Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 24 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1151 | 54290Bainville-aux-Miroirs, Bayon | 1 206 €/m² | 8,6 €/m² | 8,6 % | 67 | 6 585-0.4 % | CDétendu |
| 1152 | 63930Augerolles, La Renaudie | 831 €/m² | 5,9 €/m² | 8,6 % | 23 | 994+0.0 % | CDétendu |
| 1153 | 81260Anglès, Berlats | 985 €/m² | 7,0 €/m² | 8,6 % | 62 | 4 425+0.2 % | CDétendu |
| 1154 | 82100Castelferrus, Castelsarrasin | 1 327 €/m² | 9,5 €/m² | 8,6 % | 186 | 18 146+0.4 % | CDétendu |
| 1155 | 88380Arches, Archettes | 1 177 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 21 | 2 730-0.1 % | CDétendu |
| 1156 | 02850Barzy-sur-Marne, Courtemont-Varennes | 1 197 €/m² | 8,5 €/m² | 8,6 % | 34 | 3 052+0.3 % | CDétendu |
| 1157 | 70240Calmoutier, Châteney | 1 151 €/m² | 8,2 €/m² | 8,6 % | 35 | 3 682-0.2 % | CDétendu |
| 1158 | 71340Chenay-le-Châtel, Fleury-la-Montagne | 1 109 €/m² | 7,9 €/m² | 8,6 % | 59 | 3 716+0.1 % | CDétendu |
| 1159 | 71710Charmoy, Les Bizots | 1 178 €/m² | 8,4 €/m² | 8,6 % | 43 | 4 780-0.5 % | CDétendu |
| 1160 | 87220Aureil, Boisseuil | 1 358 €/m² | 9,7 €/m² | 8,6 % | 118 | 11 576+0.3 % | B2Modéré |
| 1161 | 14340Auvillars, Beaufour-Druval | 1 274 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 81 | 8 832-0.3 % | CDétendu |
| 1162 | 28380Saint-Rémy-sur-Avre | 1 419 €/m² | 10,1 €/m² | 8,5 % | 33 | 4 058+0.4 % | CDétendu |
| 1163 | 41700Cheverny, Choussy | 1 245 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 144 | 10 568+0.2 % | B2Modéré |
| 1164 | 62190Ames, Auchy-au-Bois | 1 099 €/m² | 7,8 €/m² | 8,5 % | 151 | 14 177-0.0 % | B2Modéré |
| 1165 | 86400Blanzay, Champniers | 899 €/m² | 6,4 €/m² | 8,5 % | 136 | 7 973-0.4 % | CDétendu |
| 1166 | 25750Aibre, Arcey | 1 382 €/m² | 9,8 €/m² | 8,5 % | 23 | 3 112+0.0 % | CDétendu |
| 1167 | 30520Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 507 €/m² | 10,7 €/m² | 8,5 % | 31 | 4 840+1.3 % | B2Modéré |
| 1168 | 33430Aubiac, Bazas | 1 272 €/m² | 9,0 €/m² | 8,5 % | 77 | 10 066+0.3 % | CDétendu |
| 1169 | 52360Andilly-en-Bassigny, Bannes | 909 €/m² | 6,5 €/m² | 8,5 % | 35 | 3 037-0.5 % | CDétendu |
| 1170 | 58160Béard, Chevenon | 1 014 €/m² | 7,2 €/m² | 8,5 % | 68 | 6 776-0.9 % | CDétendu |
| 1171 | 71370Baudrières, L'Abergement-Sainte-Colombe | 1 311 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 103 | 9 768+0.5 % | CDétendu |
| 1172 | 78950Gambais | 2 208 €/m² | 15,7 €/m² | 8,5 % | 35 | 2 574+0.7 % | B2Modéré |
| 1173 | 85700La Meilleraie-Tillay, Menomblet | 1 227 €/m² | 8,7 €/m² | 8,5 % | 219 | 18 484+0.0 % | CDétendu |
| 1174 | 09400Alliat, Arignac | 1 132 €/m² | 8,0 €/m² | 8,5 % | 122 | 8 633-0.2 % | CDétendu |
| 1175 | 36270Baraize, Bazaiges | 888 €/m² | 6,3 €/m² | 8,5 % | 32 | 1 882-0.3 % | CDétendu |
