Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 27 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 92380Garches | 5 223 €/m² | 23,8 €/m² | 5,5 % | 194 | 17 743+0.1 % | A bisExtrême |
| 1302 | 74160Archamps, Beaumont | 4 818 €/m² | 22,0 €/m² | 5,5 % | 372 | 32 687+1.7 % | ATrès tendu |
| 1303 | 93460Gournay-sur-Marne | 4 198 €/m² | 19,1 €/m² | 5,5 % | 34 | 7 320+0.8 % | ATrès tendu |
| 1304 | 94360Bry-sur-Marne | 4 671 €/m² | 21,3 €/m² | 5,5 % | 165 | 18 503+1.3 % | A bisExtrême |
| 1305 | 31170Tournefeuille | 2 952 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 136 | 30 168+1.4 % | B1Tendu |
| 1306 | 31820Pibrac | 2 749 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 29 | 8 977+1.0 % | B1Tendu |
| 1307 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3 087 €/m² | 14,0 €/m² | 5,5 % | 39 | 20 899+2.7 % | ATrès tendu |
| 1308 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4 000 €/m² | 18,2 €/m² | 5,5 % | 275 | 24 646+0.7 % | ATrès tendu |
| 1309 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2 739 €/m² | 12,5 €/m² | 5,5 % | 25 | 5 318+1.5 % | B2Modéré |
| 1310 | 31520Ramonville-Saint-Agne | 3 003 €/m² | 13,6 €/m² | 5,5 % | 132 | 15 158+0.9 % | B1Tendu |
| 1311 | 34410Sauvian, Sérignan | 2 892 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 49 | 14 196+1.8 % | B1Tendu |
| 1312 | 77400Carnetin, Dampmart | 3 871 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 321 | 48 262+0.7 % | ATrès tendu |
| 1313 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3 612 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 45 | 11 213-0.2 % | B1Tendu |
| 1314 | 83640Plan-d'Aups-Sainte-Baume, Saint-Zacharie | 3 211 €/m² | 14,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 8 406+1.6 % | ATrès tendu |
| 1315 | 92290Châtenay-Malabry | 5 075 €/m² | 23,1 €/m² | 5,5 % | 423 | 35 825+0.9 % | A bisExtrême |
| 1316 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 2 899 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 23 | 5 966+0.9 % | B1Tendu |
| 1317 | 33130Bègles | 3 203 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % | 225 | 31 831+2.1 % | B1Tendu |
| 1318 | 38240Meylan | 3 410 €/m² | 15,5 €/m² | 5,4 % | 188 | 18 770+0.9 % | B1Tendu |
| 1319 | 38760Saint-Paul-de-Varces, Varces-Allières-et-Risset | 3 156 €/m² | 14,3 €/m² | 5,4 % | 31 | 10 760+0.7 % | B1Tendu |
| 1320 | 92220Bagneux | 5 043 €/m² | 22,9 €/m² | 5,4 % | 212 | 44 572+1.5 % | A bisExtrême |
| 1321 | 06560Valbonne | 4 574 €/m² | 20,7 €/m² | 5,4 % | 89 | 11 939-1.1 % | ATrès tendu |
| 1322 | 69590Coise, La Chapelle-sur-Coise | 2 188 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 27 | 8 080+0.3 % | CDétendu |
| 1323 | 97290Le Marin | 3 649 €/m² | 16,5 €/m² | 5,4 % | 21 | 8 486-0.5 % | B1Tendu |
| 1324 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3 677 €/m² | 16,6 €/m² | 5,4 % | 94 | 18 455+3.0 % | ATrès tendu |
| 1325 | 35730Pleurtuit | 2 977 €/m² | 13,5 €/m² | 5,4 % | 42 | 7 167+1.1 % | B2Modéré |
| 1326 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2 557 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 47 | 11 438+0.1 % | B1Tendu |
| 1327 | 44200Nantes | 3 209 €/m² | 14,5 €/m² | 5,4 % | 527 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 1328 | 60260Lamorlaye | 3 913 €/m² | 17,7 €/m² | 5,4 % | 53 | 9 082+0.0 % | ATrès tendu |
| 1329 | 78220Viroflay | 5 239 €/m² | 23,7 €/m² | 5,4 % | 140 | 17 237+1.2 % | A bisExtrême |
| 1330 | 83330Le Beausset, Le Castellet | 3 413 €/m² | 15,4 €/m² | 5,4 % | 87 | 18 665+2.0 % | ATrès tendu |
| 1331 | 84110Buisson, Crestet | 2 436 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 49 | 13 117+0.1 % | CDétendu |
| 1332 | 95670Marly-la-Ville | 4 028 €/m² | 18,2 €/m² | 5,4 % | 23 | 6 022+0.8 % | B1Tendu |
| 1333 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 4 141 €/m² | 18,6 €/m² | 5,4 % | 21 | 3 401+0.8 % | ATrès tendu |
| 1334 | 31840Aussonne, Seilh | 2 867 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 62 | 11 353+1.4 % | B1Tendu |
| 1335 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3 100 €/m² | 13,9 €/m² | 5,4 % | 115 | 40 757+2.0 % | B1Tendu |
| 1336 | 37000Tours | 3 000 €/m² | 13,5 €/m² | 5,4 % | 1068 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 1337 | 69230Saint-Genis-Laval | 3 361 €/m² | 15,1 €/m² | 5,4 % | 174 | 21 212+0.1 % | B1Tendu |
| 1338 | 74580Viry | 4 873 €/m² | 21,9 €/m² | 5,4 % | 60 | 5 809+2.7 % | ATrès tendu |
| 1339 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4 344 €/m² | 19,6 €/m² | 5,4 % | 70 | 10 624-0.7 % | ATrès tendu |
| 1340 | 83210Belgentier, La Farlède | 3 118 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 161 | 33 681+1.2 % | ATrès tendu |
| 1341 | 12510Druelle Balsac, Olemps | 2 422 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 37 | 5 152+0.8 % | B2Modéré |
| 1342 | 33170Gradignan | 3 333 €/m² | 15,0 €/m² | 5,4 % | 190 | 26 952+0.9 % | B1Tendu |
| 1343 | 35650Le Rheu | 2 889 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 81 | 9 839+2.1 % | B1Tendu |
| 1344 | 74970Marignier | 3 461 €/m² | 15,6 €/m² | 5,4 % | 36 | 6 507+0.1 % | B1Tendu |
| 1345 | 21850Saint-Apollinaire | 3 121 €/m² | 14,0 €/m² | 5,4 % | 45 | 7 544+0.3 % | B1Tendu |
| 1346 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2 944 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 26 | 6 584+0.8 % | B2Modéré |
| 1347 | 85270Notre-Dame-de-Riez, Saint-Hilaire-de-Riez | 2 926 €/m² | 13,1 €/m² | 5,4 % | 282 | 15 287+1.4 % | B2Modéré |
| 1348 | 01170Cessy, Chevry | 4 786 €/m² | 21,4 €/m² | 5,4 % | 320 | 30 186+2.5 % | ATrès tendu |
| 1349 | 04400Barcelonnette, Enchastrayes | 2 460 €/m² | 11,0 €/m² | 5,4 % | 256 | 4 703-0.7 % | CDétendu |
| 1350 | 06240Beausoleil | 6 990 €/m² | 31,2 €/m² | 5,4 % | 292 | 11 936-1.5 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).