Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 25 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1201 | 43800Beaulieu, Chamalières-sur-Loire | 1 083 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 93 | 7 473+0.4 % | CDétendu |
| 1202 | 61100Athis-Val de Rouvre, Aubusson | 1 053 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 309 | 29 366-0.2 % | CDétendu |
| 1203 | 64370Arnos, Arthez-de-Béarn | 1 324 €/m² | 9,3 €/m² | 8,5 % | 63 | 5 325+0.3 % | CDétendu |
| 1204 | 76880Arques-la-Bataille, Martigny | 1 493 €/m² | 10,5 €/m² | 8,5 % | 42 | 2 817-1.3 % | B2Modéré |
| 1205 | 80630Beauval | 1 086 €/m² | 7,7 €/m² | 8,5 % | 30 | 1 929-1.0 % | CDétendu |
| 1206 | 02240Alaincourt, Berthenicourt | 1 075 €/m² | 7,6 €/m² | 8,5 % | 83 | 7 457-0.3 % | CDétendu |
| 1207 | 11220Arquettes-en-Val, Caunettes-en-Val | 1 177 €/m² | 8,3 €/m² | 8,5 % | 92 | 4 230+0.0 % | CDétendu |
| 1208 | 46240Caniac-du-Causse, Cœur de Causse | 1 123 €/m² | 7,9 €/m² | 8,5 % | 34 | 2 422-0.1 % | CDétendu |
| 1209 | 59258Crèvecœur-sur-l'Escaut, Les Rues-des-Vignes | 1 146 €/m² | 8,1 €/m² | 8,5 % | 24 | 1 885+0.1 % | CDétendu |
| 1210 | 59269Artres, Quérénaing | 1 237 €/m² | 8,7 €/m² | 8,5 % | 26 | 2 587-0.3 % | B2Modéré |
| 1211 | 62860Baralle, Bourlon | 1 204 €/m² | 8,5 €/m² | 8,5 % | 110 | 10 958-0.1 % | CDétendu |
| 1212 | 82150Belvèze, Montaigu-de-Quercy | 1 294 €/m² | 9,1 €/m² | 8,5 % | 48 | 2 510-0.2 % | CDétendu |
| 1213 | 40350Gaas, Mimbaste | 1 645 €/m² | 11,6 €/m² | 8,5 % | 54 | 4 605+0.1 % | CDétendu |
| 1214 | 53700Averton, Courcité | 903 €/m² | 6,4 €/m² | 8,5 % | 97 | 5 338-0.9 % | CDétendu |
| 1215 | 55150Azannes-et-Soumazannes, Brandeville | 1 043 €/m² | 7,3 €/m² | 8,5 % | 37 | 3 469-0.5 % | CDétendu |
| 1216 | 59145Berlaimont, Sassegnies | 1 048 €/m² | 7,4 €/m² | 8,5 % | 44 | 3 419+0.2 % | CDétendu |
| 1217 | 76930Cauville-sur-Mer, Octeville-sur-Mer | 1 703 €/m² | 12,0 €/m² | 8,5 % | 74 | 7 850+0.9 % | B1Tendu |
| 1218 | 83720Trans-en-Provence | 2 130 €/m² | 15,0 €/m² | 8,5 % | 66 | 6 905+2.3 % | B1Tendu |
| 1219 | 09310Albiès, Aston | 1 208 €/m² | 8,5 €/m² | 8,4 % | 30 | 1 415-0.6 % | CDétendu |
| 1220 | 32290Aignan, Avéron-Bergelle | 1 277 €/m² | 9,0 €/m² | 8,4 % | 38 | 2 024-0.5 % | CDétendu |
| 1221 | 43340Barges, Landos | 922 €/m² | 6,5 €/m² | 8,4 % | 20 | 1 534-0.3 % | CDétendu |
| 1222 | 59100Roubaix | 1 348 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 588 | 98 286+0.3 % | B1Tendu |
| 1223 | 19190Albignac, Aubazines | 1 070 €/m² | 7,5 €/m² | 8,4 % | 41 | 4 210+0.1 % | CDétendu |
| 1224 | 27350Brestot, Cauverville-en-Roumois | 1 358 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 87 | 7 068+0.4 % | CDétendu |