| 1176 | 62111Bienvillers-au-Bois, Foncquevillers | 1 235 €/m² | 8,8 €/m² | 8,5 % | 40 | 3 338-0.0 % | CDétendu |
| 1177 | 64530Barzun, Ger | 1 369 €/m² | 9,7 €/m² | 8,5 % | 54 | 6 325+0.5 % | CDétendu |
| 1178 | 85420Bouillé-Courdault, Damvix | 1 186 €/m² | 8,4 €/m² | 8,5 % | 60 | 6 106-0.2 % | CDétendu |
| 1179 | 15140Besse, Drugeac | 1 096 €/m² | 7,8 €/m² | 8,5 % | 58 | 3 086-0.5 % | CDétendu |
| 1180 | 37240Bossée, Bournan | 1 075 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 96 | 6 710-0.2 % | CDétendu |
| 1181 | 47360Cours, Frégimont | 1 312 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 72 | 4 652+0.0 % | CDétendu |
| 1182 | 55220Heippes, Ippécourt | 1 040 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 28 | 2 277-0.2 % | CDétendu |
| 1183 | 59580Aniche, Émerchicourt | 1 175 €/m² | 8,3 €/m² | 8,5 % | 119 | 10 767-0.5 % | B2Modéré |
| 1184 | 16440Claix, Mouthiers-sur-Boëme | 1 332 €/m² | 9,4 €/m² | 8,5 % | 116 | 11 177-0.1 % | B2Modéré |
| 1185 | 31420Alan, Aulon | 1 000 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 55 | 4 301+0.1 % | CDétendu |
| 1186 | 34220Boisset, Courniou | 1 000 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 65 | 3 328-0.9 % | CDétendu |
| 1187 | 56630Langonnet | 1 000 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 41 | 1 930+0.2 % | CDétendu |
| 1188 | 59440Avesnelles, Avesnes-sur-Helpe | 997 €/m² | 7,1 €/m² | 8,5 % | 115 | 11 337-1.2 % | CDétendu |
| 1189 | 62850Alembon, Alquines | 1 250 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 41 | 6 319+0.3 % | CDétendu |
| 1190 | 83510Lorgues, Saint-Antonin-du-Var | 2 060 €/m² | 14,6 €/m² | 8,5 % | 173 | 10 719+0.9 % | B1Tendu |
| 1191 | 33860Donnezac, Reignac | 1 200 €/m² | 8,5 €/m² | 8,5 % | 41 | 3 450+0.7 % | CDétendu |
| 1192 | 59241Masnières | 1 130 €/m² | 8,0 €/m² | 8,5 % | 32 | 2 689+0.1 % | CDétendu |
| 1193 | 60640Beaugies-sous-Bois, Berlancourt | 1 217 €/m² | 8,6 €/m² | 8,5 % | 48 | 5 372-0.3 % | CDétendu |
| 1194 | 62130Beauvois, Bermicourt | 1 022 €/m² | 7,2 €/m² | 8,5 % | 139 | 12 981-0.5 % | CDétendu |
| 1195 | 72610Ancinnes, Arçonnay | 1 111 €/m² | 7,9 €/m² | 8,5 % | 139 | 11 139-0.3 % | CDétendu |
| 1196 | 88160Fresse-sur-Moselle, Le Ménil | 1 142 €/m² | 8,1 €/m² | 8,5 % | 82 | 7 614-1.1 % | CDétendu |
| 1197 | 88220Dounoux, Hadol | 1 088 €/m² | 7,7 €/m² | 8,5 % | 78 | 9 351-0.3 % | CDétendu |
| 1198 | 17260Cravans, Givrezac | 1 273 €/m² | 9,0 €/m² | 8,5 % | 103 | 8 366+1.0 % | CDétendu |
| 1199 | 27300Bernay, Boissy-Lamberville | 1 260 €/m² | 8,9 €/m² | 8,5 % | 198 | 17 204-0.3 % | CDétendu |
| 1200 | 32720Arblade-le-Bas, Barcelonne-du-Gers | 997 €/m² | 7,0 €/m² | 8,5 % | 27 | 1 904+0.3 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).