDétendu |
| 1075 | 61160Bailleul, Brieux | 981 €/m² | 7,1 €/m² | 8,7 % | 76 | 6 049-0.4 % | CDétendu |
| 1076 | 70220Fougerolles-Saint-Valbert | 1 047 €/m² | 7,6 €/m² | 8,7 % | 35 | 1 882-0.6 % | CDétendu |
| 1077 | 80131Framerville-Rainecourt, Harbonnières | 1 064 €/m² | 7,7 €/m² | 8,7 % | 27 | 2 316-0.4 % | CDétendu |
| 1078 | 87270Bonnac-la-Côte, Chaptelat | 1 315 €/m² | 9,5 €/m² | 8,7 % | 119 | 13 919+1.0 % | B2Modéré |
| 1079 | 12110Aubin, Cransac-les-Thermes | 892 €/m² | 6,5 €/m² | 8,7 % | 76 | 6 136-1.0 % | CDétendu |
| 1080 | 36600Fontguenand, La Vernelle | 895 €/m² | 6,5 €/m² | 8,7 % | 113 | 5 785-0.9 % | CDétendu |
| 1081 | 51270Bannay, Baye | 1 106 €/m² | 8,0 €/m² | 8,7 % | 36 | 3 954-0.2 % | CDétendu |
| 1082 | 64450Argelos, Astis | 1 200 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 52 | 5 510+0.7 % | B2Modéré |
| 1083 | 32380Avezan, Bivès | 1 126 €/m² | 8,2 €/m² | 8,7 % | 30 | 2 803+0.1 % | CDétendu |
| 1084 | 45390Aulnay-la-Rivière, Boësses | 1 371 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 89 | 6 766-0.2 % | B2Modéré |
| 1085 | 79450Fénery, Saint-Aubin-le-Cloud | 958 €/m² | 6,9 €/m² | 8,7 % | 26 | 1 941-0.7 % | CDétendu |
| 1086 | 33124Aillas, Auros | 1 207 €/m² | 8,7 €/m² | 8,7 % | 34 | 3 423+0.4 % | CDétendu |
| 1087 | 50190Feugères, Gonfreville | 983 €/m² | 7,1 €/m² | 8,7 % | 84 | 6 331-0.1 % | CDétendu |
| 1088 | 76540Ancretteville-sur-Mer, Angerville-la-Martel | 1 250 €/m² | 9,0 €/m² | 8,7 % | 104 | 9 170-0.1 % | CDétendu |
| 1089 | 88640Barbey-Seroux, Champdray | 1 239 €/m² | 9,0 €/m² | 8,7 % | 50 | 3 543-0.6 % | CDétendu |
| 1090 | 89510Passy, Véron | 1 371 €/m² | 9,9 €/m² | 8,7 % | 26 | 2 920-0.5 % | CDétendu |
| 1091 | 08500Anchamps, Les Mazures | 876 €/m² | 6,3 €/m² | 8,7 % | 90 | 6 778-1.5 % | CDétendu |
| 1092 | 24340La Rochebeaucourt-et-Argentine, Mareuil en Périgord | 915 €/m² | 6,6 €/m² | 8,7 % | 53 | 3 027-0.6 % | CDétendu |
| 1093 | 53440Aron, Belgeard | 993 €/m² | 7,2 €/m² | 8,7 % | 58 | 5 228-0.1 % | CDétendu |
| 1094 | 56140Bohal, Caro | 1 217 €/m² | 8,8 €/m² | 8,7 % | 164 | 13 072+0.5 % | CDétendu |
| 1095 | 24560Bardou, Boisse | 1 150 €/m² | 8,3 €/m² | 8,7 % | 79 | 4 619+0.4 % | CDétendu |
| 1096 | 35460Le Tiercent, Les Portes du Coglais | 1 100 €/m² | 7,9 €/m² | 8,7 % | 129 | 11 084+0.1 % | CDétendu |
| 1097 | 59119Waziers | 1 168 €/m² | 8,4 €/m² | 8,7 % | 82 | 7 266-0.3 % | B2Modéré |
| 1098 | 82130L'Honor-de-Cos, Lafrançaise | 1 264 €/m² | 9,1 €/m² | 8,7 % | 62 | 7 130+0.3 % | B2Modéré |
| 1099 | 45170Aschères-le-Marché, Attray | 1 354 €/m² | 9,8 €/m² | 8,7 % | 91 | 11 609+0.9 % | CDétendu |
| 1100 | 54260Allondrelle-la-Malmaison, Charency-Vezin | 1 412 €/m² | 10,2 €/m² | 8,7 % | 102 | 9 741-0.1 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).