| 1225 | 54610Abaucourt, Belleau | 1 346 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 35 | 4 554-0.3 % | CDétendu |
| 1226 | 62310Ambricourt, Avondance | 986 €/m² | 6,9 €/m² | 8,4 % | 64 | 6 432-0.4 % | CDétendu |
| 1227 | 77480Baby, Bray-sur-Seine | 1 400 €/m² | 9,8 €/m² | 8,4 % | 73 | 5 954-0.0 % | B2Modéré |
| 1228 | 87200Chaillac-sur-Vienne, Saint-Brice-sur-Vienne | 1 200 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 181 | 14 892+0.2 % | CDétendu |
| 1229 | 89290Augy, Auxerre | 1 333 €/m² | 9,4 €/m² | 8,4 % | 88 | 24 750-0.1 % | B2Modéré |
| 1230 | 90800Argiésans, Banvillars | 1 550 €/m² | 10,9 €/m² | 8,4 % | 42 | 6 075+0.1 % | B2Modéré |
| 1231 | 61440Messei, Saint-André-de-Messei | 1 039 €/m² | 7,3 €/m² | 8,4 % | 27 | 2 664-0.9 % | CDétendu |
| 1232 | 62810Avesnes-le-Comte, Barly | 1 079 €/m² | 7,6 €/m² | 8,4 % | 57 | 6 622-0.3 % | CDétendu |
| 1233 | 63570Auzat-la-Combelle, Bansat | 1 132 €/m² | 7,9 €/m² | 8,4 % | 146 | 7 665-0.0 % | CDétendu |
| 1234 | 71130Chassy, Clessy | 1 000 €/m² | 7,0 €/m² | 8,4 % | 97 | 9 464-0.9 % | CDétendu |
| 1235 | 77169Boissy-le-Châtel, Chauffry | 1 532 €/m² | 10,8 €/m² | 8,4 % | 60 | 5 772+0.5 % | B2Modéré |
| 1236 | 79220Champdeniers, Cours | 1 102 €/m² | 7,7 €/m² | 8,4 % | 78 | 6 410+0.1 % | CDétendu |
| 1237 | 80700Andechy, Armancourt | 1 174 €/m² | 8,2 €/m² | 8,4 % | 132 | 12 173-0.2 % | CDétendu |
| 1238 | 12550Brasc, Coupiac | 1 031 €/m² | 7,2 €/m² | 8,4 % | 22 | 1 489-0.7 % | CDétendu |
| 1239 | 46260Beauregard, Concots | 1 242 €/m² | 8,7 €/m² | 8,4 % | 52 | 3 264+0.7 % | CDétendu |
| 1240 | 77126Châtenay-sur-Seine, Courcelles-en-Bassée | 1 622 €/m² | 11,4 €/m² | 8,4 % | 21 | 1 582+0.1 % | B2Modéré |
| 1241 | 86380Chabournay, Jaunay-Marigny | 1 250 €/m² | 8,8 €/m² | 8,4 % | 83 | 7 903+0.7 % | B2Modéré |
| 1242 | 32120Augnax, Avensac | 1 130 €/m² | 7,9 €/m² | 8,4 % | 65 | 5 337+0.2 % | CDétendu |
| 1243 | 32270Ansan, Aubiet | 1 201 €/m² | 8,4 €/m² | 8,4 % | 38 | 3 113+0.2 % | CDétendu |
| 1244 | 33730Balizac, Noaillan | 1 292 €/m² | 9,1 €/m² | 8,4 % | 69 | 5 149+0.8 % | CDétendu |
| 1245 | 33760Baigneaux, Bellebat | 1 359 €/m² | 9,5 €/m² | 8,4 % | 66 | 7 414+0.3 % | CDétendu |
| 1246 | 49680Neuillé, Vivy | 1 370 €/m² | 9,6 €/m² | 8,4 % | 33 | 3 610+0.2 % | CDétendu |
| 1247 | 42590Neulise, Pinay | 1 085 €/m² | 7,6 €/m² | 8,4 % | 42 | 3 160+0.1 % | CDétendu |
| 1248 | 91780Chalo-Saint-Mars, Mérobert | 1 770 €/m² | 12,4 €/m² | 8,4 % | 28 | 2 089-0.3 % | B2Modéré |
| 1249 | 45470Loury, Rebréchien | 1 280 €/m² | 8,9 €/m² | 8,4 % | 87 | 7 459+0.4 % | CDétendu |
| 1250 | 53120Brecé, Carelles | 930 €/m² | 6,5 €/m² | 8,4 % | 94 | 5 055-0.8 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).